Den uppgivna suckan kom från en ung reporter – som har ett stabilt jobb och en genomsnittlig inkomst – men ändå inte vågar drömma om en plats att slå sig ner på i huvudstaden.
Den besattheten håller på att bli en vanlig verklighet för miljontals unga människor i storstäder som Hanoi eller Ho Chi Minh-staden, där genomsnittliga lägenhetspriser har eskalerat till ofattbara nivåer.
Bara under 2024 ökade lägenhetspriserna i Hanoi med 40–50 % jämfört med föregående år, enligt byggministeriet , och många projekt ökade ännu mer. I Ho Chi Minh-staden är priserna inte lättare att andas, med en genomsnittlig ökning på 20–30 %.
Bara ett halvår senare, nu, har lägenheter byggda för ett decennium sedan, med blygsamma ytor, också stigit till 70-80 miljoner VND/m². Lyxlägenheter kan kosta upp till 150 miljoner, och vissa platser anger till och med priser på mer än 200 miljoner VND/m².
Det priset är inte bara utom räckhåll för unga människor, utan försätter även medelklassen i en förlust.
Det är nödvändigt att förtydliga begreppet ”marknadspris för mark” och skilja det från ”spekulativt pris” eller ”bubbelpris”. Foto: Hoang Ha
Denna situation, enligt en ekonom , har drivit upp den ackumuleringstid som behövs för att köpa ett hus till ... 60 år – dubbelt så mycket som den 30-årsgräns som IMF anser vara ett tecken på en fastighetsbubbla.
Med andra ord, med den nuvarande genomsnittliga inkomsten kommer en vietnamesisk person att tillbringa hela sitt liv med att arbeta utan att kunna äga ett hus, för att inte tala om levnadskostnader, barnuppfostran eller andra ekonomiska chocker i livet.
I början av juli varnade ministeriet för naturresurser och miljö för att det skulle bli "stora fluktuationer" i markpriserna framöver, eftersom många orter kommer att utfärda nya markprislistor, enligt 2024 års marklag.
Var ska markprisoroligheterna fortsätta?
Varför ökar fastighetspriserna så snabbt?
Marklagen från 2024 kräver att lokala markprislistor ska vara "nära marknadspriserna". Markprislistan, ett nytt verktyg som förväntas vara en ärlig återspegling av marknadsvärden, legaliserar tyvärr markfeber på grund av spekulation och manipulerade auktioner.
Varför?
Vilket är det pris som ligger nära marknadspriset? Det så kallade "marknadspriset" fastställs idag ofta utifrån virtuella transaktioner, kortsiktiga spekulationsfeber, onormalt höga auktionspriser och uppblåsta enskilda tomter – och används sedan som grund för att påtvinga det hela området.
Dessutom har den skenande markprislistan lett till en ökning av alla relaterade skatter, avgifter och kostnader. Företag som ansöker om att ändra markanvändningen, personer som ansöker om att dela eller slå samman tomter, eller till och med bara bygger hus – alla beskattas för markkostnader.
Det finns många fall där det är omöjligt att ändra användningsändamålet på sin egen mark eftersom man inte har råd med den enorma ekonomiska skillnaden.
Alla är fast i markprisspiralen: Människor kan inte köpa hus; Företag har inte längre motivationen att investera. Som ett resultat förlorar ekonomin en stor energikälla från både konsumtion och produktion.
Alltför höga markpriser har eliminerat incitament, istället för att bli en resurs för utveckling.
Vid konferensen för att granska tre års genomförande av resolution 18 och ett år av genomförandet av marklagen från 2024, som hölls på morgonen den 10 juli, påpekade premiärminister Pham Minh Chinh viktiga flaskhalsar: förfarandena för markåtervinning, tilldelning och arrendering är fortfarande långsamma; markvärdering saknar transparens; auktioner utnyttjas för att manipulera priser; markfinansieringspolitiken har inte blivit helt institutionaliserad.
