Nya regler om markdelning och sammanläggning enligt marklagen från 2024 träder snart i kraft.

8 principer och villkor för markdelning och sammanläggning

För närvarande reglerar inte 2013 års marklag specifikt uppdelningen av tomter, men enligt klausul 23, artikel 1 i dekret 148/2020 kommer den provinsiella folkkommittén, baserat på planering, markanvändningsplan, detaljerad byggplan och specifika förhållanden på plats, att specifikt reglera villkoren för markdelning, villkor för marksammanläggning enligt varje marktyp och den minsta area som tillåts för markdelning för varje marktyp.

Marklagen från 2024, som snart träder i kraft, har dock tydligt angett villkoren för markdelning och sammanläggning. Mer specifikt föreskriver klausul 1, artikel 220, att markdelning och sammanläggning måste säkerställa åtta principer och villkor.

För det första har marktomten beviljats ​​ett av följande typer av intyg: Intyg om nyttjanderätt till mark, intyg om äganderätt till hus och nyttjanderätt till mark, intyg om nyttjanderätt till mark, husägande och andra tillgångar knutna till mark, intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till tillgångar knutna till mark.

För det andra ligger marktomten fortfarande inom markanvändningsvillkoren.

För det tredje är marken inte omtvistad, den beslagtas inte för att säkerställa verkställighet av dom och är inte föremål för tillfälliga nödåtgärder av behöriga statliga myndigheter.

För det fjärde måste uppdelningen av tomter säkerställa att det finns en stig; vara ansluten till befintliga kollektivtrafikleder; säkerställa vattenförsörjning, dränering och andra nödvändiga behov på ett rimligt sätt. Om markanvändaren reserverar en del av en bostadstomt eller en tomt med bostadsmark och annan mark på samma tomt för en stig, är det vid genomförandet av uppdelningen inte nödvändigt att ändra markanvändningsändamålet för den del av markområdet som ska göra stigen till.

För det femte, vid markdelning där det föreligger en tvist men det omtvistade området och gränsen kan fastställas, tillåts det återstående otvistade området och gränsen för den tomten delas.

För det sjätte måste marktomterna efter separationen säkerställa minimiarealen för den typ av mark som används i enlighet med provinsens folkkommittés föreskrifter. Om den separerade marktomtens area är mindre än den minsta area som tillåts för separationen, måste marktomten samtidigt slås samman med den angränsande marktomten.

För det sjunde, vid ändring av användningsändamålet för en del av en tomt måste tomten delas upp, varvid tomtens minsta area efter uppdelning måste vara lika med eller större än den minsta area av marktypen efter ändring av användningsändamålet. För tomter med bostadsmark och annan mark är det inte nödvändigt att dela upp tomten vid ändring av användningsändamålet för en del av tomten, förutom i de fall där markanvändaren har behov av att dela upp tomten.

För det åttonde, vid delning av markanvändningsrättigheter enligt domstolsdomar och beslut, om delningen inte säkerställer villkoren, arealen och storleken på tomtdelningen i enlighet med bestämmelserna, ska tomtdelningen inte genomföras.

Markdelningen måste säkerställa att minsta möjliga areal och typ av mark används i enlighet med provinsens folkkommittés föreskrifter (Foto: Duong Tam).

Villkor för markdelning

Förutom att säkerställa ovanstående principer måste markdelningen även säkerställa följande villkor:

För det första måste tomterna efter separationen säkerställa minimiarealen för den typ av mark som används i enlighet med provinsens folkkommittés föreskrifter. Om den separerade tomtens area är mindre än den minsta area som tillåts för separationen, måste tomten samtidigt slås samman med den angränsande tomten.

För det andra, vid ändring av användningsändamålet för en del av en tomt, måste tomten delas upp. Tomtens minsta area efter delning måste vara lika med eller större än den minsta area av marktypen efter ändring av användningsändamålet. För tomter med bostadsmark och annan mark är det inte obligatoriskt att dela upp tomten när användningsändamålet för en del av tomten ändras, förutom i de fall där markanvändaren har behov av att dela upp tomten.

För det tredje, vid delning av markanvändningsrättigheter enligt en domstolsdom eller ett domstolsbeslut, ska tomtdelningen inte genomföras om delningen inte säkerställer villkoren, arealen och storleken på tomtdelningen i enlighet med bestämmelserna.

Beträffande sammanslagning av tomter måste, utöver principerna i klausul 1, artikel 220 i marklagen, även två andra villkor säkerställas. Mer specifikt måste sammanslagningen av tomter säkerställa samma markanvändningsändamål, markanvändningsperiod och betalningsmetod för markhyra, förutom vid sammanslagning av hela eller delar av en tomt med bostadsmark och annan mark i samma tomt och vid sammanslagning av en tomt med bostadsmark och annan mark i samma tomt med bostadsmark.

Dessutom, om marktomterna har olika markanvändningsändamål, markanvändningsperioder och betalningsmetoder för markarrende, måste dessa genomföras samtidigt med förfarandena för att ändra markanvändningsändamål, justering av markanvändningsperioder och ändra betalningsmetoder för markarrende för att förena enligt ett ändamål, en markanvändningsperiod och en metod för markarrendebetalning i enlighet med lagens bestämmelser.

Dessutom anges i klausul 4, artikel 220 i marklagen att den provinsiella folkkommittén ska basera sig på bestämmelserna i klausulerna 1, 2 och 3 i denna artikel, andra relevanta lagbestämmelser och lokala sedvänjor och praxis för att specifikt föreskriva villkoren och minimiarealen för markdelning och markkonsolidering för varje typ av mark.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm