Regeringen utfärdade dekret nr 291/2025/ND-CP daterat 6 november 2025 om ändring och komplettering av ett antal artiklar i dekret nr 103/2024/ND-CP daterat 30 juli 2024 om reglering av markanvändningsavgifter och markhyror och dekret nr 104/2024/ND-CP daterat 31 juli 2024 om reglering av markutvecklingsfonden.
Ändra sättet att beräkna markanvändningsavgifter vid beviljande av certifikat
Beträffande metoden för att beräkna markanvändningsavgifter vid beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark (intyg) för fall av användning av mark som tilldelats utan vederbörlig behörighet enligt artikel 140 i marklagen, ändrade och kompletterade dekret nr 291/2025/ND-CP punkterna a, b, c, klausul 3, artikel 12 i dekret nr 103/2024/ND-CP som fastställer metoden för att beräkna markanvändningsavgifter för hushåll och individer som beviljats intyg av behöriga statliga myndigheter enligt punkt a, klausul 3, artikel 140 i marklagen.
Enligt de nya bestämmelserna beviljas hushåll och individer ett intyg av en behörig statlig myndighet i enlighet med bestämmelserna i punkt a, punkt b, klausul 3, artikel 140 i marklagen från 2024, markanvändningsavgiften beräknas enligt följande:
a) Om ett nyttjanderättsintyg och äganderätt till tillgångar knutna till mark (intyg) beviljas enligt bestämmelserna i punkt a och punkt b, klausul 3, artikel 140 i 2024 års marklag utan dokument som styrker betalning för markanvändning, beräknas nyttjandeavgiften för det område som beviljats ett nyttjanderättsintyg som bostadsmark enligt följande:
| Markanvändningsavgift | = | Markområde beviljat bostadsmarkscertifikat | x | Markpriserna anges i markprislistan. | x | 70 % |
b) Om ett intyg beviljas enligt bestämmelserna i punkt a, punkt b, klausul 3, artikel 140 i 2024 års marklag, och det finns dokument som bevisar att hela beloppet har betalats för att använda marken i enlighet med bestämmelserna i klausul 5 i denna artikel, behöver markanvändningsavgifter inte betalas.
Om det finns ett dokument som bevisar att markanvändningsavgiften har betalats, men den avgift som betalats för markanvändning är lägre än den avgift som föreskrivs i lag vid betalningstillfället, ska det betalda beloppet omvandlas till en procentandel av den markarea för vilken markanvändningsavgiften har betalats enligt policyn och markpriset vid betalningstillfället; markanvändningsavgiften för den återstående markarea ska beräknas enligt bestämmelserna i punkt a i denna klausul vid tidpunkten för inlämnandet av en fullständig och giltig ansökan om certifikat.
c) För det återstående området enligt punkt c, klausul 3, artikel 140 i 2024 års marklag, om det är erkänt för bostadsmark (om sådant finns) och ett certifikat beviljas, ska markanvändningsavgifter tas ut med 100 % av de markanvändningsavgifter som beräknats enligt den policy och de bostadsmarkpriser som föreskrivs i markprislistan vid tidpunkten för inlämnandet av en fullständig och giltig ansökan om certifikat.
Ändring av föreskrifter om undantag och nedsättning av markavgifter
Dekret nr 291/2025/ND-CP ändrar och kompletterar ett antal klausuler i artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP som anger principerna för genomförande av undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter för personer som är berättigade till undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter.
Mer specifikt ändrar dekret nr 291/2025/ND-CP bestämmelserna i klausul 1, artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP i den riktningen att hushåll och individer som är berättigade till undantag eller nedsättning av markanvändningsavgifter ska undantas eller nedsättas en gång för den anvisade bostadsmarken. Samtidigt förtydligar det principen om undantag eller nedsättning av markanvändningsavgifter för hushåll och individer som är etniska minoriteter, vilken endast gäller etniska minoriteter som bor på platser där det finns mark...
Dekret nr 291/2025/ND-CP ändrar och kompletterar klausul 1, artikel 17 enligt följande: Hushåll och individer som är berättigade till undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter enligt bestämmelserna i artiklarna 18 och 19 i dekret nr 103/2024/ND-CP ska endast undantas från eller nedsättas en gång för markområdet inom gränsen för bostadsmarktilldelning när staten avsätter mark för bostäder eller tillåts ändra markanvändningsändamålet från annan mark till bostadsmark eller erkänns för bostadsmarkändamål enligt bestämmelserna i marklagen.
Undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter för fattiga hushåll och individer och etniska minoriteter gäller endast hushåll och individer som bor (permanent bor) där marken är belägen; register över undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter genomförs i enlighet med bestämmelserna i lagen om skatteförvaltning.
Samtidigt ändrar och kompletterar dekret nr 291/2025/ND-CP klausul 5, artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP enligt följande: Undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter ska inte tillämpas vid auktionering av markanvändningsrättigheter för att tilldela mark med insamlade markanvändningsavgifter; mark för byggande av kommersiella bostäder enligt vad som föreskrivs i punkt a, klausul 1, artikel 157 i 2024 års marklag.
