Utbudet av lägenheter fortsätter att öka framöver, kommer försäljningspriserna att minska?

(Dan Tri) – Experter säger att lägenhetsmarknaden i Hanoi i år inte längre kommer att ha en "febrig" prissituation utan istället röra sig mot en mer stabil trend.

Utbudet av lägenheter i Hanoi fortsätter att öka

Enligt data från Savills Vietnam kommer det totala utbudet av nya lägenheter i Hanoi år 2024 att uppgå till nästan 25 000 enheter, det högsta på de senaste fem åren. Bara under fjärde kvartalet 2024 kommer utbudet av lägenheter att uppgå till 12 972 enheter, en kraftig ökning med 146 % kvartalsvis och 351 % årligen.

Fru Do Thu Hang - Senior Director of Consulting and Research på Savills Hanoi - sa att bristen på utbud på Hanois marknad förbättras. Försäljningspriserna är dock fortfarande höga, vilket återspeglar en stark marknadsefterfrågan. Efterfrågan på bostäder drivs främst av inhemska köpare, med långsiktig efterfrågan som stöds av positiv nettoinvandring och urbanisering.

Utsikterna för 2025 är att utbudet av nya lägenheter förväntas uppgå till 25 200 enheter. Av dessa kommer B-lägenheter att fortsätta vara ledande och stå för 88 % av det framtida utbudet. Från och med 2026 kommer cirka 70 000 lägenheter från 91 projekt att lanseras till försäljning. Dong Anh, Hoai Duc och Hoang Mai förväntas bidra med 52 % av marknadsandelen.

Nguyen Van Dinh – ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) – förutspår att årets utbud av lägenheter kommer att öka med cirka 10 % jämfört med 2024. Faktum är att många projekt också har planer på att lanseras för att dra nytta av marknadens återhämtningsmöjlighet.

Det förväntade utbudet kommer dock fortfarande huvudsakligen från de stora stadsområdena i provinserna och städerna i den norra regionen där de största investerarna står. Enbart Hanoi och satellitstäderna beräknas nå cirka 37 000 produkter i år. Samtidigt beräknas Ho Chi Minh-staden och dess förorter nå cirka 18 000 produkter.

Ett hyreshus i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Enligt Dinh kommer bostadsutbudet att fortsätta vara begränsat, särskilt inom segmentet för prisvärda bostäder. Utbudet från sociala bostadsprojekt förväntas öka avsevärt under 2025 men står fortfarande för en mycket liten andel av bostadsutbudet på hela marknaden. Lägenhetssegmentet, främst segmentet med priser från 50 miljoner VND/m2 eller mer, förväntas fortsätta att leda marknaden, med en ökning av utbudet av lyxbostäder.

Han tror att bostadsprojekt som lanserats i år fortfarande kommer att locka uppmärksamhet och transaktioner, men att absorptionstakten sannolikt kommer att sakta ner. Lägenhetssegmentet kommer att fortsätta dominera marknadslikviditeten.

Kommer lägenhetspriserna att sjunka?

Enligt Dinh kommer lägenhetspriserna knappast att sjunka i år. Anledningen är att det nya primära utbudet som dyker upp på marknaden i år främst kommer att fokusera på exklusiva och lyxiga segment i stora stadsområden. Det är därför lägenhetspriserna kommer att fortsätta vara höga. "Lägenhetspriserna kommer knappast att sjunka, utan bara hålla sig på en horisontell nivå", sa han.

Fru Duong Thuy Dung - VD för CBRE Vietnam - sa att huspriserna inte kommer att minska i år men att tillväxttakten kommer att sakta ner, bara cirka 5-8 %. Försäljningspriserna fortsätter att öka eftersom utbudet, trots att det har förbättrats, fortfarande är mycket svårt att möta efterfrågan eftersom det mesta av det nya utbudet är färdigställt med hög standard och stora investeringskostnader.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh - ekonomisk expert - delar samma åsikt som ovanstående åsikter och sa att lägenhetssegmentet i Hanoi kommer att uppleva en mycket snabb prisökning under 2024. Lägenhetspriserna kommer att öka till mer än 70 miljoner VND/m2 i slutet av 2024, och marknaden kommer inte längre att ha projekt prissatta under 60 miljoner VND/m2. Många projekt i mellanklassen har fått sina försäljningspriser uppdrivna till 100 miljoner VND/m2.

Enligt Thinh kommer dock ökningen av lägenhetspriserna att avta framöver, marknaden kommer att tendera att vara mer stabil och inte längre vara i ett febrigt tillstånd som tidigare. Köparnas kassaflöde kommer att tendera att flyttas från områden med höga priser till områden och projekt med mer konkurrenskraftiga priser och mer utrymme för tillväxt.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm