Hur kommer låginkomstbostäder att utvecklas år 2024?

Enligt en färsk rapport från byggnadsministeriet , efter att ha mottagit information från lokala myndigheter, finns det i hela landet endast 475 sociala bostadsprojekt för låginkomsttagare och industriparksanställda, med en omfattning på 432 698 enheter färdigställda och under uppbyggnad.

För närvarande har 46 projekt färdigställts med en omfattning på 20 210 enheter; 120 projekt med en omfattning på 120 066 enheter har påbörjats byggnation; 309 projekt med en omfattning på 292 422 enheter har godkänts för nya investeringspolicyer. Med målet att färdigställa 1 062 200 sociala bostäder till 2030, täcker det nuvarande antalet projekt endast cirka 20 % av den faktiska efterfrågan.

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening kommer dock utvecklingen av sociala bostäder från och med 2023 att fortsätta ge mer positiva resultat med stöd från politiska åtgärder. Detta inkluderar antagandet av bostadslagen (ändrad), med många nya regleringar för att undanröja svårigheter för köpare och investerare som utvecklar sociala bostadsprojekt.

Marknaden för låginkomstbostäder lovar ett genombrott under den kommande perioden.

Antagandet av bostadslagen (ändrad) lovar att skapa större attraktivitet och locka fler företag att delta i utvecklingen av sociala bostäder under den kommande perioden. Samtidigt ökar den också tillgängligheten till denna typ av bostäder för låginkomsttagare som har möjlighet och förutsättningar att köpa ett hus. Dessutom kommer investerare som utvecklar sociala bostäder att få en rad incitament med öppnare mekanismer. Bland dessa kommer 20 % av markfonden för sociala bostäder att ligga under varje orts planeringsansvar.

Denna förordning löser inte bara de nuvarande bristerna i markfonder för social bostadsutveckling för investerare, utan gynnar även husköpare eftersom orter, genom att förstå information om människors behov och framtida socioekonomiska utvecklingsinriktningar, kommer att ha en bostadsutvecklingspolicy och fördela verkligt lämpliga markfonder.

Dessutom kommer investerare i sociala bostäder att vara befriade från markanvändningsavgifter och markhyra för hela projektets markyta (med undantag för markyta för investeringar i byggande av affärs-, service-, kommersiella och bostadsbyggnader, som motsvarar högst 20 % av den totala markytan i projektet) utan att behöva genomföra förfaranden för att fastställa markpriser, beräkna befriade markanvändningsavgifter och markhyror samt förfaranden för att begära befrielse från markanvändningsavgifter och markhyror.

Att tillämpa vinstmarginaler endast på området för sociala bostäder kommer att hjälpa investerare att få mer vinst från att utveckla sociala bostäder genom det kommersiella området, vilket är en fördel och ökar attraktiviteten för investerare. Dessutom eliminerar mekanismerna och policyerna i den nya lagen svårigheter i processen för människor att få tillgång till sociala bostäder när de köper, hyr eller leasar, vilket gör utbetalningen av kreditpaketet på 120 000 miljarder VND enklare.

Många åsikter menar att även om de nya reglerna inte kommer att träda i kraft förrän 2025, kommer de innovationer som nämns i bostadslagen (ändrad) att ha en positiv inverkan på marknadssentimentet. Därför förväntas 2024 bli ett genombrottsår för sociala bostadsprojekt, som möter marknadens faktiska behov.

Källa: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap-se-phat-trien-the-nao-trong-nam-2024-post279014.html