Undantag från och nedsättning av markanvändningsavgifter vid anvisning av återflyttningsmark ska genomföras i enlighet med bestämmelserna i regeringens förordning om ersättning, stöd och återflyttning när staten återtar mark.
Särskilt i fall av undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter för personer som måste flytta när staten återtar mark på grund av risker som hotar människoliv och i fall där staten återtar mark som är knuten till bostäder och måste flytta utan att uppfylla villkoren för ersättning för bostadsmark och inte har någon annan plats att bo på i den administrativa enhet på kommunnivå där marken återtas i enlighet med bestämmelserna i punkt b, punkt l, klausul 1, artikel 157 i 2024 års marklag, ska bestämmelserna i punkt c, klausul 1, artikel 18, klausul 1, artikel 19 i dekret nr 103/2024/ND-CP tillämpas.
Beträffande principerna för hantering av ärenden där behöriga statliga myndigheter upptäcker att markanvändare har befriats från eller minskats från markanvändningsavgifter och markhyror men inte uppfyller villkoren för befrielse eller minskning enligt föreskrifter, ändrar och kompletterar dekret nr 291/2025/ND-CP klausul 6, artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP i följande riktning:
- Föreskrifter om beräkning av beloppet för markanvändningsavgifter och markhyror som är undantagna eller reducerade och ska återkrävas enligt policyer och markpriser vid tidpunkten för beräkning av markanvändningsavgifter och markhyror enligt föreskrifter (tidpunkten för beslut om markanvisning, markarrende, ändring av markanvändningsändamål eller tidpunkten för faktisk marköverlåtelse).
- Skilja mellan fall där behöriga statliga myndigheter upptäcker att villkoren för undantag eller nedsättning inte är uppfyllda eller att markanvändningen inte används för rätt ändamål och fall där användare begär att inte tillämpa incitament (frivilligt betala markanvändningsavgifter och markhyra) för den period som har undantagits eller minskats på grund av att villkoren för undantag eller nedsättning inte längre uppfylls, för att reglera beräkningen av undantagna eller reducerade markanvändningsavgifter och markhyra som måste återkrävas för varje enskilt fall i enlighet därmed.
- Mer specifikt ange skattemyndigheternas och markförvaltningsmyndigheternas ansvar för att beräkna, uppbära och betala de markanvändningsavgifter och markarrenden som är undantagna eller reducerade och måste återkrävas.
Mer specifikt ändrade dekret nr 291/2025/ND-CP bestämmelserna i klausul 6, artikel 17 i dekret nr 103/2024/ND-CP enligt följande: Om den behöriga myndigheten eller personen upptäcker att markanvändaren har befriats från eller minskats från markanvändningsavgifter men inte uppfyller villkoren för befrielse eller minskning av markanvändningsavgifter (om några) som föreskrivits vid tidpunkten för befrielsen eller minskningen, eller använder marken för andra ändamål än de som anges i marktilldelningsbeslutet men inte är föremål för markåterbäring enligt marklagen, eller om markanvändaren begär att inte tillämpa incitament eftersom han/hon inte längre uppfyller villkoren för befrielse eller minskning, måste han/hon betala till statsbudgeten det belopp av markanvändningsavgifter som har befriats från eller minskats. Återkravet av det belopp av markanvändningsavgifter som har befriats från eller minskats sker enligt följande:
a) Beloppet för markanvändningsavgifter som befriats eller reducerats och som ska återkrävas beräknas enligt följande:
a1) Beloppet för befriade eller reducerade markanvändningsavgifter som ska återkrävas (inklusive fall där markanvändare har befriats från eller reducerats från markanvändningsavgifter enligt lagbestämmelserna före ikraftträdandet av 2024 års marklag, men hittills har behöriga myndigheter och personer upptäckt att markanvändare inte uppfyller villkoren för befrielse från eller nedsättning av markanvändningsavgifter (om sådana finns) enligt föreskrifter) beräknas enligt gällande policy och markpris vid tidpunkten för beräkning av markanvändningsavgifter enligt lagbestämmelserna från tid till annan plus (+) ett belopp motsvarande förseningsbeloppet för markanvändningsavgifter enligt lagbestämmelserna om skatteförvaltning från tid till annan.
Om markanvändaren begär att inte tillämpa incitament eftersom han/hon inte längre uppfyller villkoren för undantag eller nedsättning (frivilligt återbetalar den undantagna eller reducerade markanvändningsavgiften), kommer den undantagna eller reducerade markanvändningsavgiften som ska återkrävas att beräknas enligt policyn och markpriset vid tidpunkten för beräkning av markanvändningsavgiften enligt lagbestämmelserna för varje period plus (+) den ytterligare uttag som beräknas på den undantagna eller reducerade markanvändningsavgiften som ska återkrävas enligt bestämmelserna i punkt d, klausul 2, artikel 257 i 2024 års marklag, klausul 2, artikel 50 i detta dekret.
