Godkännande av markpris för fas 1 av Hai Hoa BT-projektet

Den 14 september utfärdade folkkommittén i Thanh Hoa- provinsen beslut 3263/QD-UBND om godkännande av specifika markpriser som grund för att fastställa markanvändningsavgifter och markhyror som ska betalas till statsbudgeten för det motsvarighetsbaserade markfondprojektet (fas 1) för att genomföra investeringsprojektet för att bygga rutten Hai Hoa - Binh Minh enligt OPS-formuläret (BT-kontrakt) i Hai Hoa-distriktet i Nghi Son-staden.

Följaktligen har den mark som tilldelades och arrenderades i den första fasen inom Hai Hoas administrativa gräns en yta på nästan 6,8 hektar, varav urban bostadsmark är mer än 30 000 kvadratmeter, marknadsmark är mer än 2 400 kvadratmeter och nästan 3,5 hektar teknisk och offentlig infrastrukturmark (parkeringsmark 1 011 kvadratmeter, trafikmark 26 611,7 kvadratmeter, grönmark 2 322,6 kvadratmeter, vattenytmark 4 479,2 kvadratmeter, kulturhusmark 541 kvadratmeter). Markpriset för bostadsmark efter avdrag för kostnader (exklusive röjningskostnader) är 7 227 560 VND/m². För marknadsmark är det specifika markpriset efter avdrag för kostnader (exklusive röjningskostnader): 4 524 528 VND/m².

Investeraren i Hai Hoa BT-projektets motsvarighetsområde bygger snarast infrastruktur för att "lansera produkten".

Ovanstående specifika markpris fastställs under förutsättning att investeraren (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) måste investera i enlighet med investeringsprojektet, den godkända detaljerade planeringen för det markområde som tilldelats och hyrts ut för att genomföra projektet i enlighet med beslut nr 5540/QD-UBND daterat 23 december 2019 från den provinsiella folkkommittén om godkännande av planeringen och beslut nr 341/QD-BQLKKTNS&KCN daterat 4 december 2022 från styrelseordföranden för Nghi Son ekonomiska zon och industriparker i provinsen. Om projektinvesteraren (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) begär att ändra markanvändningens syfte, ändra markanvändningsindikatorer och bygga i enlighet med planeringen och relaterade juridiska dokument, fastställs skillnaden i markanvändningsavgifter som betalas till statsbudgeten vid tidpunkten för tillstånd av behörig statlig myndighet i enlighet med föreskrifter.

För 34 965,5 m² trafikmark, parkeringsmark, grönmark, vattenyta och kulturhusmark kommer BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company att slutföra investeringen i att bygga teknisk infrastruktur i enlighet med investeringsprojektet och överlämna detta markområde till Nghi Son Town People's Committee för förvaltning och gemensamt bruk i enlighet med lagens bestämmelser. Sista datum för att slutföra investeringen och överlämna den tekniska infrastrukturen är senast den 31 december 2023.

För att genomföra ovanstående innehåll ger folkkommittén i Thanh Hoa-provinsen departementet för naturresurser och miljö samt avdelningar, filialer och enheter som är medlemmar i Thanh Hoa-provinsens specifika råd för markprisvärdering i uppdrag att ta fullt ansvar inför lagen, provinsens folkkommitté, inspektions-, gransknings- och revisionsorgan samt relevanta organ för riktigheten i data och rådgivningsinnehållet i den specifika markprisplanen för att fastställa markanvändningsavgifter och markhyror som ska betalas till statsbudgeten för motpartsmarkfondsprojektet (fas 1) för att genomföra investeringsprojektet för att bygga vägen Hai Hoa - Binh Minh, Nghi Son stad enligt OPS-formuläret (BT-kontrakt) i Hai Hoa-distriktet, Nghi Son stad.

Tidigare, enligt beslut nr 341/QD-BQLKKTNS&KCN daterat 4 december 2022 av styrelseledamoten för Nghi Son ekonomiska zon och industriparker i Thanh Hoa-provinsen om marköverlåtelse och markarrende för att genomföra motpartsmarkfondprojektet (fas 1) för att genomföra investeringsprojektet för att bygga Hai Hoa - Binh Minh-vägen i Nghi Son stad i form av offentlig-privat partnerskap (BT-kontrakt), tilldelades BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company 67 918,5 m² motpartsmark (fas 1) för BT-projektet för Binh Minh Hai Hoa-vägen.

Sedan augusti 2023 har många investerare varit upptagna med att "reservera tegelstenar" på den vackra marken i Hai Hoa BT-projektet.

Enligt Nguoi Dua Tins forskning är vägprojektet Hai Hoa - Binh Minh ett av de sista BT-projekten i landet innan den här typen av projekt "avbröts" på grund av den höga risken att förlora statliga tillgångar. Projektet har en total investering på nästan 540 miljarder VND, den totala markytan som används är 20,76 hektar med en total längd på cirka 5,855 km. Projektinvesteraren är Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company, med huvudkontor i Tien Phong Residential Group, Hai Hoa Ward, Nghi Son Town, Thanh Hoa. För att genomföra ovanstående vägprojekt på nästan 6 km har Thanh Hoa-provinsen svarat med en markyta på 55,84 hektar för att investera i byggandet av ovanstående projekt.

Enligt Nguoi Dua Tins faktiska register från augusti 2023 har ovanstående BT-rutt slutförts en del, men vissa punkter har ännu inte slutfört tomtröjningen. På den tilldelade marken som ligger på BT-rutten har investeraren nästan helt byggt det tekniska infrastruktursystemet. Samtidigt har många investerare och fastighetsmäklare dykt upp här för att informera om "reservationer" för att köpa mark. Enligt en mäklare på platsen varierar försäljningspriset på denna plats från 17 miljoner till cirka 25 miljoner per kvadratmeter beroende på plats.

Viet Phuong

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html