Var i Hanoi har man det högsta markpriset?

Enligt den senaste prisramen för mark är Hang Dao-gatan den plats med det högsta markpriset i Hanoi . Men i verkligheten är huspriset här mycket högre än prisramen.

Baserat på ramverket för markpriser i beslut 30/2019/QD-UBND, ändrat och kompletterat i beslut 20/2023/QD-UBND, är Hang Dao-gatan (Hoan Kiem-distriktet) för närvarande den plats med det högsta markpriset i Hanoi på 187,9 miljoner VND/m2.

Ovanstående siffra är markpriset på plats 1, vilket är platsen med fasad intill väg/gata, har potential att generera vinst och har gynnsamma infrastrukturella förutsättningar.

Det faktiska transaktionspriset för hus på Hang Dao Street är 4–5 gånger högre än det pris som anges i markprisramen. Foto: Thanh Vu

För läge 2, där huset ligger i en gränd som är bredare än 5 m, är markpriset på Hang Dao fortfarande uppe i 84,5 miljoner VND/m2. För läge 3, där gränden framför huset bara är cirka 3-5 m, blir priset 35,7 miljoner VND/m2. Slutligen, för läge 4, där gränden är mindre än 3 m bred, blir försäljningspriset 56,3 miljoner VND/m2.

Från 1600-talet fram till nu har Hang Dao alltid varit en livlig och livlig gata. Foto: Thanh Vu

Faktum är att hus på Hang Dao-gatan, den del som leder till Hoan Kiem-sjön, för närvarande säljs för cirka 600 miljoner–1 miljard VND/m2. Av dessa kommer hus med medelstora ytor, från 25–50 m2, att kosta 700 miljoner–1 miljard VND/m2. Resten, hus med stora ytor, till exempel cirka 200 m2 eller mer, kommer att ha lägre priser, cirka 560 miljoner VND/m2.

Hus med små ytor och fasader på Hang Dao Street hyrs för närvarande ut för cirka 35-50 miljoner VND/månad. Foto: Thanh Vu

När det gäller hyresmarknaden kommer hus med "gyllene" lägen på Hang Dao Street att ha en hyra på cirka 200 miljoner VND/månad för stora hus på cirka 200 m2. Å andra sidan kommer små hus på cirka 28 m2 att ha en hyra på endast cirka 35 miljoner VND/månad.

För närvarande är husen på Hang Dao-gatan full av företag som säljer souvenirer, ryggsäckar, kläder, hantverk etc. Handelsverksamheten är mycket livlig, och majoriteten av kunderna är utlänningar.

Hang Dao är en av Hanois 36 gamla gator, där man brukade färga och sålde tyger. Den södra änden av gatan är Dong Kinh Nghia Thuc-torget, den norra änden ligger intill Hang Ngang-gatan. Anledningen till de skyhöga priserna här beror inte bara på affärsmässiga faktorer utan också på kulturella, historiska och geografiska värden – det är detta som skapar den "klass" som den gamla gatan har jämfört med de andra 800 gatorna i huvudstaden.

På Nguyen Tuan-gatan (Thanh Xuan-distriktet) – där myndigheterna just har återkrävt mark för att utöka vägen, kommer priset för plats 1, baserat på markprisramen, att vara 32,2 miljoner VND/m2. Plats 2 kostar cirka 18 miljoner VND/m2. Plats 3 kostar 14,8 miljoner VND/m2. Plats 4 kostar 13,2 miljoner VND/m2.

Enligt lokala invånare fick huset som sålde färska blommor i början av Nguyen Tuan-gatan en kompensation på cirka 250 miljoner VND. Foto: Thanh Vu

Enligt lokala invånare kommer hushållen i samband med det nyligen genomförda tvångsförvärvet av mark på Nguyen Tuan Street att kompenseras i två prisklasser, 6,4 miljoner VND/m2 och 9,4 miljoner VND/m2. Anledningen är att husen som ska röjas alla är "fallskärmsmark" och inte har röda böcker.

För närvarande har alla hushåll gått med på att överlåta marken. Det förväntas att projektet för att renovera och utöka Nguyen Tuangatan kommer att påbörjas i slutet av året. Foto: Thanh Vu

Enligt Bui Duc Hung, biträdande direktör för Thanh Xuan-distriktets styrelse för bygginvesteringsprojekt, bör hus utan certifikat inte kompenseras. För att minska svårigheterna för människor kommer dock personer som använder mark som omvandlats före 1993 att få stöd med 30 % av bostadsmarkpriset, och för perioden 1993–2004 kommer stödnivån att vara 20 %.

Inom en snar framtid kommer det nuvarande ramverket för markpriser att ersättas av en årlig markprislista. Med målet att fastställa markpriserna enligt marknadsprinciper säger experter att den nya markprislistan kommer att vara 10 gånger högre än det nuvarande prisramverket. Från och med den 1 januari 2026 kommer denna prislista officiellt att tillämpas nationellt.

Enligt bestämmelserna i 2024 års marklag kommer markprislistan att användas för att beräkna och fastställa markhyra, markskatt; inkomstskatt på överföring av markanvändningsrättigheter för hushåll och individer; avgifter för markförvaltning och användning; administrativa böter för mark; markersättning vid röjning; utgångspris för auktion av markanvändningsrättigheter...

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html