Knappt utbud, genomsnittligt lägenhetspris 66 miljoner VND/m2

Ho Chi Minh-staden: Knappt utbud, genomsnittligt lägenhetspris 66 miljoner VND/m2

Enligt CBRE nådde det genomsnittliga primära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden 66 miljoner VND/m2 nettoyta, en ökning med 4 % kvartalsvis och nästan 8 % årligen.

Lägenhetspriserna stiger igen

Enligt CBRE ökade även försäljningspriserna för andrahandsbostäder med i genomsnitt 3 % jämfört med föregående kvartal och 5 % jämfört med föregående år, och uppgick till cirka 48 miljoner VND/m2. Det är värt att notera att vissa projekt i bästa lägen hade prisökningar på upp till 10 % jämfört med föregående år, vilket återspeglar hög efterfrågan på bostäder och en allvarlig brist på utbud.

Genomsnittspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden är 66 miljoner VND/m2.

Även i den senaste rapporten om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City från DKRA Group förblev priserna på primära lägenheter höga på grund av press från insatskostnader för projektutveckling. Sekundära priser noterade en generell ökning på 5–9 % under samma period. Av detta nådde det högsta priset 493 miljoner/m2.

Särskilt data från marknadsundersökningsenheter som CBRE visar att Ho Chi Minh-staden står inför en brist på lägenheter, särskilt mellan- och exklusiva lägenheter. Under de tredje kvartalen 2024 registrerade Ho Chi Minh-staden ett nytt bostadsutbud på endast cirka 11 000 produkter, med fokus främst på lägenhets- och radhussegmentet. Detta låga utbud kommer huvudsakligen från de kommande faserna av befintliga projekt.

Vo Hong Thang, chef för marknadsundersökningsavdelningen på DKRA Group, sade att A-lägenhetssegmentet med priser över 100 miljoner VND/m2 kommer att fortsätta att behålla sin dominerande position i Ho Chi Minh-staden under fjärde kvartalet, medan B- och C-segmenten inte kommer att vara särskilt närvarande på Ho Chi Minh-stadens marknad.

”I synnerhet kan primärpriserna fortsätta att öka något på grund av trycket från insatskostnader för projektutveckling”, sade Thang.

Samtidigt tror alla marknadsundersökningsenheter att i och med att Ho Chi Minh-staden officiellt tillämpar den nya markprislistan från och med den 31 oktober 2024, kommer de finansiella förpliktelserna relaterade till mark, såsom markanvändningsavgifter, personlig inkomst, avgifter och överlåtelseavgifter, att öka i motsvarande grad. Detta sätter press uppåt på fastighetsprojekt, vilket orsakar ytterligare svårigheter för husköpare och investerare.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan i den södra regionen, kommenterade att den nya markprislistan tvingar byggherrar att justera fastighetspriserna. För närvarande kommer prisfördelen att tillhöra projekt med stabil planering. Samtidigt kommer köpare som betalar pengar i detta skede också att undvika "chocken" av dubbla prisökningar på grund av skillnaden mellan utbud och efterfrågan och den nya markprislistan.

Bostadspriserna sätter press på människor.

Vid seminariet om den södra fastighetsmarknaden som hölls den 31 oktober sa docent Dr. Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management (CIEM), att marknaden kommer att se en skillnad under 2024. I synnerhet kommer lägenhetsmarknaden att ha en "prisökning". Om mellanklasslägenheter före perioden 2022-2023 fluktuerade runt 35-40 miljoner VND/m2, så kommer priset att öka kraftigt under 2024, och fluktuera från 65-70 miljoner VND/m2.

Och med detta pris är pressen på arbetare att kunna köpa ett hus mycket stor eftersom efterfrågan på bostäder ökar i Ho Chi Minh-staden i takt med att antalet invandrade arbetare ökar, med fokus på mellan- och högprissegmenten. Efterfrågan på bostäder ökar också kraftigt i områdena kring industriparker och satellitstäder i Binh Duong, Dong Nai och Long An . Men inkomsterna kan inte hålla jämna steg med bostadspriserna.

Sällsynt Comic Boulevard-projekt i Ho Chi Minh-staden prissatt under 40 miljoner/m2.

Herr Nguyen Hoang, en oberoende fastighetsexpert, sade att lägenhetsprojekt med priser på 3–4 miljarder VND/enhet i Ho Chi Minh-staden för närvarande anses vara lämpliga jämfört med den allmänna nivån, och lämpliga för majoritetens behov. Men med den nuvarande begränsade markfonden och det nya utbudet som inte visar några tecken på förbättring, kan detta pris fortsätta att öka i framtiden. Och när bostadspriserna fortsätter att öka i framtiden, innebär det att bördan av att köpa ett hus för människor kommer att öka.

Enligt Hoang kan det primära priset på lägenheter bara "svalna" när marknaden har fler projekt riktade till medelinkomsttagare. Men med det begränsade utbudet av prisvärda lägenheter och strikta juridiska villkor för investeringar möter utvecklingen av lämpliga produkter för detta segment många hinder.

” Varje år behöver Ho Chi Minh-staden cirka 50 000 fler lägenheter för att möta människors bostadsbehov, varav 60–70 % vill köpa billiga hus. Därför är det nödvändigt att ha bostadsutvecklingslösningar som är lämpliga för den ekonomiska kapaciteten för att minska bördan för människor att kunna köpa hus”, sade Hoang.

Om man ser tillbaka på den totala marknaden i Ho Chi Minh-staden idag kan man se att marknadsobservatörernas åsikter är välgrundade. När man granskar de projekt som för närvarande är till salu i Ho Chi Minh-staden är det sällsynt att se ett projekt som heter Conic Boulevard i Binh Chanh-distriktet, vilket precis öppnades för försäljning av investeraren i början av november till ett pris av 37 miljoner VND/m2.

Enligt Nguyen Hoang har detta projekt sällan ovanstående pris eftersom investeraren byggde det och betalade markanvändningsavgiften för många år sedan.

När det gäller representanten för projektdistributionsenheten, Eximrs Company, med ett pris från endast 37 miljoner VND/m2, behöver kunderna bara betala cirka 450 miljoner VND, resten kommer att stödjas av banken med ett lån, 0 % ränta i 18 månader, amorteringstid upp till 60 månader. Detta är ett sällsynt projekt som fortfarande finns tillgängligt på Ho Chi Minh City-marknaden.

Även enligt projektdistributionsenheten. Mot bakgrund av att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden står inför brist på bostäder och stigande priser, är Conic Boulevard-projektet inte bara en bostadslösning som är lämplig för människors ekonomi utan bidrar också till att minska trycket på marknaden. Med garanterad byggkvalitet, fullständiga bekvämligheter och rimliga priser lovar Conic Boulevard att ge många familjer möjlighet att bosätta sig i Ho Chi Minh-staden under de nuvarande utmanande tiderna.

Frågan är dock om Ho Chi Minh-staden efter detta projekt kommer att ha några andra projekt med så låga priser. Och om detta är det sista projektet i Ho Chi Minh-staden med priser som är lämpliga för ekonomin och inkomsterna hos majoriteten av människor med verkliga bostadsbehov i Ho Chi Minh-staden.

Kommentar (0)