Skärpa bostadslån för att skydda husköpare

Vietnams statsbank, filial i region 2, har just skickat ett dokument till affärsbanker i Ho Chi Minh- staden och Dong Nai-provinsen som varnar för risker i utlåning av fastighetsdepositioner. Affärsbanker är skyldiga att tillfälligt stoppa utlåning för att betala depositioner enligt skriftliga avtal för fastighetskonsult- och mäklarenheter. Denna information har varit av intresse för många fastighetsköpare de senaste dagarna. Detta åtgärd är för att förhindra juridiska risker, kreditrisker och skydda husköpare, särskilt i projekt som ännu inte är kvalificerade för försäljning.

På senare tid har Vietnams statsbank, region 2-filial, kontinuerligt mottagit klagomål om banker som utbetalar lån till kunder för insättningar genom avtal som undertecknats av mäklar- eller konsultenheter. Representanter för denna myndighet bedömde också att utlåning för fastighetsinsättningar, utan att gå via investeraren, medför många potentiella juridiska risker.

Fru Tran Thi Ngoc Lien - biträdande direktör för Vietnams statsbank, region 2-filial sa: "När projektet inte genomförs eller inte uppfyller de juridiska villkoren måste folk fortfarande betala tillbaka lånet till banken, medan projektet avbryts, vilket leder till kreditrisker och påverkar bankens kapitalsäkerhet."

I fall av rättsliga åtgärder har många lånat miljarder dong för att finansiera projekt som inte uppfyller de juridiska villkoren för försäljning. Många år har gått, projektet är fortfarande vilande och låntagarna måste fortfarande betala månatliga amorteringar och räntor. Samtidigt riskerar banken att förlora sina fordringar, vilket påverkar dess ekonomiska säkerhet såväl som dess rykte. Därför anses det vara ett nödvändigt steg att strama åt utlåningen för insättningar enligt skriftliga avtal med golv eller mäklare.

Enligt fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh City tillåter inte nuvarande lag investerare att ge en tredje part tillstånd att ta emot insättningar eller skriva kontrakt för deras räkning. Föreningen föreslår dock att justera denna reglering så att investerare, när de är kvalificerade och transparenta, kan få tillstånd att kontrollera handelsgolvet.

"Vår lag bör ha ytterligare bestämmelser, vilka är strikta regler för villkoren för investerare att auktorisera tredje parter, vilket är organisationer och individer, i första hand fastighetshandelsgolv eller mäklarföretag, eller enskilda mäklare, för att undvika risker", sade Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening.

Att strama åt kontantlån är ett nödvändigt kontrollsteg för att förhindra kreditrisker, skydda husköpare och styra kapitalflödet till endast projekt som är lagliga och kvalificerade för försäljning.

Nyligen begärde även Ho Chi Minh-stadens byggdepartement att fastighetsföretag i området skulle följa bestämmelserna om offentliggörande av fastighetsinformation och fastighetsprojekt som påbörjas för att öka marknadstransparensen.

Källa: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm