Människor som "lever tryggt och klär sig hållbart" gillar alltid det här segmentet, det föreslås att marklagen från 2024 träder i kraft från och med den 1 juli.

Ministeriet för naturresurser och miljö föreslog att den reviderade marklagen skulle träda i kraft den 1 juli 2024, hus i Hanois gränder har ökat i pris under många år, 38 kommersiella bostadsprojekt är berättigade att öppna för försäljning under första kvartalet 2024... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste nytt om fastigheter: Ministeriet för naturresurser och miljö föreslog att marklag nr 31/2024/QH15 ska träda i kraft den 1 juli 2024 istället för den 1 januari 2025. (Källa: XD Newspaper)

Ministeriet för naturresurser och miljö föreslog att marklagen från 2024 skulle träda i kraft den 1 juli 2024.

Ministeriet för naturresurser och miljö föreslog att marklag nr 31/2024/QH15 ska träda i kraft den 1 juli 2024 istället för den 1 januari 2025.

Ministeriet för naturresurser och miljö föreslår att nationalförsamlingen utarbetar ett utkast till en resolution om ändring och komplettering av klausul 1, artikel 252 i marklag nr 31/2024/QH15.

Ministeriet för naturresurser och miljö sade att marklagen är en viktig lag, av särskild betydelse och vikt i landets politiska , socioekonomiska, försvars-, säkerhets- och miljöskyddsliv. Den har en djupgående inverkan på alla klasser av människor, näringslivet och har ett nära samband med många andra relaterade lagar. Marklagen har många nya och viktiga banbrytande innehåll som bidrar till målet att fullända institutioner och politik, förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i markförvaltning och -användning.

Angående framstegen med utarbetandet av detaljerade föreskrifter och instruktioner för genomförandet av 2024 års marklag, för juridiska dokument som ministeriet för naturresurser och miljö har i uppdrag att utarbeta: Regeringen har utfärdat dekret nr 42/2024/ND-CP daterat 16 april 2024 som reglerar havsintrång.

De fyra utkasten till dekret omfattar: Dekret som i detalj beskriver genomförandet av ett antal artiklar i marklagen; Dekret som reglerar ersättning, stöd och återbosättning när staten återkräver mark; Dekret som reglerar grundläggande markundersökningar; registrering, beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark och markinformationssystem; Dekret som reglerar markpriser, vilket har utarbetats av ministeriet för naturresurser och miljö i enlighet med bestämmelserna i lagen om kungörande av juridiska dokument.

Mer specifikt inrättades en utkastskommitté och en redaktionsgrupp för att utveckla dekretet; utkastskommittén och redaktionsgruppen sammanträdde och avgav yttranden om innehållet i utkasten till dekret; skickade skriftliga yttranden till ministerier, filialer och kommuner; publicerade innehållet i utkasten till dekret på regeringens elektroniska informationsportal och ministeriet för naturresurser och miljös elektroniska informationsportal för att samla in yttranden från relevanta organisationer och individer.

Dessutom samlade organisationen in yttranden från folkkommittéerna, relevanta departement, grenar och sektorer i 63 provinser och centralt styrda städer genom att organisera fyra konferenser i regionerna (norr, central, syd, central och syd); och samordnade med Vietnams handels- och industriförbund för att samla in yttranden från experter, forskare och företag om utkastet till dekret som beskriver genomförandet av ett antal artiklar i marktlagen och utkastet till dekret som reglerar markpriser.

Hittills har naturresurs- och miljöministeriet färdigställt dokumentationen som ska skickas till justitieministeriet för utvärdering. Justitieministeriet har organiserat ett rådsmöte för att utvärdera fyra dokument i detta utkast till dekret. Naturresurs- och miljöministeriet samarbetar nära med justitieministeriet för att studera, ta till sig, förklara och färdigställa utkastet till dekret som ska lämnas till regeringen enligt den tilldelade tidsplanen.

