Investerare "kramar land" i väntan på marknadssignaler

"Hamstrar varor" i väntan på prishöjning

Herr Manh (bosatt i Binh Chanh) äger tre tomter på nästan 200 kvadratmeter och säger att han slutat anförtro dem till fastighetsbolag och tagit bort försäljningsannonserna på online-handelsgolv för att vänta på marknadsläget i slutet av året. Även för dessa tre tomter annonserade herr Manh en förlust på nästan 20 % under 2023 men kunde inte hitta en köpare. Men när marknaden "värmdes upp" i början av 2024 fanns det vissa kunder som "pressade ner priset" för lågt jämfört med marknaden, så transaktionen har ännu inte genomförts.

"Eftersom marknaden har börjat utvecklas väl har många nya lagar officiellt trätt i kraft och den nya markprislistan ligger nära det faktiska marknadspriset. Även om det nuvarande försäljningspriset är högre än det tidigare inköpspriset, men efter avdrag för låneräntor och bankkostnader, ger det nuvarande försäljningspriset inte mycket vinst, så jag har tillfälligt slutat sälja och kommer att överväga det igen i slutet av året", delade herr Manh.

Många projekttomter tas också gradvis tillbaka från "marknaden" i väntan på marknadssignaler.

På samma sätt måste fru Ngoc (Hoc Mon) minska det mesta av den mark som är till salu i väntan på att marknaden ska återhämta sig kraftigt. Tre andra bostadstomter på 60 m2/tomt måste fortfarande säljas för att få pengar till att betala av det tidigare banklånet. I slutet av 2023 ville fru Ngoc också sälja dessa tomter med en förlust på över 1 miljard VND/tomt men kunde inte hitta kunder. Hittills har många kunder kommit tillbaka för att be om att köpa till ett högre pris, men eftersom Hoc Mons markprislista just har justerats för att öka kraftigt har försäljningen inte varit framgångsrik.

"Med den nya markprislistan förväntas det att utbudet och försäljningspriset i detta område kommer att påverkas ett tag. Därför har jag inte bråttom att sälja direkt utan väntar på fluktuationerna i markpriserna framöver", sa Ms. Ngoc.

Markägare som "hamstrar" och återkallar sina markanvändningsrättigheter på grund av den nya markprislistan och förväntar sig effekterna av lagarna förekommer också i många områden i Ho Chi Minh-staden. Mr. Quang Anh, en fastighetsmäklare, berättade om marknaden i detta skede och sa att många markägare säljer till priser som är 20-30 % högre än i början av året, delvis för att de inte vill sälja och delvis för att vänta och se hur marknaden ser ut.

Även om den nuvarande efterfrågan inte har visat några tecken på fluktuationer, förväntas många markägares försäljningsstopp öka på grund av kedjeeffekten. Särskilt åtstramningen av avstyckning och försäljning av tomter, vilket gör att marknaden går igenom en period av utbudsbrist och stark prisökning.

Marknaden återhämtade sig långsamt i slutet av året.

I en kommentar om marknaden efter att de nya lagarna träder i kraft, tror Vietnams mäklarförening (VARS) att fastighetsmarknaden under "genomströmningsperioden" kommer att fortsätta att återhämta sig långsamt och hållbart, med gradvis förbättrade resultat. Vid årets slut kommer återhämtningsprocessen på fastighetsmarknaden att visa tydliga framsteg. Återhämtningsresultaten kommer att fortsätta att differentieras per segment och region, men med en jämnare differentieringsnivå.

Inom bostadssegmentet, baserat på de nya lagar som snart träder i kraft, gör regeringen , ministerierna, filialerna och kommunerna ständigt "allt i sin fulla drag" för att främja återhämtningen på fastighetsmarknaden, och projektutvecklingsföretag kommer att "släppa produkter" med mer livliga kommunikationsaktiviteter. Efterfrågan på att köpa bostäder för boende kommer att fortsätta vara hög, tillsammans med en investeringsefterfrågan som återhämtar sig med cirka 30 % jämfört med början av året och rör sig mot nya marknader med stort utrymme för prisökningar,... kommer att främja att antalet transaktioner fortsätter att öka.

Särskilt för villor/radhus kommer transaktioner och utbud också att förbättras överlag, särskilt på andrahandsmarknaden, tack vare den tidigare återhämtningsgrunden och investerares förväntningar om högre avkastning.

I synnerhet förväntas marktypen komma undan botten av prisfallet och gradvis återgå till den kungliga investeringskanal som många investerare letar efter. Under den kommande perioden kommer dock investerare endast att fokusera på auktionerad mark, uppdelade tomter, i områden med färdigställd infrastruktur och priser som inte är för höga.

Enligt VARS prognos kommer markmarknaden i Ho Chi Minh-staden att återhämta sig kraftigt och fortsätta spela en roll som en potentiell typ på fastighetsinvesteringsmarknaden. På kort sikt kommer dock även utbudet av denna typ att påverkas starkt när det tillfälliga uppehållet av "försäljning" från markägare gradvis blir en trend. På vissa marknader finns det fler köpare än säljare och efterfrågan på billig mark kommer att leda till att transaktioner inte uppnår önskat resultat.

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html