INSATSER FÖR ATT PÅSKÄNDA FRAMSTEGEN AV SOCIALA BOSTÄDER I NGHE AN
Sydöstra Nghe Ans ekonomiska zon är en stor ekonomisk zon i Nghe An-provinsen, med för närvarande 273 giltiga projekt, med totalt cirka 38 000 kadrer, arbetare och arbetare som arbetar här. Därför är skapandet av bostadsfonder och bostadsfrågor för arbetare här en fråga som lockar provinsens uppmärksamhet, på alla nivåer, sektorer och företag.
På senare tid har vissa företag investerat i att bygga sovsalar för arbetare för att säkerställa trygghet i investeringar och behandling av arbetare. Mer specifikt har byggandet av Luxshare ICT Factory-projektets sovsal (Nghe An) slutförts vid VSIP Nghe An Industrial Park, vilket ger boende för cirka 8 220 arbetare. För närvarande bor det 1 521 arbetare. Dessutom har Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Vietnam) sovsal slutförts och tagits i bruk, med en yta på 2 865 hektar och boendebehovet för cirka 1 200 arbetare.
I industriparken Hoang Mai I investerar man för närvarande, med investeraren Hoang Thinh Dats intresse, i att bygga ett studentboende för Ju Teng Electronic Product and Auto Parts Factory-projektet, vilket ska ge boende åt cirka 20 000 arbetare. Industriparken Hoang Mai II har också en markfond på cirka 50 hektar för att möjliggöra byggandet av studentboenden för arbetare som arbetar på fabriker i industriparken.
I samband med implementeringen av paketet för socialt boende på 120 000 miljarder VND under regeringens ledning sade Le Tien Tri, chef för den sydöstra ekonomiska zonens förvaltningsstyrelse, att den sydöstra ekonomiska zonen och Nghe Ans industriparker för närvarande har fyra sociala bostadsprojekt för arbetare som har utvalda investerare (vilket träffar cirka 22 300 arbetare), inklusive 3 projekt som genomgår investeringsförfaranden och 1 projekt under uppbyggnad. Mer specifikt genomförs 3 projekt av företag: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company och BMC International Trading Joint Stock Company. Ett projekt som godkänts för lån är det sociala bostadsprojektet i Nghi Xa kommun (Nghi Loc) som investerats av Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, vilket omfattar 389 sociala bostadslägenheter för arbetare och arbetare.
Ledaren för den sydöstra ekonomiska zonens förvaltningsnämnd sa också: Tidigare har arrangemanget eller inriktningen av markfonder för att bygga sociala bostäder för arbetare och fackliga institutioner alltid varit av intresse för den sydöstra ekonomiska zonens förvaltningsnämnd, vilket återspeglas i processen att upprätta den allmänna byggplanen för den sydöstra ekonomiska zonen samt den detaljerade byggplanen (eller den detaljerade byggplanen) för industriparker.
Baserat på specifika förhållanden och faktiska behov kommer den sydöstra ekonomiska zonens förvaltningsnämnd att lämna in en begäran till den provinsiella folkkommittén för övervägande om att komplettera markfonden runt industriparken eller justera planeringen för att reservera en del av industriparksområdet för marktilldelning för att bygga sociala bostäder för arbetare och fackföreningar. Hittills har dock bostadsfonden inte uppfyllt arbetarnas behov.
Angående paketet på 120 000 miljarder VND, sa Nguyen Thi Thu Thu - chef för Vietnams statsbank, Nghe An-filialen: I enlighet med Vietnams statsbanks anvisningar har Vietnams statsbanks provinsfilial utfärdat dokument nr 359/2023 för att noggrant instruera och ge kommersiella bankfilialer direktiv om hur de ska genomföra finansieringen i området. Vi ber enheterna att regelbundet övervaka och uppdatera listan över projekt, ämnen, villkor och mottagarkriterier i enlighet med instruktionerna från byggnadsministeriet och Vietnams statsbank för utlåning och utbetalning. För projekt som har genomförts och håller på att genomföras, med fullständiga juridiska element, är det nödvändigt att fokusera på utlåning till både investerare och bostadsköpare, och skapa förutsättningar för att främja utvecklingen av marknaderna för sociala bostäder och arbetstagares bostadsrätter.