Ministeriet för naturresurser och miljö uppgav att myndigheterna under den senaste tiden har fokuserat på att sprida det grundläggande innehållet i marklagen via massmedia. Mediebyråerna har lagt ner mycket tid på att sprida det grundläggande innehållet i marklagen.

Ministeriet organiserade en onlinekonferens för att implementera marklagen med ministerier, filialer och 63 provinser och centralt styrda städer (många orter online på kommunnivå) direkt efter att premiärministern utfärdat planen för att implementera marklagen; ledde och samordnade med den centrala propagandaavdelningen för att organisera en konferens för att sprida marklagen till nästan 400 reportrar på alla nivåer; samordnade med Vietnams handels- och industriförbund för att sprida den till relevanta företag, organisationer och individer; sprida den till tjänstemän och offentliganställda vid statsrevisionen...

Utrikesministeriet anordnade en konferens för att sprida information till utländska vietnameser i hemlandet och utomlands. Enligt utrikesministeriet lockade konferensen ett stort antal delegater (cirka 500 delegater deltog personligen och online), inklusive: representanter för departement, ministerier, filialer och sammanslutningar av utländska vietnameser, näringslivsorganisationer och fastighetsföretag i hemlandet och utomlands; representanter för vietnamesiska representationsorgan utomlands; ett stort antal utländska vietnameser som deltog direkt i Hanoi och 50 knutpunkter i 30 länder och territorier på fyra kontinenter (USA, Kanada, Frankrike, Tyskland, Polen, Nederländerna, Japan, Korea, Taiwan (Kina), Thailand, Laos, Kambodja, Australien, Nya Zeeland, Tanzania, Marocko...).

Många orter har organiserat konferenser för att sprida marklagen från provinsiell till kommunal nivå: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Genom konferenser för att implementera och sprida marklagen hoppas många orter, människor och företag att marklagen snart kommer att genomföras.

Detta är en av de viktiga förutsättningarna för att marklagen snart ska träda i kraft, i syfte att bidra till att främja markresurser och använda markresurser ekonomiskt, effektivt och hållbart under den nya perioden.

Ministeriet för naturresurser och miljö utarbetade ett förslag om att utveckla en resolution från nationalförsamlingen för att ändra och komplettera klausul 1, artikel 252 i marklag nr 31/2024/QH15, i syfte att utveckla en resolution från nationalförsamlingen för att tillåta att marklag nr 31/2024/QH15 träder i kraft från och med den 1 juli 2024. Ett tidigt ikraftträdande av marklagen kommer att frigöra markresurser, snabbt lösa och fullständigt hantera eftersläpningar i mark.

38 kommersiella bostadsprojekt är berättigade att öppna för försäljning under första kvartalet 2024.

Under första kvartalet 2024 kommer det nationellt att finnas 38 kommersiella bostadsprojekt som är berättigade till försäljning med en omfattning på cirka 5 527 enheter. Antalet projekt som är berättigade till försäljning av framtida bostäder motsvarar 80,85 % av fjärde kvartalet 2023 och 73,08 % jämfört med samma period 2023.

Rapporten om antalet bostadsutvecklingsprojekt, fastighetsprojekt som licensierats, pågående, färdigställda och är berättigade till försäljning av framtida bostäder under första kvartalet 2024 från byggnadsministeriet uppgav att för kommersiella bostadsutvecklingsprojekt färdigställdes 10 projekt med en omfattning på cirka 4 706 enheter, antalet projekt motsvarande 34,48 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och motsvarande 71,43 % jämfört med samma period 2023. Mer specifikt finns det 3 projekt i norr, 4 projekt i centrala regionen och 3 projekt i söder.

Det finns 19 nyligen licensierade projekt med en omfattning på cirka 9 774 enheter, antalet nyligen licensierade projekt är lika med 95 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och lika med 111,76 % jämfört med samma period 2023, närmare bestämt i norr finns det 12 projekt, i centrala regionen finns det 7 projekt.

