Byggnadsverkets vägledning om köp och hyra av sociala bostäder

Byggdepartementet har just utfärdat ett dokument som reglerar köp, uthyrning och avbetalning av sociala bostäder som investerats i och byggts enligt projekt och inte med hjälp av offentligt investeringskapital eller fackliga finansiella resurser i provinsen.

Följaktligen specificeras de personer som är berättigade att köpa, hyra eller avbetalningsköpa sociala bostäder i provinsen i klausulerna 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, artikel 76 i 2023 års bostadslag, inklusive:

(1) Personer med förtjänstfulla insatser för revolutionen och anhöriga till martyrer är berättigade till bostadsförbättringsstöd enligt bestämmelserna i förordningen om förmånsbehandling av personer med förtjänstfulla insatser för revolutionen.

(2) Fattiga och nära fattiga hushåll på landsbygden.

(3) Fattiga och nära fattiga hushåll på landsbygden som ofta drabbas av naturkatastrofer och klimatförändringar.

(4) Fattiga och nära fattiga hushåll i stadsområden.

(5) Låginkomsttagare i stadsområden.

(6) Arbetare och arbetare som arbetar på företag, kooperativ och kooperativa fackföreningar inom och utanför industriparker.

(7) Officerare, yrkessoldater, underofficerare i folkets väpnade styrkor, poliser, statstjänstemän, försvarsarbetare och offentliganställda som för närvarande tjänstgör i armén; personer som arbetar med kryptografiskt arbete, personer som arbetar i andra kryptografiska organisationer som får lön från statsbudgeten och som för närvarande arbetar. Dessa personer har ännu inte dragit nytta av bostadsstödspolitiken för folkets väpnade styrkor.

(8) Kadrer, statstjänstemän och offentliganställda enligt lag om kadrer, statstjänstemän och offentliganställda.

(9) Personen har återlämnat den allmännyttiga bostaden i enlighet med bestämmelserna i klausul 4, artikel 125 i bostadslagen från 2023, utom i de fall där den allmännyttiga bostaden har återkallats på grund av brott mot bestämmelserna i denna lag.

(10) Hushåll och individer vars mark återtas och vars hus måste röjas och rivas enligt lagens bestämmelser men som ännu inte har fått ersättning från staten i form av hus och bostadsmark.

(11) Studenter vid universitet, akademier, högskolor, yrkesskolor och specialiserade skolor enligt lag; studenter vid offentliga internatskolor. Dessa studenter får endast hyra sociala bostäder under sin studietid.

Pilotprojektet för socialt boende, fas I, i Thach Linh-distriktet (nu Thanh Sen-distriktet) togs i bruk 2019.

Angående villkor för köp, hyra eller avbetalning av sociala bostäder:

För att vara berättigade till köp eller avbetalning av sociala bostäder får de ovannämnda personerna (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) och (10) inte äga ett hus i provinsen, inte ha köpt eller avbetalning av sociala bostäder, inte ha åtnjutit bostadsstöd i provinsen, eller äga ett hus men den genomsnittliga bostadsytan per capita är lägre än ^{15 m2} golvyta/person, eller äga ett hus men det ligger långt från arbetsplatsen; när det gäller personer som anges i punkterna b, c, d, dd, e och g, klausul 1, artikel 45 i 2023 års bostadslag, får de inte bo i tjänstebostäder.

Speciellt:

- Fallet att inte ha ett eget hus avgörs när subjekten (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) och subjektets make/maka (om sådan finns) inte har sina namn på intyget om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar knutna till mark i provinsen vid tidpunkten för inlämnandet av ansökan om köp eller leasingköp av sociala bostäder.

- För personer som har rätt till socialt boendestöd enligt lag och har egna bostäder måste den genomsnittliga bostadsytan per capita vara lägre än ^{15 m2} golvyta per person. Den genomsnittliga bostadsytan per capita bestäms utifrån följande: sökanden, dennes make/maka, far, mor (om några) och barn (om några) som är registrerade som permanenta boende i huset.

