Ökande efterfrågan kommer att påverka hyrespriserna för industrifastigheter

[annons_1]

Enligt CBRE:s rapport har marknaden för industrimark en positiv uthyrningsgrad. Där noterade den norra regionen en genomsnittlig uthyrningsgrad på 81 %, medan den södra regionen nådde 92 %. Absorptionsområdet på den norra marknaden nådde den högsta nivån på de senaste fem åren och översteg 800 hektar, en ökning med 37 % jämfört med samma period förra året. Den södra marknaden, på grund av den relativt begränsade fonden för industrimark, hade en absorptionsarea som var 32 % lägre än samma period förra året och uppgick till cirka 500 hektar.

På lagermarknaden uppvisade även färdigbyggda fabriker en positiv tillväxt med det högsta nyutbudet någonsin som tagits i bruk i norr, med totalt 770 000 m2 nya lager/byggda fabriker. I söder nådde mängden nyutbud också samma nivå som i norr, även om detta var lägre än de tre föregående åren.

I norr noterades att hyran för färdigbyggda lagerlokaler låg stabilt på 4,6 USD/m2/månad. Samtidigt var den genomsnittliga hyran för fabriker 4,8 USD/m2/månad, en ökning med 3,9 % jämfört med föregående år.

Ökad efterfrågan kommer att påverka hyrespriserna för industrifastigheter under 2024, figur 1 — Lager och färdigbyggda fabriker har upprätthållit höga absorptionsnivåer på senare tid.

På samma sätt ligger hyran för färdigbyggda lagerlokaler på den södra marknaden för närvarande på 4,6 USD/m2/månad, en ökning med 4,7 % jämfört med föregående år. Hyran för färdigbyggda fabriker i detta område ligger på 4,9 USD/m2/månad, en ökning med 2,3 % jämfört med föregående år. Den genomsnittliga hyran ökade på grund av att nya högklassiga projekt i Ho Chi Minh-staden och Long An färdigställdes och togs i drift under året.

Trots den kontinuerliga ökningen av utbudet på senare tid har uthyrningsgraden i båda regionerna varit stabil. Med en fortsatt hög efterfrågan förväntas hyrespriserna för industrimark öka med 5–9 %/år i norr och 3–7 %/år i söder under de kommande 3 åren.

Positiv efterfrågan från industrisektorer har bidragit till att öka hyrestillväxten på många platser. Samtidigt förväntas hyrespriserna för färdigbyggda lagerlokaler/fabriker öka något från 1 % till 4 %/år under de kommande tre åren. Särskilt under det senaste året har många nya investeringssektorer dykt upp i Vietnam, såsom halvledarindustrin och elfordonsindustrin. Detta är början för många andra sektorer att investera i Vietnam i framtiden, vilket leder till en stark utveckling av industrifastigheter.

Denna tillväxt av industriella fastigheter påverkas också av det kontinuerliga flödet av utländska direktinvesteringar till Vietnam. Statistik från Utländska investeringsbyrån - Ministry of Planning and Investment visar att de totala registrerade utländska direktinvesteringarna i Vietnam uppgick till nästan 36,61 miljarder USD per den 20 december 2023, en ökning med 32,1 % under samma period. Det realiserade kapitalet i utländska investeringsprojekt uppskattas till cirka 23,18 miljarder USD, en ökning med 3,5 % jämfört med 2022. Detta är en rekordnivå för utbetalningar någonsin.

Ökad efterfrågan kommer att påverka hyrespriserna för industrifastigheter under 2024, figur 2 — Industrifastigheter kommer att öka något i pris på grund av hög efterfrågan.

Av det totala registrerade kapitalet uppgick det nyregistrerade kapitalet till nästan 20,19 miljarder USD, en ökning med 62,2 % under samma period; antalet nyregistrerade projekt uppgick också till 3 188 projekt, en ökning med 56,6 %. Således ökade både nya projekt och nyregistrerat kapital kraftigt. Detta är en mycket anmärkningsvärd punkt.

Med den stora mängden utländska direktinvesteringar som fortsätter att öka i Vietnam, kommer utländska företag att ha en hög efterfrågan på produktions- och lagerutrymme för att betjäna produktion och affärsverksamhet. Detta är en källa till efterfrågan och har bara noterat en ökning, inte en minskning, under den senaste tiden.

När det gäller marknaden för industriella fastigheter tror många att denna typ av fastigheter kommer att utvecklas ytterligare under 2024. Samtidigt kommer industriella fastigheter att fortsätta leda fastighetsmarknaden, vilket sätter marknaden på en återhämtningsbana under den kommande tiden.

[annons_2]
Källa