Inte lägenheter, detta är segmentet för att "tjäna pengar"; Hanoi granskar mer än 700 projekt genom att skissera hyresgästernas porträtt och psykologi.

Ska du investera i lägenheter eller mark? Hyresgäster föredrar segmentet under 10 miljoner VND/månad, mer än 700 projekt i Hanoi har granskats, avslutats med inspektion, granskning, eftergranskning... är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastigheter: Mark är fortfarande en investeringskanal som får mycket uppmärksamhet då utbudet av denna produkt inte är stort framöver på grund av regleringar som begränsar uppdelning och försäljning av mark. (Foto: Duong Tam)

Ska jag investera i lägenheter eller mark?

Med tanken att "att köpa mark aldrig förlorar" - markpriserna tenderar alltid att öka med tiden, planerar många att investera i en tomt i en provins i utkanten av Hanoi. Men vissa räknar också med att de kan köpa en lägenhet och hyra ut den månadsvis.

Herr Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analyserade att i Hanoi, om man investerar i hyreslägenheter, är efterfrågan hög och det är lätt att hyra. Men i nuläget är det inte längre effektivt att investera i lägenheter ur ett kapitalkostnadsperspektiv.

Anledningen som Chung anger är att lägenhetspriserna närmar sig sin topp, så det finns liten chans till värdestegring. Med stigande lägenhetspriser är hyresvärdena inte längre så attraktiva. Faktum är att avkastningen på lägenhetshyror i Hanoi bara fluktuerar runt 3–4 %.

Enligt Chung är mark därför fortfarande en investeringskanal som får mycket uppmärksamhet, även om utbudet av denna produkt inte är stort i framtiden på grund av regleringar som begränsar uppdelning och försäljning av mark. Dessutom är mark ett investeringssegment med många penningnivåer, lämpligt för många människor.

”Med den snabba urbaniseringen kommer efterfrågan på orter att vara hög, så att investera för att öka kapitalvinsterna genom att köpa mark är fortfarande bra och säkert. Med 3–4 miljarder VND kan man investera i mark runt Hanoi, ekonomiska axlar i samband med industriparker som Bac Ninh, Bac Giang eller Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... Det här är områden som för närvarande lockar många investerares uppmärksamhet”, föreslog Chung.

SGO Homes generaldirektör påpekade dock också att investerare vid köp av mark måste vara uppmärksamma på projekt som uppfyller juridiska villkor, åtminstone genom att underteckna ett köpekontrakt eller ha en "röd bok" (Red Book). Samtidigt är det nödvändigt att beakta investerarens kapacitet; välja platser som uppfyller behoven och lockar människor att bo där i framtiden.

Pham Duc Toan, VD för EZ Property, noterade att det för närvarande inte är attraktivt och ineffektivt att investera i lägenheter eller mark i storstäder som Hanoi eller Ho Chi Minh-staden. Anledningen är att priserna är "förankrade" högt, men likviditeten minskar.

"Lägenhetspriserna är överkomliga för många som vill köpa en lägenhet. Tidigare kunde man köpa en lägenhet för 2,5–3 miljarder VND, nu kan man köpa en för 4–5 miljarder VND. Priset på investeringslägenheter har fördubblats medan hyrespriset inte har ökat mycket, så investeringseffektiviteten har minskat. Markpriserna har också ökat tillsammans med lägenheterna. Ett hus i en gränd på 30 kvadratmeter, byggt med 3–4 våningar, som brukade kosta 3 miljarder VND, kostar nu 5–7 miljarder VND, beroende på läge", sa Toan.

Han tillade att många investerare tenderar att flytta kapital från storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden till andra områden som Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...

Hyresgäster väljer prissegmentet under 10 miljoner VND/månad

Angående profilen och psykologin hos hyresgäster betonade marknadschefen för Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, att behovet av att hyra huvudsakligen kommer från anledningen att spara pengar i alla inkomstgrupper. Enligt Mr. Long vill 73 % av de svarande hyra för mindre än 10 miljoner VND, men utbudet inom detta segment minskar också.

