Vice premiärminister: Flytta inte den svåra uppgiften på lokala myndigheter när markpriserna fastställs.

[annons_1]

Enligt vice premiärminister Tran Hong Ha måste markvärderingen vara korrekt, precis och återspegla verkligheten, utan att den svåra uppgiften läggs över på lokala myndigheter.

”Markvärderingsmetoder måste vara genomförbara, vetenskapliga , transparenta och säkerställa rättvisa fördelar för människor, företag och staten”, sa vice premiärministern när han ledde ett möte med ministerier, myndigheter och kommuner för att lösa hinder relaterade till markvärdering på eftermiddagen den 30 oktober.

Med tanke på att de flesta hinder och lagöverträdelser vid användning av markresurser för ekonomisk utveckling främst härrör från markvärdering, begärde vice premiärministern att ministeriet för naturresurser och miljö skulle säkerställa att beräkningsformlerna var noggranna och konsekventa. Ministeriet bör revidera villkoren för tillämpning av jämförelsemetoden och komplettera information, data och indikatorer som används vid markvärdering från officiella källor; samtidigt bör det kvantifiera projektutvecklingskostnaderna och varje myndighets och enhets ansvar i processen att fastställa, värdera och godkänna markpriser.

Angående de lokala myndigheternas förslag att fördela mark och ta ut markanvändningsavgifter enligt investeringsfaser, förtydligade vice premiärministern att de behöriga statliga myndigheterna måste avgöra detta när de godkänner projekt som grund för genomförande. Lokala myndigheter bör snarast studera metoder för att fastställa de koefficienter och delindex som ska tillämpas i kombination med markprisjusteringskoefficienten för markområden värderade till mindre än 30 miljarder VND (för centralt styrda städer), 10 miljarder VND (för bergsprovinser) och 20 miljarder VND (för andra orter).

”Dekretet kommer att genomföras på lokal nivå, så det är nödvändigt att ge uppriktig feedback och påpeka brister så att ministeriet för naturresurser och miljö snabbt och praktiskt kan införliva dem. Detta är både lokalsamhällenas ansvar och rättighet”, sa vice premiärministern.

Vice premiärminister Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Vice premiärminister Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

Vid mötet uppgav chefen för avdelningen för planering och utveckling av markresurser, Dao Trung Chinh, att efter att ha införlivat direktiven från regeringschefer och relevanta myndigheter har utkastskommittén slutfört konceptet, förfarandena, innehållet och metoderna för att fastställa markpriser. Villkoren för att tillämpa varje markvärderingsmetod har också förtydligats. Följaktligen finns det fyra metoder för att fastställa markpriser: jämförelsepriser, inkomstpriser, överskottspriser och markprisjusteringskoefficient.

Den beredningsmyndighet som bedömde mark lade också till detaljerade bestämmelser om faktorer som påverkar markpriserna för att säkerställa transparens och förhindra att värderare påtvingar sin subjektiva vilja.

Vice ordförande för folkkommittén i Binh Duong-provinsen, Mai Hung Dung, föreslog att man skulle klargöra individers och organisationers ansvar i varje steg av markvärderingen. "Lokala myndigheter bör tillåtas att besluta om specifika markpriser mer flexibelt än de ursprungliga värderingsresultaten för att locka investerare", föreslog Dung.

Vice ordförande för Hoa Binhs provinsiella folkkommitté, Quach Tat Liem, föreslog att en oberoende myndighet inrättas för att bedöma investerares utvecklingskostnader i projekt som tillämpar överskottsmetoden.

Enligt gällande bestämmelser bestäms markpriser med hjälp av en av fem metoder: direkt jämförelse, avdrag, inkomst, överskott och markprisjusteringskoefficient. Utkastet till det nya dekretet avskaffar avdragsmetoden.

Kommentar (0)