- Personer som har rätt till socialt bostadsstöd enligt lagens bestämmelser har egen bostad, men bostaden är belägen långt från arbetsplatsen. För att vara berättigade till att köpa eller hyra ett socialt boende måste avståndet från den egna bostaden till arbetsplatsen vara minst 30 km eller mer och avståndet från den sociala bostaden som är till salu eller hyrköp till arbetsplatsen får vara högst 15 km. Avståndet bestäms utifrån den kortaste vägsträckan med hjälp av mycket tillförlitlig elektronisk kartprogramvara (Google Maps, Vietmap, ...). Bostadens och arbetsplatsens läge bestäms vid tidpunkten för inlämnandet av ansökan om att köpa eller hyra ett socialt boende.

För ovannämnda personer (5), (6) och (8) måste följande inkomstvillkor vara uppfyllda:

- Om sökanden är ensamstående får den faktiska månadsinkomsten inte överstiga 15 miljoner VND beräknad enligt den lönetabell som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.

- Om sökanden är gift enligt lagens bestämmelser får sökanden och dennes make/maka ha en sammanlagd månadsinkomst på högst 30 miljoner VND beräknad enligt den lönetabell som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.

- Tiden för att fastställa inkomstvillkor inom ett på varandra följande år, beräknad från den tidpunkt då den person som anges i denna klausul lämnar in en giltig ansökan till investeraren om att registrera sig för att köpa eller hyra-köpa sociala bostäder.

b) Om ovanstående person (5) inte har ett anställningsavtal, och han/hon är ogift, får den faktiska månadsinkomsten inte överstiga 15 miljoner VND. Om han/hon är gift enligt lagens bestämmelser ska sökanden och hans/hennes make/maka ha en total faktisk månadsinkomst som inte överstiger 30 miljoner VND. Inom 7 dagar från mottagandet av begäran om bekräftelse ska folkkommittén på kommunnivå bekräfta inkomstvillkoret för 1 år i följd från den tidpunkt då personen som anges i denna klausul lämnar in en giltig ansökan till investeraren om att registrera sig för att köpa eller hyra/köpa sociala bostäder.

c) För de ovannämnda personerna (2), (3), (4) måste de vara fattiga eller nära fattiga hushåll enligt regeringens fattigdomsstandarder.

d) För ovanstående ämne (7) gäller följande regler:

- Om sökanden är ensamstående får den faktiska månadsinkomsten inte överstiga den totala inkomsten för en officer med överstegrad (inklusive grundlön och ersättningar enligt föreskrifter) som bekräftats av den myndighet eller enhet där han/hon arbetar eller leder.

- Om sökanden är gift enligt lagen:

+ Sökanden och hans/hennes make/maka är båda subjekt som anges i klausul 7, artikel 76 i bostadslagen, och deras totala månadsinkomst är inte mer än dubbelt så stor som den totala inkomsten för en officer med överstegrad (inklusive grundlön och ersättningar enligt föreskrifter) som bekräftats av den myndighet eller enhet där de arbetar eller leder;

+ Sökandens make/maka omfattas inte av bestämmelserna i klausul 7, artikel 76 i bostadslagen, och den totala månadsinkomsten är inte mer än 1,5 gånger den totala inkomsten för en officer med överstegrad (inklusive grundlön och ersättningar enligt föreskrifter) såsom bekräftat av den myndighet, enhet eller det företag där personen arbetar.

+ Om sökandens make/maka inte har ett anställningsavtal kommer folkkommittén på kommunnivå att bekräfta inkomstvillkoret.

- Tid för att bekräfta inkomstförhållanden inom 1 på varandra följande år, beräknat från tidpunkten för inlämnande av ansökan om köp eller hyresköp av bostäder för folkets väpnade styrkor.

Pilotprojektet för socialt boende i Thach Linh-distriktet (nu Thanh Sen-distriktet) - fas II startade den 19 augusti 2025.

De ovannämnda personerna (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) och (11) behöver inte uppfylla bostads- och inkomstvillkoren enligt bostadslagen från 2023 om de hyr ett socialt boende.

Baserat på informationen om sociala bostadsprojekt i provinsen som har tillkännagivits, kan hushåll och individer som behöver ansöka om att köpa sociala bostäder direkt till projektinvesteraren. Varje hushåll och individ som är berättigad och uppfyller de villkor som föreskrivs i lagen kan endast lämna in registreringshandlingar för ett projekt och kan endast köpa eller hyra en social bostadsenhet och kan endast hyra en social bostadsenhet åt gången.

Källa: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html