Inte lägenheter, utan det är det segment som verkligen tjänar pengar; Hanoi granskar över 700 projekt för att kartlägga hyresgästernas profil och psykologi.

Ska du investera i lägenheter eller tomter? Hyresgäster föredrar segmentet under 10 miljoner VND/månad; över 700 projekt i Hanoi genomgår granskning, inspektion och slutsatser efter revision... Detta är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastigheter: Tomter är fortfarande en populär investeringskanal, särskilt inom en snar framtid då utbudet av denna typ av fastigheter kommer att vara begränsat på grund av regler som begränsar markuppdelning och försäljning. (Foto: Duong Tam)

Ska du investera i en lägenhet eller en tomt?

Med tankesättet att "att köpa mark är aldrig en förlust" – markpriserna tenderar alltid att öka med tiden – överväger många att investera i en tomt i provinserna kring Hanoi. Men vissa räknar också med att de skulle kunna köpa en lägenhet och hyra ut den månadsvis.

Herr Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, analyserade att i Hanoi, om man investerar i lägenheter att hyra, är efterfrågan hög och det är lätt att hyra ut dem. Men för närvarande är det inte längre lönsamt att investera i lägenheter sett till kapitalkostnaden.

Herr Chungs anledning är att lägenhetspriserna närmar sig sin topp, vilket gör det svårt att öka i värde. Med stigande lägenhetspriser är hyresavkastningen inte längre särskilt attraktiv. Faktum är att hyresavkastningen för lägenheter i Hanoi bara fluktuerar runt 3–4 %.

Enligt Chung är tomter därför fortfarande en mycket eftertraktad investeringskanal, eftersom utbudet av denna produkt kommer att vara begränsat i framtiden på grund av regleringar som begränsar markuppdelning och försäljning. Dessutom är tomter ett investeringssegment med ett brett budgetspann, lämpligt för många människor.

"Med den snabba urbaniseringstakten kommer efterfrågan på orter att vara hög, så att investera i tomter för kapitaltillväxt är fortfarande ett bra och säkert alternativ. Med 3–4 miljarder VND kan du investera i tomter runt Hanoi, i ekonomiska nav kopplade till industriområden som Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong och Quang Ninh... Det här är områden som för närvarande lockar till sig ett stort investerarintresse", föreslog Chung.

SGO Homes generaldirektör påpekade dock också att investerare, när de köper tomter, måste vara uppmärksamma på projekt som uppfyller lagkraven, och åtminstone ha undertecknat ett köpekontrakt eller ett lagfartsbevis. Samtidigt måste de beakta utvecklarens kapacitet och välja platser som möter efterfrågan och attraherar invånare i framtiden.

Pham Duc Toan, VD för EZ Property, noterade att det för närvarande varken är attraktivt eller effektivt att investera i lägenheter eller tomter i större städer som Hanoi eller Ho Chi Minh-staden. Anledningen är att priserna har varit fortsatt höga, men likviditeten har minskat.

"Lägenhetspriserna är överkomliga för många som vill köpa en att bo i. Tidigare kunde man köpa en lägenhet för 2,5–3 miljarder VND, men nu kostar det 4–5 miljarder VND. Priset på lägenheter som köps för investering har fördubblats, medan hyrespriserna inte har ökat mycket, så avkastningen på investeringar har minskat. Markpriserna har också stigit tillsammans med lägenheterna. Ett 30 m2 stort hus i en gränd, byggt med 3–4 våningar, som brukade kosta 3 miljarder VND kostar nu 5–7 miljarder VND, beroende på läge", sa Toan.

Han tillade att många investerare tenderar att flytta kapital från större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden till andra områden som Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai och Ba Ria - Vung Tau ...

Hyresgäster väljer prisintervallet under 10 miljoner VND/månad.

Angående profilen och psykologin hos hyresgäster betonade marknadschefen för Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, att efterfrågan på att hyra huvudsakligen härrör från att spara pengar i alla inkomstgrupper. Enligt Long vill 73 % av de svarande hyra för mindre än 10 miljoner VND; utbudet i detta segment minskar dock också.

