Många investerare bötfälldes i samband med 81 000 lägenheter i Ho Chi Minh-staden som inte har beviljats ​​rosa böcker.

Många lägenheter beviljas inte certifikat på grund av överträdelser från investerarens sida.

Enligt rapporten från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, som skickats till folkrådets ständiga kommitté, om arbetet med att bevilja det första intyget för markanvändningsrättigheter, husäganderätt och tillgångar knutna till mark (rosa böcker) till organisationer och individer i kommersiella bostadsprojekt i staden, fanns det i Ho Chi Minh-staden 335 projekt som var berättigade till rosa bok-intyg från det att 2013 års marklag trädde i kraft den 1 juli 2014 till den 30 april 2023, motsvarande 191 101 lägenheter.

Av dessa har 8 372 lägenheter meddelats om skatt och väntar på att deras ägare ska betala skatt; 19 958 lägenheter genomgår förfaranden för utfärdande av rosa bok men måste tillfälligt avbrytas för att uppfylla ytterligare ekonomiska skyldigheter; 10 277 lägenheter i 18 projekt måste tillfälligt avbryta förfaranden för utfärdande av rosa bok på grund av inspektion och utredning; 8 918 lägenheter har inte utfärdats rosa bok på grund av regleringar om nya typer av fastigheter; 4 657 lägenheter har inte utfärdats rosa bok på grund av problem som att ombestämma den gemensamma markytan i hyreshuset, samla in pengar och granska husköpare; 28 907 lägenheter har inte utfärdats rosa bok eftersom investerare och husköpare inte har lämnat in ansökningar om rosa bok. Således är det totala antalet lägenheter som har problem och ännu inte har utfärdats rosa bok 81 085 lägenheter.

Enligt Ho Chi Minh-stadens folkkommittés bedömning har antalet ansökningar om beviljande av rosa böcker för kommersiella bostadsprojekt i staden ökat varje år från 2014 till nu, och andelen avgjorda ansökningar har nått 64,6 % (vilket innebär att den genomsnittliga andelen avgjorda har ökat med 32,7 %).

Många investerare stöter på problem som hindrar kunder från att beviljas rosa böcker.

Den nuvarande processen för att bevilja rosa bok står dock fortfarande inför många svårigheter på grund av följande problem: Projekt som inte är juridiskt sammanflätade, utan bara väntar på bekräftelse av ekonomiska skyldigheter; Projekt som måste uppfylla ytterligare ekonomiska skyldigheter; Investerare som är sena med att lämna in dokument för beviljande av rosa bok; Nya typer av fastigheter; Projekt som inspekteras och utreds; Vissa projekt som ägs av utländska organisationer och individer; Investerare som bryter mot byggregler; Projekt som har problem med skyldigheter att bevilja socialt boende.

För att påskynda utgivningen av rosa böcker lokalt har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté i uppdrag att departementet för naturresurser och miljö (DONRE) i Ho Chi Minh-staden ska studera lösningar för att lösa ovanstående 6 grupper av svårigheter och problem. Den föreslår lösningar, implementeringstid, tilldelning av implementering och rapporteringssystem för framsteg och resultat. Departementet har också i uppdrag att arbeta direkt med investerare som är sena med att lämna in dokument för att klargöra orsakerna. Om investerare avsiktligt inte lämnar in dokument utan giltigt skäl kommer överträdelser att hanteras strikt i enlighet med lagen.

Hantering av överträdelser i 33 projekt

Under perioden 2020–2022 bötfällde även Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö 10 företag, och rådde dem att bötfälla dem för att de inte lämnat in dokument, inte tillhandahållit eller tillhandahållit ofullständiga dokument för att genomföra förfaranden för att bevilja rosa böcker till husköpare, med en total bötessumma på mer än 4,1 miljarder VND.

Baserat på listan från departementet för naturresurser och miljö hanterade departementet för byggnadsinspektörer även överträdelser av 33 projekt och gav råd om utfärdandet av 69 beslut om administrativa sanktioner mot många investerare som påverkade utfärdandet av rosa böcker.

Projekt som hanterades för överträdelser inkluderar kommersiella centrum, kontors- och lägenhetsbyggnader i Thu Duc City - block A och B, Thu Duc City av Son Kim Land; Celadon City stadsområde (Tan Thang sport- och bostadskomplex, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet) av investeraren Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City, som tillhör investeraren Gamuda Land, är ett projekt som nyligen bötfälldes av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

För att lösa problemen och bristerna i utfärdandet av rosa böcker föreslog Ho Chi Minh-stadens folkkommitté även specifika riktlinjer och lösningar. Med tanke på problemet med investerare som pantsätter projektets certifikat hos kreditinstitut och inte utför registreringsförfarandet för annullering av bolån, finns det ingen grund för att överväga och bedöma villkoren för att bevilja certifikat till husköpare. Ho Chi Minh-stadens folkkommitté instruerade departementet för naturresurser och miljö att bjuda in relevanta avdelningar, filialer, banker och investerare att vägleda annulleringen av bolån på markanvändningsrättigheter.

För investerare som inte klarar av sina bolån ska Department of Natural Resources and Environment utfärda ett skriftligt meddelande till invånarna för att informera dem och begära att de invånarna väcker talan mot investeraren i domstol för behandling och förlikning enligt föreskrifter.

För projekt som inte har beviljats ​​certifikat och inte har några juridiska problem, utan bara väntar på bekräftelse på att de ekonomiska förpliktelserna är uppfyllda, uppmanar Ho Chi Minh-stadens folkkommitté departementet för naturresurser och miljö, Ho Chi Minh-stadens skatteavdelning, skattekontoret och företag att uppmana till genomförandeansvar.

För projekt där investerare är sena med att lämna in dokument (projekt med planjusteringar, byggförseelser och ytterligare ekonomiska skyldigheter) uppmanar Ho Chi Minh-stadens folkkommitté departementet för naturresurser och miljö att arbeta direkt med investerare, klargöra orsakerna och föreslå specifika lösningar. Om investerare avsiktligt inte lämnar in dokument utan giltig anledning kommer överträdelser att hanteras strikt enligt föreskrifterna.

Angående svårigheter orsakade av lagbestämmelser för nya typer av fastigheter såsom bostadsrätter och butikshus, har departementet för naturresurser och miljö planerat att bjuda in ministeriet för naturresurser och miljö att tillhandahålla utbildning och vägledning om implementering i enlighet med regeringens dekret nr 10/2023 (som träder i kraft den 20 maj i år).

För projekt som måste uppfylla ytterligare ekonomiska förpliktelser rapporterar HCM City People's Committee till partikommittén inom HCM City People's Committee om projektet "Att undanröja svårigheter och hinder vid fastställande av specifika markpriser i staden". För projekt med andra problem uppmanar HCM City People's Committee avdelningen för naturresurser och miljö att studera och ge råd till HCM City People's Committee för att föreslå behöriga myndigheters lösningar för att lösa dessa problem.

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html