Under tredje kvartalet 2023 kommer 2 av 10 hus som läggs ut på marknaden att "sålas"

[annons_1]

Dat Xanh Service Real Estate Research Institute (Dat Xanh Service) har just släppt en rapport om Vietnams marknadsundersökningar för bostäder under tredje kvartalet 2023.

Följaktligen fortsatte fastighetsmarknaden att sakna nytt utbud under årets första nio månader, absorptionsgraden sjönk kraftigt till i genomsnitt cirka 20 %, vilket innebar att för varje 10 hus som lades ut på marknaden "stängdes" 2.

För varje 10 hus som läggs ut på marknaden "säljs" 2. (Foto: Dai Viet)

En representant för Dat Xanh Service kommenterade att strategierna för att undanröja svårigheter på fastighetsmarknaden ännu inte har visat sig vara tydligt effektiva när det gäller att främja marknadsåterhämtning. Den inhemska och globala ekonomiska situationen har haft en ogynnsam inverkan på fastighetsmarknaden. Marknadsförtroendet har inte återställts helt.

Enligt Dat Xanh Service är marknadens "ljuspunkt" att inlåningsräntorna har sjunkit till den lägsta nivån sedan 2020, vilket har lett till att även nya låneräntor har justerats ner till samma nivå som i början av 2022.

Även om den totala absorptionsgraden för hela marknaden fortfarande är låg jämfört med samma period åren före "krisen", har absorptionsgraden för 2023 gradvis ökat kvartalsvis. Och om absorptionsgradens tillväxttakt förblir stabil, kommer fastighetsmarknaden gradvis att värmas upp under den kommande perioden.

Undersökningar från Dat Xanh Service visar att den södra fastighetsmarknaden, inklusive Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser, fortsätter att leda utbudet av bostäder under årets första nio månader. Lägenhetsutbudet i Ho Chi Minh-staden och Binh Duong står för 97,3 % av den primära lägenhetsportföljen och 65,7 % av den totala portföljen i regionen.

I Ho Chi Minh-staden finns det inga nya låghusprojekt på marknaden. Utbudet från projekt i öst står för cirka 60 % av produktportföljen.

Under tredje kvartalet 2023 registrerade Ho Chi Minh-staden ett utbud av nya lägenheter på cirka 4 000 produkter, en ökning med 74 % jämfört med föregående år. Det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter ligger på 60–80 miljoner VND/m2, en ökning med 2–3 % jämfört med föregående år. Av detta är lägenhetsabsorptionsgraden cirka 22 %.

Absorptionsgraden baserad på primärförsörjning i hela Ho Chi Minh-stadsområdet och angränsande provinser under tredje kvartalet 2023 är cirka 15–20 %. I synnerhet är absorptionsgraden i Ho Chi Minh-staden högre än i andra angränsande provinser (uppskattad till ett genomsnitt på över 22 %).

Enligt Dat Xanh Service ligger det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter i satellitprovinserna till Ho Chi Minh-staden (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) mellan 27 och 43 miljoner VND/m2, vilket är stabilt per kvartal. Försäljningspriset för radhus ligger mellan 25 och 91 miljoner VND/m2, vilket är stabilt per kvartal.

Det genomsnittliga försäljningspriset för villor varierar från 60 till 130 miljoner VND/m2, med en ökning på 5 till 8 % per kvartal. Det genomsnittliga försäljningspriset för butikshus varierar från 30 till 143 miljoner VND/m2, vilket är stabilt per kvartal. Det genomsnittliga försäljningspriset för mark varierar från 15 till 55 miljoner VND/m2, vilket är stabilt per kvartal.

Dr. Pham Anh Khoi, chef för Dat Xanh Service Institute. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, chef för Dat Xanh Service, bedömde att fastighetsmarknaden, tack vare regeringens, ministeriernas och företagens insatser, visar tecken på att det är "mindre dåligt". I framtiden kommer marknaden att välkomna nytt utbud från projekt som har befriats från juridiska problem. Sekundärutbudet kommer att vara mer stabilt och diversifierat när fler projekt läggs till för överlämning.

” För närvarande har utlåningsräntorna sjunkit till cirka 10 % per år. Jag förväntar mig att räntan kommer att bibehållas under fjärde kvartalet 2023, och att investerare och kunder kommer att få mer stöd när det gäller kreditgränser för fastighetslån. Fjärde kvartalet 2023 förväntas vara den tid då investerare kommer att lösa den psykologiska knuten och investera i lämpliga produkter”, sade Khoi.

DAI VIET

[annons_2]
Källa