Enligt premiärministern har statens roll som representant för markägande för hela folket inte tydligt fastställts, vilket har lett till en situation där "den som har makten innehar marken" och "den som sätter priset bestämmer hela marknaden".
Vid denna konferens erkände delegaterna också öppet att medvetenheten om regimen för offentligt ägande av mark "fortfarande är begränsad".
Faktum är att hela folkets äganderätt till mark inte har klargjorts innehållsmässigt. Staten är den representativa ägaren, men i verkligheten har endast ett fåtal myndigheter – eller till och med bara en grupp tjänstemän – rätt att direkt avgöra alla frågor som rör mark: från planering, marktilldelning, ändrad markanvändning till värdering. När denna makt inte kontrolleras strikt kan mark lätt bli ett verktyg för att tjäna lokala intressen.
Diskriminering av markpriser är också en stor orättvisa. Utländska investerare eller "gynnade" företag kan tilldelas mark till låga priser, även med fullständiga incitament. Samtidigt måste de flesta inhemska privata företag köpa mark till orimliga priser och bära alla möjliga "marknadsmärkta" kostnader. Detta snedvrider affärsklimatet, vilket gör att mark – en speciell resurs – används ineffektivt och orsakar allvarligt slöseri.
Vad ska man göra när man ändrar marklagen?
Först är det nödvändigt att förtydliga begreppet ”marknadspris för mark” och skilja det från ”spekulativt pris” eller ”bubbelpris”. Markprislistor kan inte hämtas från oregelbundna auktioner eller manipulerade transaktioner, utan måste baseras på verkliga transaktionsdata, långsiktiga genomsnitt, oberoende övervakade.
För det andra måste statens roll – som representant för folkets markägande – institutionaliseras specifikt. Staten är inte bara "prissättare" utan också "rättvisans beskyddare". Marktilldelnings- och prissättningspolitiken måste vara offentlig, transparent och ha en tydlig social övervakningsmekanism.
För det tredje är det nödvändigt att reformera markfinansieringspolitiken i stor utsträckning. Höga markpriser kan inte användas som ett verktyg för att öka budgetintäkterna. Om staten vill ha resurser från mark måste det gå hand i hand med omfattande reformer av värdering, markanvändningsskatt och investeringsincitament – i enlighet med principerna om rättvisa och effektivitet.
För det fjärde bör markanvändningsplanering upprättas enligt en tvådelad statlig modell, med en långsiktig vision och nära kopplad till den socioekonomiska utvecklingsstrategin. Markdatabaser bör kompletteras och sammankopplas, vilket skapar en grund för övervakning och att fatta rätt beslut.
Sist men inte minst – gäller det att återföra mark till sin rättmätiga plats: en speciell resurs, inte föremål för spekulativ marknadsvärdering, inte föremål för snedvridning genom beslut om att be och ge.
Den nyligen hållna 12:e centralkonferensen, den 13:e mandatperioden, fastslog tydligt att ändringen av marklagen måste syfta till att "säkerställa transparens, rättvisa, effektivitet och intresseharmoni mellan staten, folket och företagen". Det är inte bara en politisk inriktning – utan också ett löfte om rättvisa till miljontals människor som suckar över sin dröm om att slå sig ner.
Utan snabba och beslutsamma åtgärder kommer drömmen om att äga ett hem att förbli en lyx för en hel generation; tillgång till mark för produktion och affärsverksamhet kommer att vara utom räckhåll för vietnamesiska företag.
Detta är ett problem som har att göra med hela systemet med orättvis och icke-marknadsmässig resursfördelning, inte bara fastighetsmarknaden. Den reviderade marklagen behöver ta itu med dessa krav.
Vietnamnet.vn
Källa: https://vietnamnet.vn/sua-doi-luat-dat-dai-truoc-bai-toan-gia-dat-tang-vot-2425800.html
Kommentar (0)