När det gäller utbetalningar har Nghe An hittills två projekt som uppfyller de rättsliga villkoren för att få tillgång till lån enligt resolution 33/NQ-CP (2023). Dessa är det sociala bostadsprojektet för arbetare och arbetare som arbetar i industriparker i den sydöstra ekonomiska zonen på plats nr 1, Nghi Xa kommun, Nghi Loc-distriktet, Nghe An-provinsen (investerare: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); Projekt för att renovera område A i Quang Trung Apartment Complex, Vinh stad (investerare: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).
Hittills har Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company inte behov av att låna kapital från banken eftersom projektet är i fasen av sanering och omlokalisering. Samtidigt har Kim Thi Real Estate Joint Stock Company behov av att låna kapital och har slutfört förfarandena för att ansöka om ett lån från kreditpaketet på 120 000 miljarder VND hos banken.
NACKDELAR
Med den nuvarande hastigheten på att attrahera investeringar, särskilt utländska investeringar i Nghe An (topp 10 i landet), är behovet av mark och bostäder för arbetare akut. Och resultaten av att bygga sociala bostäder enligt ovan har inte helt tillgodoset behoven hos behövande arbetare.
Arbetare måste hyra många bostäder, eller flytta hemifrån till industriområden ganska långt borta, resevillkoren är inte garanterade, säkerhet och ordning i boendeområdena är också osäkra, särskilt för kvinnliga arbetare. Fru Le Thi Nhung - en arbetare i Nam Cams industriområde - har efter att ha färdats fram och tillbaka mellan sitt hem på landsbygden (Nghi Lam - Nghi Loc) och fabriken över ett ganska långt avstånd sagt upp sig från sitt jobb för att hitta ett annat mer lämpligt jobb.
Vissa företag under och efter covid-19-pandemin har insett att socialt boende för arbetare är mycket viktigt, särskilt för att säkerställa hälsan och undvika störningar i produktionscykeln.
Cong Thanh-kommunen i Yen Thanh-distriktet, där An Hung Garment Factory har varit verksam i många år, har alltid anställt tusentals arbetare. Bland dessa tusentals arbetare är majoriteten lokalbefolkningen, men en del är arbetare från andra distrikt som Nam Dan, Do Luong och till och med från andra provinser. På grund av bristen på sociala bostäder måste hundratals fabriksarbetare hyra hus i bostadsområden för att kunna bo.
Nästan 1 km från An Hung Garment Factory bor fyra arbetare tillsammans i ett hus på nivå 4, hyrt från ett hushåll i byn Ngoc Long. Alla dessa arbetare är långt hemifrån, inklusive Quoc Anh från Quang Ninh-provinsen, Loc från Nghia Hanh-kommunen (Tan Ky), Phuc och Kien, båda från Thanh Lien-kommunen (Thanh Chuong). Genom diskussion är det känt att de hyr huset för 1,5 miljoner VND/månad (nästan 400 000 VND per person, exklusive el- och vattenräkningar).
"Om fabriken hade sociala bostäder skulle arbetare långt hemifrån som vi ha en stabil plats att bo på, och med en gemensam matsal skulle vi ha tid att vila och inte längre behöva kämpa för att laga varje måltid", sa Quoc Anh.
I vissa industriparker utanför den sydöstra ekonomiska zonen, såsom Song Dinh industripark (Yen Thanh), Nghia Dan industripark, Tan Ky industripark, Tri Le industripark... eller industriparker i den sydöstra ekonomiska zonen men med oberoende lägen, inte knutna till funktionella service- och stadsområden (Hoang Mai I industripark, Hoang Mai II industripark, Dong Hoi industripark), är arrangemanget av markfonder för att bygga sociala bostäder för arbetare intill industriparker fortfarande passivt och beroende, vilket orsakar svårigheter för företagens och arbetarnas verksamhet.
Det andra problemet, sa Dinh Minh Son - biträdande chef för byggplaneringsavdelningen vid den sydöstra ekonomiska zonens förvaltningsnämnd: Målet är att Nghe An år 2030 ska färdigställa 28 500 sociala bostäder, varav 19 500 är bostäder för arbetare. Denna siffra är långt ifrån den nuvarande verkligheten, så projektet möter fortfarande många svårigheter och förvirring.