Mer specifikt vill 41 % av deltagarna i Batdongsan.com.vns undersökning hyra ett hus för 5–7 miljoner VND, men antalet fastighetsannonser att hyra i denna prisklass på Batdongsan.com.vn (vilket återspeglar marknadens utbud) år 2024 uppgick endast till 19 %.

Siffrorna visar att hyrespriserna för fastigheter har ökat i linje med prisökningarna på köp- och säljmarknaden, särskilt på Hanoi-marknaden. Det är värt att notera att 52 % av undersökningsdeltagarna som bor i Hanoi sa att de var villiga att spendera 31–40 % av sin inkomst på hyra.

Dessutom, i samband med att den genomsnittliga begärda hyran i Hanoi når 19 miljoner VND/månad, en ökning högre än Ho Chi Minh City med 14 miljoner VND/månad under fjärde kvartalet 2024, tenderar hyresgäster i Hanoi att kompromissa mer med bekvämligheter och läge för att minska kostnaderna. De är villiga att välja att hyra ett ställe med färre bekvämligheter, välja att hyra ett ställe längre från centrum, välja ett ställe med lägre kvalitet, minska till en mindre lägenhet, hyra med andra för att minska hyreskostnaderna.

Herr Le Bao Long rekommenderar att hyresgäster är uppmärksamma på vissa saker, inklusive att tydligt definiera sina behov gällande läge, område och bekvämligheter, jämföra priser i samma område för förhandling, kontrollera kontrakt, hyresstatus och betalningsvillkor så att hyresprocessen går smidigt.

Mer än 700 projekt i Hanoi granskades, avslutades för inspektion, granskning och efterrevision.

Hanois folkkommitté identifierade 712 icke-budgeterade kapitalprojekt med mark som låg efter schemat och utfärdade en plan för att hantera och lösa dem i enlighet med resolution nr 04/NQ-HDND daterad 8 april 2022 från Hanois folkråd om åtgärder för att påskynda investeringsframsteg, med fokus på att hantera icke-budgeterade kapitalprojekt med mark som är långsamma att genomföra i Hanoi.

I november 2024 hade 706 projekt (motsvarande 99,2 %) med en total yta på 11 352 hektar mark granskats, avslutats med inspektion, granskning, efterinspektion och hänvisats till hantering. Detta är innehållet som rapporterades av stadens folkkommitté till stadens folkfullmäktige vid den 20:e sessionen.

Genom att genomföra den drastiska riktningen från stadspartikommittén och resolution nr 04/NQ-HDND daterad 8 april 2022 från stadsfolkrådet har stadsstyrkommittén, partikommittén i stadsfolkkommittén och ordföranden för stadsfolkkommittén regelbundet övervakat, uppmanat, väglett och tilldelat uppgifter till stadens avdelningar, filialer och folkkommittéer i distrikt, städer och kommuner att fokusera på att organisera ett synkront genomförande av åtgärder, särskilt arbetet med att granska, inspektera, kontrollera och efterkontrollera, snabbt upptäcka fall av förseningar och brott mot lagen om markinvesteringar, analysera och klargöra orsakerna, föreslå åtgärder för att undanröja hinder och svårigheter samt lämpliga hanteringsalternativ.

I synnerhet har staden skapat förutsättningar för att investerare ska ha genomförbara lösningar och tid att lösa problemet, snabbt ta marken i bruk, förhindra slöseri och bidra till att förhindra brott mot lagen om markförvaltning och användning. Många utökade projekt har övervunnit överträdelser, använt mark för rätt ändamål, proaktivt genomfört investeringsförfaranden, fokuserat resurser, övervunnit svårigheter, slutfört investeringsprojekt, tagit mark i bruk; betalat markanvändningsavgifter och markhyra till statsbudgeten i enlighet med föreskrifter.