För projekt som är berättigade att sälja framtida bostäder finns det 38 projekt med en skala på cirka 5 527 enheter, antalet projekt som är berättigade att sälja framtida bostäder motsvarar 80,85 % av fjärde kvartalet 2023 och 73,08 % jämfört med samma period 2023.

984 projekt med en omfattning på cirka 421 353 enheter är under uppbyggnad, antalet projekt under uppbyggnad är 115,22 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och 140,97 % jämfört med samma period 2023.

Mer specifikt finns det i norr 406 projekt med en skala på cirka 236 873 lägenheter; i den centrala regionen finns det 360 projekt med en skala på cirka 91 022 lägenheter; i söder finns det 218 projekt med en skala på cirka 93 458 lägenheter.

Enligt byggnadsministeriet reagerade fastighetsmarknaden under kvartalet också positivt på regeringens, premiärministerns samt ministeriernas och grenarnas anvisningar och lösningar.

Det är dock fortfarande nödvändigt att under den kommande tiden fortsätta fokusera på att undanröja hinder för att organisera och genomföra fastighetsprojekt på orter, särskilt när det gäller tomtröskning, markallokering och fastställande av markpriser, för att fortsätta genomföra planen för att öka utbudet till marknaden.

Hus i Hanois gränder har ökat i pris kontinuerligt under många år.

Bostadsmarknadsrapporten för första kvartalet från ett antal analysenheter visar att medan många fastighetssegment fortsätter att sakta ner, fortsätter bostadsfastigheterna i Hanoi att uppvisa tillväxt under årets första månader.

Ett marknadsundersökningscenter rapporterade att bostadsmarknadstransaktioner i Hanoi detta kvartal uppgick till 9 800 enheter. Av dessa stod transaktioner under 5 miljarder VND för 44 %. Transaktionsvolymen i mars enbart uppgick till cirka 5 000 enheter, en ökning med 153 % jämfört med föregående februari och en ökning med 38 % jämfört med december 2023.

Transaktionerna i mars kom huvudsakligen från hus i gränder i icke-centrala distrikt som Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Antalet transaktioner i denna grupp av distrikt ökade med 176 % jämfört med februari i år. Transaktionerna i centrala distrikt fördubblades också jämfört med februari, koncentrerade till distrikten Hai Ba Trung, Ba Dinh och Dong Da.

Priset på hus med gatuvy och gränder i Hanoi har stigit sedan 2020. Under årets första kvartal nådde hus med gatuvy i det centrala området cirka 400 miljoner VND/m2, ungefär dubbelt så högt som i det icke-centrala området. Priset på hus med gränder har nått 170 miljoner VND/m2 i det centrala området och cirka 100 miljoner VND/m2 i det icke-centrala området.

Tidigare påpekade en marknadsrapport från en fastighetssajt också att medan många fastighetssegment fortsatte att sakta ner, fortsatte bostadsmark i Hanoi att visa tillväxt under årets första månader.

Det är värt att notera att försäljningspriset och räntenivån för detta segment ökade med 2–9 % i början av året jämfört med samma period föregående år. I synnerhet ökade privata hus i Tay Ho-distriktet mest med 9 %. Andra distrikt som Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung och Hoang Mai ökade också med 4–8 %.

Även på fastighetsförsäljningssidor har sedan början av året, tillsammans med "febern" av lägenhetspriserna, även segmentet för hus i gränder i Hanoi registrerat snabba prisökningar på köp- och säljsidor.

Till exempel säljs ett hus i en gränd i Ngu Hiep kommun, Thanh Tri-distriktet (Hanoi) med en yta på 35 m2, byggt i 4 våningar, för 4,2 miljarder VND, motsvarande 120 miljoner VND/m2. Det är värt att nämna att denna fastighetsprodukt är ett begagnat hus, beläget i en gränd mindre än 3 m bred.

