Nya projekt måste etableras för att kunna byggas och säljas, minilägenheter riskerar att förfalla.

[annons_1]

Bostadslagen (ändrad) som nyligen antogs av nationalförsamlingen har många nyheter, särskilt att investeringar i hus med många lägenheter till salu eller uthyrning (allmänt kända som minilägenheter) kräver ett projekt.

I en kommentar till detta sa Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), att det är nödvändigt att skärpa byggandet och förvaltningen av minilägenheter eftersom den här typen av lägenheter har byggts upp i stor skala under lång tid med många överträdelser.

Marknaden för minilägenheter kommer att stramas åt framöver. (Foto: Cong Hieu).

Minilägenheter kommer inom en snar framtid att vara nästan omöjliga att sälja till människor utan ett investeringsprojekt. Utvecklingen av minilägenheter kommer därför att begränsas avsevärt på grund av strikta procedurregler.

Samtidigt kommer det att vara en enorm utmaning att etablera investeringsprojekt och uppfylla villkoren för att bli investerare i bostadsbyggandeprojekt. Minilägenheter är höghus, byggda på en yta på huvudsakligen 200-300 m2, belägna i djupa gränder. Därför är det nästan omöjligt att behöva etablera projekt som vanliga kommersiella lägenheter.

” Med gränder som är mindre än 2 meter breda är det omöjligt att upprätta en planering i skala 1/500 eftersom många faktorer inte är garanterade, såsom brandskydd, infrastruktur, befolkningsindikatorer och miljökonsekvensbedömning. Att uppfylla dessa krav med nuvarande minilägenheter är nästan omöjligt ”, analyserade Toan.

Enligt Toan kan det ta flera år för kommersiella lägenheter att få ett projekt utfärdat och planerat, medan det för minilägenheter blir ännu längre.

Många minilägenheter ligger i djupa gränder som inte uppfyller standarderna för brandskydd och brandbekämpning. (Foto: Cong Hieu).

Dessutom byggs minilägenheter huvudsakligen i centrala områden, så reglerna för byggnadshöjd är mycket strikta, vanligtvis kan en tomt på 200 m2 bara byggas med cirka 5-6 våningar. Med denna täthet och höjd kan investerare inte göra vinst, så ingen kommer att göra det.

Faktum är att upp till 95 % av befintliga minilägenheter för närvarande byggs utan tillstånd, eftersom om de byggdes enligt reglerna skulle investerare se förluster innan de ens har börjat.

" Om du köper en tomt på 200 m2 för 10 miljarder, men bara kan bygga 5 våningar och bygga 70 % av ytan, det vill säga 700 m2, är kostnaden för både mark och byggnation cirka 22 miljoner VND/m2. Om du säljer den för 25 miljoner VND/m2, då kommer investeraren uppenbarligen inte att göra någon vinst genom att bygga 5 våningar ", förklarade Toan.

Enligt Toan riskerar därför minilägenhetstypen att minska i värde i framtiden, eftersom många människor kommer att behöva bygga ett nytt investeringsprojekt.

För minilägenheter som uppfyller villkoren för byggnation blir kostnaden också mycket hög, inte konkurrenskraftig med kommersiella lägenheter eftersom investeringskostnaden är för dyr.

Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, delar samma åsikt och stöder bostadslagens uppfattning att det är nödvändigt att skärpa förvaltningen av minilägenheter för att skydda ägarnas rättigheter, skyldigheter och säkerhet.

Herr Quyet sade att normal projektförberedelse tar ungefär två eller tre år, och kostnaden för detta skede uppgår till cirka 5–10 % beroende på projektets omfattning och plats.

Även om projektet är mycket komplicerat kan inte alla boende göra det själva. Minilägenheter ligger huvudsakligen i djupa gränder, så det är svårt att säkerställa brandförebyggande och brandbekämpning.

” I framtiden, när man bygger minilägenheter, kommer ägarna att tvingas etablera företag. Vid den tiden kommer det att vara omöjligt att undvika skatter som nu, husägare kommer att äga mark och sedan ansöka om bygglov själva ”, sa Quyet.

Mer transparenta och tydliga regler kommer att hjälpa minilägenheter att utvecklas i rätt riktning, men också göra det omöjligt för många att tjäna pengar på den här typen av lägenheter.

Enligt herr Quyet kommer försäljningspriset för minilägenheter att bli högre i framtiden, men människor kommer att skyddas av lagen och ha en säkrare livsmiljö.

” Marknaden för att bygga, sälja och hyra ut minilägenheter kommer att bli mycket komplicerad inom en snar framtid, så spelet kommer endast att vara för professionella utvecklare, som kan bilda professionella företag som specialiserar sig på att utveckla denna modell. Enskilda hushåll eller amatörinvesterare kommer att ha svårt att delta i den här typen av projekt ”, betonade Quyet.

I denna fråga betonade Nguyen Manh Khoi, biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggministeriet , att det är nödvändigt att reglera byggandet av 20 lägenheter eller fler för att etablera ett investeringsprojekt, likt ett normalt projekt för att visa ansvar, oavsett skala eller antal lägenheter. Vid försäljning måste det följa lagen om fastighetshandel.

Dessutom måste bygglovet i dokumenten tydligt framgå hur många lägenheter som får byggas, hur många våningar, hur många lägenheter per våning och hur många kvadratmeter varje lägenhet är.

Dessutom måste den uppfylla kriterier för brandförebyggande och brandbekämpning; byggandet måste ha gemensamt och privat ägande; bygglov krävs i alla situationer; tillstånd utfärdas för varje lägenhet, etc.

Enligt de nya reglerna måste individer som vill bygga minilägenheter (hus med 2 eller fler våningar, varje våning har lägenheter, eller 2 eller fler våningar med 20 lägenheter) för försäljning eller uthyrning uppfylla villkoren för att vara investerare i ett bostadsbyggprojekt.
Lägenheter som är berättigade till ett intyg enligt marklagen (rosa boken) kommer att säljas, uthyras eller köpas med leasing enligt bestämmelserna i bostadslagen och fastighetsmäklarlagen.
Dessutom måste investeringar i minilägenheter för uthyrning uppfylla byggkrav utfärdade av byggnadsministern. Byggnaden måste uppfylla kraven för brandskydd och brandbekämpning enligt lag.

Chau Anh

[annons_2]
Källa