Det tredje problemet är att, enligt åsikter från vissa investerare i byggprojekt för sociala bostäder för arbetare i den sydöstra ekonomiska zonen och industriparker i Nghe An-provinsen, finns det för närvarande många svårigheter och rättsliga processuella problem hos berörda banker och kreditinstitut att få tillgång till kapital på 120 000 miljarder VND inom ramen för programmet under projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och arbetare i industriparker under perioden 2021–2030".
Dessutom genomförs de flesta projekt för socialt boende för arbetare huvudsakligen i områden som ännu inte har investerat i att bygga ett synkront tekniskt infrastruktursystem enligt den godkända byggplaneringen av funktionella områden, vilket påverkar framstegen i genomförandet av bostadsprojekt för arbetare på grund av begränsad anslutning av externa tekniska infrastruktursystem.
Nghe An tillämpar för närvarande strikt lagen om att reservera 20 % av bostadsmarken i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för investeringar i sociala bostadsprojekt. Fokus ligger på att granska, godkänna och utvärdera nya eller godkänna justeringar eller tillägg till ram- och inriktningsplaneringsprojekt för att skapa synkronisering, enhetlighet och stabilitet i planeringen, samt säkerställa markfonder för utveckling av sociala bostäder.
Herr Le Tien Tri, chef för förvaltningsstyrelsen för den sydöstra ekonomiska zonen, sa: För att lösa de befintliga problemen och svårigheterna med genomförandet av paketet för socialt boende på 120 000 miljarder VND behöver Nghe An ha en skriftlig begäran till regeringen och centrala ministerier och grenar om att uppmärksamma arbetet med att lösa ett antal frågor.
Beträffande marktilldelning, för områden utan en byggzonplan, får den provinsiella folkkommittén besluta om platsen för genomförande av sociala bostadsprojekt för arbetare i enlighet med den allmänna stadsplaneringen, den allmänna planeringen för byggandet av ekonomiska zoner eller distriktsplaneringen och den allmänna planeringen av kommuner (med inriktning på bostadsmarkplanering); Prioritera tilldelningen av budgetkapital för att genomföra policyer för att stödja investeringar i bygginfrastruktur som ansluter utanför ramen för sociala bostadsprojekt för arbetare; Ha nödvändiga lösningar och åtgärder för att främja tillgången till kapital och utbetalningsvillkor för källan på 120 000 miljarder VND enligt programmet inom projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030" för investerare som bygger sociala bostäder.
En annan viktig sak är att tillåta omedelbar tillämpning av undantag från markarrende och markanvändningsavgifter (inget behov av att gå igenom förfaranden för att fastställa markpriser och sedan gå igenom undantagsförfaranden eftersom de berörda parterna är 100 % undantagna).
Tidigare genomförande av bostadslåneprogrammet enligt regeringens dekret nr 100/2015/ND-CP daterat 20 oktober 2015 om utveckling och förvaltning av socialt boende, genomfört genom systemet för socialpolitiska banker: I slutet av februari 2024 uppgick den ackumulerade låneomsättningen för detta program i Nghe An till 542,2 miljarder VND för 1 394 kunder, och den utestående skulden uppgick till 481 miljarder VND/1 317 kunder.
Angående det förmånliga låneprogrammet enligt regeringens resolution nr 11/NQ-CP daterad 30 januari 2022 och nationalförsamlingens resolution nr 43/2022/QH15 som genomförts genom Social Policy Bank-systemet för individer och hushåll för att köpa, avbetalningsköpta sociala bostäder och bostäder för arbetare: Per den 31 december 2023 ( slutdatum för programmets utbetalning ) uppgick programmets ackumulerade låneomsättning till 382,7 miljarder VND/869 kunder som får kapitalstöd för att bygga nya och reparera hus, programmets utestående skuld uppgick till 358,8 miljarder VND.
Källa
![[Foto] Premiärminister Pham Minh Chinh inspekterar och leder arbetet med att övervinna konsekvenserna av översvämningarna efter stormen i Thai Nguyen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759930075451_dsc-9441-jpg.webp)
![[Foto] Premiärminister Pham Minh Chinh deltar i världskongressen för Internationella speditörs- och transportorganisationerna - FIATA](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759936077106_dsc-0434-jpg.webp)
Kommentar (0)