Vid avsiktlig förhalning och fortsatta överträdelser kommer de att hanteras strikt i enlighet med lagens bestämmelser. Ordföranden för stadens folkkommitté, chefen för styrkommittén, tillsammans med vice ordförandena för stadens folkkommitté, direktörerna för stadens avdelningar och filialer, samt sekreterare och ordförande för distrikts-, stads- och stadsfolkkommittéer, ska regelbundet hålla möten för att lyssna på rapporter om situationen, resultaten och anvisningarna för hanteringen av varje projekt (lyssna på skriftliga rapporter och titta på specifika bilder av den aktuella situationen); och begära att avdelningar, filialer och folkkommittéer i distrikt, städer och kommuner proaktivt och fokuserat vägleder och undanröjer hinder och svårigheter, hjälper investerare att övervinna dem; och proaktivt granska, inspektera och strikt hantera överträdelser i enlighet med lagens bestämmelser.

Därför har stadens folkkommitté lett hanteringen och lösningen av 706 projekt (vilket motsvarar 99,2 %) med en total yta på 11 352 hektar, av de 712 identifierade icke-budgetära kapitalprojekten med långsamma framsteg i markanvändningen. De återstående 6 projekten (vilket motsvarar 0,8 %) med en total yta på 81,6 hektar mark, som har haft policybeslut men inte har tilldelats eller arrenderats ut av staten, inspekteras av planerings- och investeringsdepartementet, med förslag på specifika hanteringsplaner.

Hanoi godkänner plan för hästkapplöpningsbana värd över 400 miljoner USD

Hanois folkkommitté har just utfärdat beslut nr 6396 som godkänner stadsplanen för Soc Son-område 3, skala 1/2000 i kommunerna Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu och Soc Son stad (Soc Son-distriktet).

Följaktligen är det planerade forskningsområdet för Soc Son stadsområde 3 cirka 1 424 hektar. Den förväntade befolkningen år 2030 är cirka 46 210 personer.

Forskningsgränsen gränsar i norr till den planerade rutten till Soc-tempelområdet; i söder till linje 18 i den nya planerade rutten; i väster till skyddskorridoren och den nationella järnvägen Hanoi-Thai Nguyen; och i öster till den 40 meter breda stadsplaneringsvägen.

Området är indelat i två planeringszoner (zon III.1 och III.2) med 16 planeringsblock för att styra utveckling och trafikleder.

Mer specifikt har zon III.1 en yta på 246,5 hektar, inklusive två planblock som är ekologiska stadsutvecklingsområden, med ökande grönska och vattenyta. I vilka planblock III.1-1 är identifierat som ett regionalt sport- och nöjescenter (hästkapplöpningsbana).

Planblock III.1-2 identifieras som ett nytt bostadsutvecklingsområde med ett komplett socialt infrastruktursystem, därtill utveckling av kommersiella och servicefunktioner, som kompletterar hästkapplöpningsbanan i synnerhet och hela området i allmänhet.

Zon III.2, med en yta på nästan 1 170 hektar, inklusive 14 planeringsblock, är ett område inriktat på att utveckla koncentrerade medicinska, kulturella och utbildningsmässiga komplexfunktioner, urbana offentliga tjänster, bildande av ett multimodalt transportcentrum, utveckling av kommersiella serviceområden, kontor, hotell etc. med anslutning till Da Phuc stationsområde, utveckling av sociala infrastruktursystem, utökning av nya bostadsmarkfonder runt befintliga byområden, färdigställande av oberoende bostadsgrupper och bostadsenheter.

I början av året organiserade folkkommittén i Soc Son-distriktet ett samråd om detaljplaneringsprojektet 1/500 för multifunktionellt nöjeskomplex - Soc Son hästkapplöpningsbana i Tan Minh kommun, Phu Linh och Soc Son stad. Projektet har en uppskattad investering på cirka 420 miljoner USD, vilket skapar direkta jobb för cirka 5 000 arbetare och lockar cirka 25 000 arbetare till andra servicebranscher.

Angående detta projekt beslutade premiärministern i september 2019 att godkänna investeringspolicyn.

I oktober 2019 utfärdade Hanois planerings- och investeringsdepartement det första investeringsregistreringsintyget och det tredje ändringsintyget i mars 2020.

Tävlingsbanan förväntades vara i drift efter 2021 men stötte på vissa svårigheter så den kunde inte genomföras.

I mitten av 2022 föreslog Hanoi premiärministern att undanröja svårigheterna med att återta 125 hektar mark för att genomföra projektet.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html