Att utveckla små lägenheter är en trend på bostadsmarknaden.

Under senare år har den snabba urbaniseringen ökat stadsbefolkningen från 1 till 1,3 miljoner människor. Samtidigt har arbetsmarknaden också tydligt förskjutits från jordbruksgruppen till andra industri- och tjänstegrupper.

Med den ökande stadsbefolkningen ökar även bostadsbehovet från arbetare och invandrare i storstäderna. Det är en av anledningarna till att villkoren för att bygga små lägenheter har mildrats.

Mer specifikt är minimiarean för en lägenhet 45 kvadratmeter, vilket anges i bostadslagen från 2005. Efter en period då marknaden törstade efter prisvärda lägenheter minskades dock minimiarean för lägenheter till 25 kvadratmeter år 2020. Projektet måste dock säkerställa att andelen lägenheter med en yta på mindre än 45 kvadratmeter inte överstiger 25 % av det totala antalet lägenheter i projektet.

Små lägenheter förekommer ofta i förortsprojekt.

Byggministeriet konstaterade också att efterfrågan på små bostäder är verklig och har en stimulerande effekt på marknaden. Byggandet av små lägenheter bör genomföras med perspektivet att lösa bostadsproblem för dem med verkliga behov snarare än att skapa bostäder för ägande.

Under den senaste tidens fastighetsmarknad har små lägenheter blivit mer effektiva när de enkelt uppfyller människors bostadsbehov, med priser som inte är för höga. Forskning om husköpares psykologi och beteende från Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) som nyligen publicerats visar att husköpare är intresserade av och strävar efter att minska mängden pengar som spenderas på att köpa en lägenhet till lägsta möjliga nivå. Upp till 78 % av köparna är intresserade av lägenhetens totalpris, medan 22 % är intresserade av kvadratmeterpriset för den lägenhet de avser att köpa.

Enligt fastighetsmäklarbranschen är små lägenheter som studior och tvårumslägenheter alltid mycket efterfrågade och är det segment som säljer slut snabbast i nya lägenhetsprojekt. Förutom att hålla ett rimligt pris är dessa lägenheter också lätta att sälja, hyra ut och uppfyller även bostadsbehovet hos en kärnfamilj.

Även på grund av kundtrenden har många investerare börjat minska lägenhetsytan i nya projekt, främst koncentrerade till förortsområdena i stora städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Att välja förortsområden som plats att utveckla för att ha en stor markfond, minska kostnaderna och "rikta in sig" på den potentiella kundgruppen för denna typ av små lägenheter.

Studiolägenheter uppfyller fortfarande bostadsbehovet för en liten familj.

I samband med denna fråga sa Pham Thi Nguyen Thanh, generaldirektör för DXS, att den nuvarande minskningen av lägenhetsytan är koncentrerad till förortsprojekt, medan det i Ho Chi Minh-staden och Hanoi finns vissa skillnader.

Följaktligen kommer varje geografisk region att ha en varierande inkomstnivå för människorna i den regionen. För invånare i förorter är köpare intresserade av små lägenheter eftersom det totala priset blir lågt. Detta beror på att enhetspriset (per kvadratmeter) ökar och det inte finns någon chans till ytterligare minskning, eftersom investerarnas insatskostnader har ökat för mycket, särskilt för nyöppnade projekt.

När det gäller områden som kan locka investerare, såsom Hanoi och Ho Chi Minh-staden, är kunderna fortfarande villiga att spendera pengar på att köpa produkter med stor yta, även om det finns produkter som passar deras smak. Normalt sett gäller i investerarens prisstruktur att ju större lägenhetsyta desto lägre blir priset per kvadratmeter, så köpare med tillräcklig ekonomisk potential och smarta kalkyler är fortfarande villiga att köpa lägenheter med stor yta för att kunna bo rymligt.

Denna expert anser också att befolkningens allmänna inkomst sjunker för lågt, så med nya projekt tvingas investerare anpassa sig för att passa kundernas inkomster. Trenden med minskad lägenhetsyta kan hålla i sig i minst de kommande fem åren, särskilt i förortsstäder.

Källa: https://www.congluan.vn/phat-trien-can-ho-dien-tich-nho-dang-la-xu-huong-cua-thi-truong-nha-o-post280826.html