Mer specifikt uttryckte 41 % av respondenterna i Batdongsan.com.vns undersökning en önskan att hyra ett hus för 5–7 miljoner VND, men antalet hyresobjekt i denna prisklass på Batdongsan.com.vn (vilket delvis återspeglar marknadens utbud) år 2024 nådde endast 19 %.

Siffrorna ovan visar att hyrespriserna har ökat i linje med stigande priser på köp- och säljmarknaden, särskilt i Hanoi. Det är värt att notera att 52 % av undersökningsdeltagarna som bor i Hanoi sa att de är villiga att spendera 31–40 % av sin inkomst på hyra.

Dessutom, med den genomsnittliga begärda hyran i Hanoi som når 19 miljoner VND/månad, högre än Ho Chi Minh Citys 14 miljoner VND/månad under fjärde kvartalet 2024, kompromissar hyresgäster i Hanoi i allt högre grad med bekvämligheter och läge för att minska kostnaderna. De är villiga att välja mindre bekväma alternativ, hyra längre från stadens centrum, välja boende av lägre kvalitet, välja mindre lägenheter eller dela med andra för att sänka sina hyreskostnader.

Herr Le Bao Long råder potentiella hyresgäster att tänka på flera punkter, inklusive att tydligt definiera sina behov gällande läge, storlek och bekvämligheter; jämföra priser i samma område för att förhandla; och kontrollera kontraktet, hyresfastighetens skick och betalningsvillkor för att säkerställa en smidig hyressökningsprocess.

Över 700 projekt i Hanoi har granskats, och slutsatser har dragits genom inspektioner, revisioner och efterrevisioner.

Hanois folkkommitté har identifierat 712 projekt som finansieras av icke-budgetära källor och använder mark och som ligger efter schemat, och har utfärdat en plan för att ta itu med och lösa dem i enlighet med resolution nr 04/NQ-HĐND daterad 8 april 2022 från Hanois folkråd om åtgärder för att påskynda investeringsframsteg och fokusera på att hantera långsamt framskridande projekt som finansieras av icke-budgetära källor och använder mark i Hanoi.

I november 2024 hade 706 projekt (motsvarande 99,2 %) med en total markyta på 11 352 hektar granskats, inspekterats, reviderats och genomgått eftergranskningsförfaranden, med direktiv för hanteringen av dem. Detta var innehållet som rapporterades av stadens folkkommitté till stadens folkfullmäktige vid dess tjugonde session.

I enlighet med den avgörande anvisningen från stadspartikommittén och resolution nr 04/NQ-HĐND daterad 8 april 2022 från stadsfolkrådet har stadsstyrkommittén, partikommittén i stadsfolkkommittén och ordföranden för stadsfolkkommittén regelbundet övervakat, uppmanat, väglett och tilldelat uppgifter till stadsavdelningar och myndigheter samt folkkommittéerna i distrikt, län och städer att fokusera på att synkront genomföra åtgärder, särskilt arbetet med att granska, inspektera, kontrollera och eftergranska, snabbt upptäcka fall av förseningar och brott mot lagar om markinvesteringar, analysera och klargöra orsakerna, föreslå åtgärder för att lösa hinder och svårigheter samt lämpliga hanteringsplaner.

I detta avseende har staden underlättat för investerare att utveckla genomförbara planer och tidslinjer för att åtgärda problem, snabbt ta mark i bruk, förhindra slöseri och bidra till att förhindra brott mot lagar om markförvaltning och användning. Många projekt som beviljats ​​förlängningar har åtgärdat överträdelser, använt mark för dess avsedda ändamål, proaktivt slutfört investeringsförfaranden, fokuserat resurser, övervunnit svårigheter, slutfört investeringsprojekt och tagit marken i bruk; samt betalat markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter till statsbudgeten enligt föreskrifter.

