Kommer återupplivandet av många "zombie"-fastighetsprojekt att lindra "törsten" efter bostäder?

(CLO) Vissa långvariga "lagda" fastighetsprojekt visar tecken på att återupptas och introduceras på marknaden. Detta resultat är tack vare det aktiva stödet från statliga förvaltningsmyndigheter och premiärministerns särskilda arbetsgrupp i arbetet med att lösa och undanröja juridiska svårigheter och hinder för företag och projekt.

Många "zombie"-fastighetsprojekt återupplivades

Sedan 2018 har kreditpolicyer och beslut från myndigheter och avdelningar gällande kontroll av fastighetsmarknaden, särskilt juridiska frågor, lett till att en rad projekt har försenats under lång tid.

Men nyligen, efter en svår period, tillsammans med återhämtningen av den vietnamesiska fastighetsmarknaden, har ett antal "zombie"- och "övergivna" projekt återupptagits och återimplementerats. Särskilt lägenhetsprojekt i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden i samband med att lägenhetspriserna ständigt når nya nivåer.

Vissa "zombie"- och "övergivna" fastighetsprojekt har återupptagits och återupptagits. (Foto: PO)

Enligt Vietnams mäklarförening (VARs) är "återupplivandet" av dessa projekt inte bara en möjlighet för investerare att få resurser för att fortsätta upprätthålla produktion och affärsverksamhet, utan bidrar också till att lösa "törsten" efter bostäder för människor.

Enligt VAR har ett antal fastighetsprojekt, tack vare premiärministerns drastiska direktiv och premiärministerns arbetsgrupps snabba och effektiva deltagande, från slutet av 2022 till nu fått sina juridiska och politiska flaskhalsar undanröjda för att kunna återupptas i genomförandet.

Projekt med information om återimplementering på senare tid inkluderar Astral City-projektet (Thuan An stad, Binh Duong), HaNoi Melody Residences-projektet (Linh Dam, Hanoi), QMS Top Tower-projektet (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity Tan Duc stadsområde (Duc Hoa, Long An),...

Nya regler har en avskräckande effekt

VAR:er anser att återuppstarten av tidigare avstannade projekt har främjats, främjas och kommer att fortsätta främjas tack vare stöd från regeringen och den privata sektorn genom projektfusioner och förvärv.

Enligt de nya reglerna riskerar investerare, om de låter sina projekt "stå på tomgång" kontinuerligt i 48 månader, att "förlora allt" och få sin mark återtagen utan kompensation. Detta kommer också att göra investerare mer medvetna och påskynda deras ansträngningar att "starta om projektet".

Faktum är att regeringen nyligen har gjort många politiska justeringar och gett stöd för att uppmuntra företag att fortsätta genomföra avstannade fastighetsprojekt, inklusive skattesänkningar och lättnader i utlåningsreglerna.

Enligt nya regler riskerar investerare att "förlora allt" om de låter sina projekt förbli "inaktiva" i 48 månader. (Foto: TCX)

På senare tid har den rättsliga miljön förbättrats genom tre viktiga lagar: marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, som officiellt trädde i kraft 5 månader tidigare med många ändrade och kompletterade regleringar för att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsprojekt.

Planer på att utveckla tidigare övergivna fastighetsprojekt kommer också att främjas eftersom "törsten" efter bostäder ständigt ökar i takt med ekonomisk utveckling och urbanisering.

VAR:er anser särskilt att tack vare deltagandet av nya investerare, särskilt utländska investerare, genom fusioner och förvärv (M&A), på grundval av en ny och förbättrad juridisk korridor, har en mer transparent och bekväm affärsmiljö skapats.

"Att återställa fastställda fastighetsprojekt anses vara en nyckelfaktor för att hjälpa fastighetsföretag att fortsätta produktion och affärsverksamhet. Att framgångsrikt kunna "starta om" projekt är dock inte en enkel sak. Eftersom det kommer med många svårigheter och utmaningar", konstaterade VARs.

Även när juridiska problem har lösts är den ekonomiska pressen fortfarande extremt svår för företag. Detta är också en av anledningarna till att vissa "återupplivningsprojekt" inte lyckas.

Följaktligen drabbas projekt som överges under lång tid ofta av infrastrukturförstöring, vilket orsakar enorma återhämtningskostnader. Tillsammans med finansiella kostnader som uppstår under avbrottsperioden, "urholkar" alla vinster enligt den ursprungliga genomförandeplanen.

Detta har lett till att många investerare har "återupplivat" projektet och sedan öppnat det för försäljning med ett nytt utgångspris som är upp till dubbelt så högt som det tidigare öppningspriset för att göra vinst. Det höga priset, samtidigt som kvaliteten inte uppgraderas, gör att projektet inte accepteras av marknaden och snabbt "tystas".

Källa: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html