På liknande sätt säljs ett 4-våningshus med en tomtarea på 30 m2 i kommunen An Khanh, Hoai Duc-distriktet, för 3,1 miljarder VND, motsvarande 103 miljoner VND/m2. Enligt mäklaren ligger huset i en gränd, är nybyggt och har en tydlig röd bok.

Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing, berättade om den senaste tidens ökning av transaktioner av bostadshus i gränder och sa att detta är ett lämpligt segment för kunder som gillar att "spela säkert och klä sig väl" och har för vana att bo i hus på markplan.

När det gäller riskfaktorer för kunder och investerare med bostadsfastigheter finns det inga. Om det finns, handlar det bara om att investerare är uppmärksamma på att välja att köpa i vilket distrikt, vilket område och hur säkerheten ser ut där…

Ur ett expertperspektiv kommenterade Pham Duc Toan, VD för EZ Property, att tidigare ofta var hus och mark i gränder det segment som riktiga köpare jämförde med nya lägenheter. Men på senare tid har den plötsliga ökningen av lägenhetspriserna på både primär- och sekundärmarknaden lett till att en grupp kunder har ändrat sin inriktning och köpt hus och mark.

Enligt herr Toan kommer många köpare, med samma budget, att acceptera nackdelarna och begränsningarna med grändbostäder, såsom parkeringsutrymme och byggkvalitet, istället för att besluta sig för att köpa en lägenhet.

Ho Chi Minh-staden: Nästan 9 000 lägenheter för vidarebosättning står lediga

Vid presskonferensen om den socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-staden på eftermiddagen den 9 maj sa Dinh Thien Tan, chef för avdelningen för driftsledning (Ho Chi Minh-stadens byggavdelning), att staden för närvarande har 8 948 återflyttningslägenheter som ägs av staten och som inte har tilldelats befolkningen. Dessa lägenheter är belägna i 85 lägenhetsbyggnader och lägenhetskomplex.

För närvarande har centret mottagit och förvaltat 8 461 lägenheter och förbereder sig för att ta emot de återstående 487 lägenheterna från folkkommittén i Thu Duc City och distrikten under ledning av folkkommittén i Ho Chi Minh City. Dessa är lägenheter som förväntas användas som vidarebosättningsområden för människor som berörs av projekten.

Herr Tan sa att beslut nr 2880/QD-UBND tydligt anger att "endast lägenhetsinnehavare som har arrangerats för vidarebosättning, tillfälligt boende eller undertecknat ett avtal om att hyra, avbetalningsköp eller köpa en lägenhet i avbetalningar som ägs av staten har rätt att företräda ägaren, delta i och utöva rösträtt vid lägenhetsbyggnadskonferensen för att genomföra innehållet som anges i artikel 102 i bostadslagen från 2014".

Centret har dock ännu inte fått tillstånd av stadens folkkommitté att delta i hyreshuskonferensen och delta i förvaltningsstyrelsen, så centret kan inte närvara som representant för ägaren för att rösta till hyreshusstyrelsen och komma överens om enhetspriset för att förvalta och driva hyreshuset för lediga lägenheter i det hyreshus som förvaltas av enheten.

Enligt Tan har styrelsen, styrelsen och det offentliga servicebolaget för 39 lägenhetsprojekt nyligen utfärdat dokument och meddelanden med begäran om betalning av förvaltnings- och driftskostnader för tomma lägenheter som förvaltas av Ho Chi Minh City Center for Housing Management and Construction Appraisal till ett belopp på mer än 81 miljarder VND.

Centret har sammanställt och rapporterat till byggnadsavdelningen för att ge råd till stadens folkkommitté och föreslår att folkkommittén bemyndigar centret att delta i konferensen om lägenhetsbyggnader, delta i förvaltningsstyrelsen och betala förvaltnings- och driftskostnaderna för tomma lägenheter som förvaltas av centret.

Efter att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har godkänt policyn kommer centret att samordna med enheterna för att komma överens om de förvaltnings- och driftsavgifter som ska betalas och betalningsmetoden.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html