Fall av avsiktlig förhalning och fortsatta överträdelser kommer att hanteras strikt i enlighet med lagen. Ordföranden för stadens folkkommitté, chefen för styrkommittén, tillsammans med vice ordförandena för stadens folkkommitté, chefer för stadens avdelningar och myndigheter, samt sekreterare och ordförande för distrikts- och kommunernas folkkommittéer, håller regelbundet möten för att lyssna på rapporter om situationen och resultaten och styra hanteringen av varje projekt (lyssna på skriftliga rapporter och titta på specifika bilder av den aktuella statusen); vilket kräver att avdelningar, myndigheter och kommunernas folkkommittéer proaktivt och fokuserat vägleder och löser hinder och svårigheter, hjälper investerare att övervinna dem; och proaktivt granskar, inspekterar och strikt hanterar överträdelser i enlighet med lagen.

Därför ledde stadens folkkommitté hanteringen och lösningen av 706 projekt (motsvarande 99,2 %) med en total yta på 11 352 hektar, av de 712 icke-budgetära kapitalprojekt som använder mark och som identifierades som försenade. De återstående 6 projekten (motsvarande 0,8 %) med en total markyta på 81,6 hektar, som har fått godkännande men ännu inte har tilldelats eller arrenderat mark av staten, inspekteras för närvarande av planerings- och investeringsdepartementet, som föreslår specifika lösningar.

Hanoi godkänner planen att bygga en hästkapplöpningsbana värd över 400 miljoner dollar.

Hanois folkkommitté har just utfärdat beslut nr 6396 som godkänner stadsplanen för Soc Son-område 3, i skala 1/2000, som omfattar kommunerna Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu och Soc Son stad (Soc Son-distriktet).

Följaktligen omfattar planeringsområdet för Soc Son urbana delzon 3 cirka 1 424 hektar. Den beräknade befolkningen år 2030 är cirka 46 210 personer.

Studieområdets gränser är följande: i norr gränsar det till den planerade vägen som leder till Soc-templet; i söder gränsar det till den nyligen planerade väg 18; i väster gränsar det till skyddskorridoren och den nationella järnvägen Hanoi-Thai Nguyen; och i öster gränsar det till en planerad stadsväg som är 40 meter bred.

Området är indelat i två planeringszoner (zon III.1 och III.2) med 16 planeringsblock för att styra utveckling och transportvägar.

Mer specifikt omfattar zon III.1 ett område på 246,5 hektar och omfattar två planeringszoner utsedda för ekologisk stadsutveckling, med ökade grönområden och vattendrag. Av dessa är planeringszon III.1-1 utsedd till ett regionalt idrotts- och rekreationscenter (hästkapplöpningsbana).

Planeringszon III.1-2 är utsedd som ett nytt bostadsutvecklingsområde med ett komplett socialt infrastruktursystem. Dessutom kommer det att utveckla kommersiella och servicefunktioner för att stödja hästkapplöpningsbanan i synnerhet och hela regionen i allmänhet.

Zon III.2, som omfattar nästan 1 170 hektar, omfattar 14 planerade områden avsedda för koncentrerad utveckling av komplexa funktioner inklusive hälso- och sjukvård, kultur, utbildning, urbana offentliga tjänster, ett multimodalt transportcentrum, kommersiella och serviceområden, kontor, hotell etc., med anslutning till Da Phuc järnvägsstation, utveckling av social infrastruktur, utbyggnad av ny bostadsmark runt befintliga byar och färdigställande av oberoende bostadsgrupper och enheter.

Tidigare i år höll folkkommittén i Soc Son-distriktet ett samråd om det detaljerade planeringsprojektet (i skala 1:500) för det multifunktionella nöjeskomplexet och hästkapplöpningsbanan i kommunerna Tan Minh och Phu Linh samt staden Soc Son. Projektet har en uppskattad investering på cirka 420 miljoner USD, vilket skapar direkta jobb för cirka 5 000 arbetare och lockar cirka 25 000 arbetare till andra tjänstesektorer.

Angående detta projekt utfärdade premiärministern i september 2019 ett beslut om att godkänna investeringsplanen.

I oktober 2019 utfärdade Hanois planerings- och investeringsdepartement det första investeringsregistreringsintyget, följt av det tredje tilläggsintyget i mars 2020.

Tävlingsbanan förväntades vara i drift efter 2021 men stötte på vissa svårigheter och har ännu inte kunnat genomföras.

I mitten av 2022 begärde Hanoi att premiärministern skulle lösa svårigheterna med att återkräva 125 hektar mark för projektet.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html