Markanvändare behöver inte återbetala det undantagna eller reducerade beloppet enligt det förmånliga investeringsområdet om det under markanvändningsprocessen sker en ändring av bestämmelserna om listan över förmånliga investeringsområden enligt bestämmelserna i investeringslagen.
a2) Tiden för att beräkna det belopp som motsvarar förseningsavgiften och ytterligare indrivning som föreskrivs i avsnitt a1 i denna punkt beräknas från tidpunkten för undantag eller nedsättning av markanvändningsavgifter till den tidpunkt då den behöriga myndigheten eller personen beslutar att återkräva de undantagna eller nedsatta markanvändningsavgifterna.
b) Den myndighet eller person som har befogenhet att besluta om undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter har befogenhet att återkräva det belopp av markanvändningsavgifter som har undantagits eller nedsatts.
c) Förfaranden för att beräkna och återkräva undantagna eller reducerade markanvändningsavgifter:
c1) För fall av befrielse från markanvändningsavgift.
Enligt klausul 3, artikel 157 i 2024 års marklag ansvarar den behöriga markförvaltningsmyndigheten, i samband med genomförandet av förfarandena för marktilldelning och utfärdande av certifikat till markanvändare, för att sammanställa och syntetisera ärenden om marktilldelning och utfärdande av certifikat som är berättigade till undantag från markanvändningsavgifter, och överföra dem till skattemyndigheten och relevanta myndigheter för övervakning enligt föreskrifter.
Om den behöriga myndigheten eller personen under genomförandeprocessen upptäcker att den person som har varit befriad från markanvändningsavgifter inte uppfyller villkoren för undantag från markanvändningsavgifter (om sådana finns) vid tidpunkten för undantaget eller använder marken för andra ändamål än de som anges i markanvisningsbeslutet men inte är föremål för markåterställning enligt bestämmelserna i marklagen, ska den behöriga myndigheten eller personen skicka den behöriga markförvaltningsmyndigheten för att leda och samordna med de behöriga myndigheterna för att inspektera och granska.
Om det efter kontroll och granskning fastställs att den person som har varit befriad från markanvändningsavgifter inte uppfyller villkoren för undantag från markanvändningsavgifter (vid tidpunkten för undantaget) eller använder marken för ett annat ändamål än det som anges i markanvisningsbeslutet men inte är föremål för markåterkallelse enligt bestämmelserna i marklagen, ska den behöriga markförvaltningsmyndigheten rapportera till ordföranden för folkkommittén på samma nivå för att besluta om att återkalla undantaget från markanvändningsavgifter och överföra informationen till skattemyndigheten för att beräkna och driva in beloppet för markanvändningsavgifter som ska betalas (ej undantagna), beloppet motsvarande förseningsavgiften för markanvändningsavgifter eller det ytterligare beloppet (om något) enligt bestämmelserna i punkt a i denna klausul.
c2) För fall av nedsättning av markanvändningsavgift:
Om den behöriga myndigheten eller personen under genomförandeprocessen upptäcker att den markanvändare som har fått en nedsättning av markanvändningsavgifter inte uppfyller villkoren för nedsättning av markanvändningsavgifter (om sådana finns), ska den behöriga myndigheten eller personen skicka ett meddelande till skattemyndigheten för att leda och samordna med behöriga myndigheter för att inspektera, granska och fastställa uppfyllandet av villkoren för nedsättning av markanvändningsavgifter enligt föreskrifter och beräkna och uppbära beloppet för markanvändningsavgifter som ska betalas (ej nedsatta), beloppet motsvarande förseningsavgiften för markanvändningsavgifter eller det ytterligare beloppet (om sådant finns) enligt bestämmelserna i punkt a i denna klausul.
d) Skattemyndigheten ska leda och samordna med den behöriga markförvaltningsmyndigheten för att beräkna och uppbära det belopp som anges i punkt a i denna klausul.
Nya föreskrifter om befogenhet att besluta om undantag från markavgift
Tillsammans med detta ändrar och kompletterar dekret nr 291/2025/ND-CP även klausul 5, artikel 18 i dekret nr 103/2024/ND-CP i syfte att reglera myndigheten att besluta om undantag från markanvändningsavgifter.
Enligt de nya bestämmelserna är myndigheten att besluta om undantag från markanvändningsavgift den person som har befogenhet att besluta om markanvisning enligt artikel 123 i 2024 års marklag, besluta om undantag från markanvändningsavgift vid beslut om markanvisning, ändra markanvändningsändamål, erkänna markanvändningsrättigheter för subjekt som motsvarar de subjekt som omfattas av behörigheten att anvisa mark i enlighet med den dokumentation som lämnats in av den behöriga markförvaltningsmyndigheten; med tydlig angivande av innehållet: orsak till undantag, område som är undantaget från markanvändningsavgift.
Ovanstående bestämmelser träder i kraft från och med den 6 november 2025.
Källa: https://www.vietnamplus.vn/sua-doi-bo-sung-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-post1075670.vnp
![[Foto] Da Nang: Hundratals människor samarbetar för att städa upp en viktig turistväg efter storm nr 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
Kommentar (0)