Skärpt styrning av fastighetsmarknaden

På senare tid har fastighetspriserna stigit, vilket gör att marknaden visar tecken på instabilitet efter att precis ha återhämtat sig. Denna situation kräver att myndigheterna ingriper snabbt för att förhindra prisinflation, informationsstörningar och förhindra att människor blir offer för virtuella jordfeber som har inträffat tidigare.

Kunder besöker och lyssnar på en introduktion om ett fastighetsprojekt i Hanoi . (Foto: Hai Phong)

Efter en tröttsam tid med att leta efter ett hus hanoi Sedan början av 2024 har många människor varit tvungna att ställa in sina planer på grund av den plötsliga ökningen av fastighetspriserna, särskilt lägenheter. Fru Bui Thu Ha (från Thanh Hoa ) har bott och arbetat i Hanoi i mer än 10 år. I mars 2024 ville hon köpa en lägenhet på Sun Square (på Le Duc Tho-gatan, Nam Tu Liem-distriktet). Fru Ha presenterades för en lägenhet på 12:e våningen med 3 sovrum, prissatt till 5,5 miljarder VND. Inte riktigt nöjd bad fru Ha säljaren att ge henne lite mer tid.

Efter att ha undersökt några andra projekt bestämde sig Ms. Ha i juli 2024 för att återvända för att lägga en handpenning för att köpa ovanstående hus, men lägenheten var utannonserad till salu för 6,5 miljarder VND, en ökning med 1 miljard VND jämfört med fyra månader tidigare. När hon gick in på fastighetsforum för att fortsätta lära sig mer om lägenheter i detta område blev hon förvånad över att se att alla hade ökat i pris från flera hundra miljoner till en miljard VND beroende på plats och område. ”Med de pengar min man och jag har sparat i mer än tio år, tillsammans med pengarna från att sälja mark på landsbygden, räcker det bara för att köpa en lägenhet värd drygt 5 miljarder VND. Men under de senaste månaderna blev min man och jag verkligen chockade över att se att huspriserna ökat med flera hundra miljoner VND/lägenhet med några dagars eller halvmånaders mellanrum. I den här takten kommer arbetare i provinserna aldrig att ha möjlighet att köpa ett hus i Hanoi”, delade Ms. Ha.

När det gäller Mr. Nguyen Dang Thinh, ägare till en lägenhet i Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), erbjöd mäklaren honom ett pris som var dubbelt så högt som det ursprungligen köptes för. För en lägenhet på 104 m2 erbjöd mäklaren honom 6 miljarder VND. Innan dess fick Mr. Thinh många samtal från mäklaren, efter Tet ökade det erbjudna priset snabbt. Från 4 miljarder VND till 5 miljarder VND och nu 6 miljarder VND. Efter att ha undersökt många lägenhetsägare blev det dock känt att väldigt få transaktioner gjordes av följande skäl: Husägaren sålde inte eftersom han var rädd att om han sålde skulle han köpa huset till ett högre pris; mäklaren kunde inte förhandla med kunden; eller så "väntade lägenhetsägaren för att se hur det gick" innan han sålde.

Under de första månaderna av 2024, trots positiva signaler, står fastighetsmarknaden fortfarande inför många svårigheter och problem.

I takt med att lägenhetspriserna ökar, ökar även fastighetspriserna. Tran Cong, bosatt i Cau Giay-distriktet (Hanoi), sa att han i mitten av mars 2024 besökte ett hus åt en vän med en yta på 40 kvadratmeter i Song Phuong-kommunen, Hoai Duc-distriktet. Detta område ligger också nära den auktionerade marken i Tien Yen-kommunen som nyligen har orsakat uppståndelse i den allmänna opinionen. Även om huset inte har sålts sedan dess har husägaren kontinuerligt höjt priset. "I mars var försäljningspriset 2,5 miljarder VND, men bara en kort tid senare höjde husägaren det till 2,9 miljarder VND. Hittills, efter den kontroversiella markauktionen i Hoai Duc, har husägaren höjt priset till 3,5 miljarder VND. Med de nuvarande fastighetspriserna kan löntagare faktiskt inte köpa ett hus", sa Cong.

Enligt experter på fastighetsmarknaden står fastighetsmarknaden, trots positiva tecken, fortfarande inför många svårigheter och problem under de första månaderna av 2024. Fastighetshandelsplatserna kan för närvarande inte garantera den rättsliga säkerheten för transaktioner. Det som är oroande är att det fortfarande finns ett fenomen med "markmäklare" som förvränger information på sociala nätverk för att locka kunder. Dessa personer iscensätter till och med köp- och säljscener med virtuella depositionskontrakt för att lura kunder att köpa mark eller sprider planeringsinformation för att locka kunder.

Med hjälp av "fastighetsmäklares" sofistikerade knep fångas investerare lätt i folkmassan, vilket skapar instabilitet på fastighetsmarknaden och påverkar även säkerhets-, ordnings- och ekonomisk utveckling i området. Angående denna fråga sa ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening, Nguyen Van Dinh, att den senaste tidens prisökningar inom vissa fastighetssegment inte är en markfeber utan ett lokalt onormalt tecken på marknaden. I samband med att fastigheter ännu inte har återhämtat sig helt, projekten fortfarande har fastnat, människor och företag fortfarande har många svårigheter, och fenomenet med prisökningar och återigen prisökningar i områden utan nya projekt är inte normalt.

För att stärka ledningen, förhindra spekulation och stabilisera fastighetsmarknaden utfärdade byggnadsministeriet den 6 september 2024 officiell rapport nr 5155/BXD-QLN till folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer om att stärka hanteringen och kontrollen av fastighetsprisfluktuationer. Följaktligen betonade byggnadsministeriet att utvecklingen av fastighetsmarknaden inte är riktigt hållbar och fortfarande medför potentiella risker. Det har uppstått en situation där vissa investerare och fastighetsmäklare köper och säljer fastigheter, vilket orsakar informationsförvirring och driver upp fastighetspriserna för profit.

Kunder besöker och lyssnar på en introduktion till ett fastighetsprojekt i Hanoi. (Foto: Hai Phong)

I Hanoi råder en situation där priserna på lägenheter i vissa projekt och enskilda hus i vissa områden som Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... har ökat onormalt jämfört med marknadssituationen och människors behov.

Inför denna situation begärde byggnadsministeriet att folkkommittéerna i provinser och städer skulle fokusera på att genomföra uppgifter för att utföra den statliga förvaltningen av fastighetsmarknaden; inspektera och granska fastighetsverksamheten hos företag, investerare, fastighetshandelsplatser och fastighetsmäklare på plats; kontrollera köp och återförsäljning av fastigheter som har bytt ägare många gånger, särskilt i områden, projekt och hyreshus med ovanliga prishöjningar; inspektera, kontrollera och vidta åtgärder för att korrigera prisinflation, prismanipulation, spekulation och hantera brott mot marklagstiftning, fastighetsaffärslagstiftning och relaterade lagar i enlighet med deras befogenheter; förhindra handlingar som utnyttjar auktioner av markanvändningsrättigheter för profit, orsakar marknadsstörningar etc.

Myndigheter och funktionella sektorer måste fortsätta att främja offentliggörande av information om priser, transaktioner och fastighetsplanering så att konsumenter kan få tillgång till korrekt och fullständig information; etablera effektiva övervakningsmekanismer för att snabbt upptäcka och hantera spekulativt beteende, marknadsmanipulation, strikt hantera mäklare och prisinflation, och samtidigt öka utbudet i mellansegmentet för att bidra till att göra fastighetsmarknaden transparent och stabil.

Källa