Dekret nr 261/2025/ND-CP ändrar många viktiga delar av politiken för socialt boende.
Regeringen har just utfärdat dekret nr 261/2025/ND-CP om ändring och komplettering av ett antal artiklar i regeringsdekret nr 100/2024/ND-CP daterat 26 juli 2024, som specificerar ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder, och regeringsdekret nr 192/2025/ND-CP daterat 1 juli 2025, som specificerar ett antal artiklar och åtgärder för att genomföra nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15 daterat 29 maj 2025 om pilotprojekt för ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av sociala bostäder.
Att övervinna markfonden för utveckling av sociala bostäder
Enligt byggnadsministeriets rapport investerar hela landet i att bygga 132 616 sociala bostäder, varav 73 nya projekt med en omfattning på 57 815 lägenheter påbörjades under årets första nio månader.
En av de anmärkningsvärda nya punkterna i dekret 261/2025/ND-CP är föreskriften om att det belopp som investerare måste betala motsvarar värdet av den markfond som investerats i byggandet av det tekniska infrastruktursystem som måste reserveras för byggandet av sociala bostäder.
Tidigare föreskrev inte dekret nr 100/2024/ND-CP specifikt hur ersättningspengarna för 20 % av projektmarkfonden för sociala bostäder skulle beräknas; fastställandet görs ofta efter att den tekniska infrastrukturen har färdigställts, vilket leder till olika uppfattningar och tillämpningar mellan orter, vilket orsakar svårigheter vid beräkning och indrivning.
Mer specifikt ändrar och kompletterar dekret nr 261/2025/ND-CP klausul 2, klausul 3, klausul 4 och lägger till klausul 2a efter klausul 2, artikel 19 i dekret nr 100/2024/ND-CP som reglerar fallet med utbetalning av pengar motsvarande värdet av markfonder som investerats i byggandet av tekniska infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder.
Enligt de nya reglerna motsvarar det belopp som investerare måste betala värdet av den markfond som investerats i byggandet av det tekniska infrastruktursystem som måste reserveras för byggandet av sociala bostäder, inklusive:
a) Markanvändningsavgifter för 20 % av projektets bostadsyta bestäms enligt marklagens bestämmelser;
b) Beloppet som motsvarar investeringskostnaden för byggandet av tekniska infrastruktursystem bestäms av förhållandet 20 % av bostadsytan i förhållande till projektets totala markyta multiplicerat med den totala investeringskostnaden för byggandet av projektets tekniska infrastruktursystem beräknad enligt den investeringskapitalsats för byggandet av teknisk infrastruktur som tillkännagivits av byggnadsministern vid tidpunkten för beräkning av markanvändningsavgift enligt punkt a i denna klausul, exklusive kostnaden för utjämning och markåterställning om projektet har markåterställningsposter.
Dekret 261/2025/ND-CP kompletterar förordningen att om investeraren är sen med att betala pengar enligt ovanstående bestämmelser, ska han/hon betala dröjsmålsränta (eller ett belopp motsvarande dröjsmålsränta) för det ovan föreskrivna beloppet enligt bestämmelserna i skatteförvaltningslagen.
Det belopp som investeraren betalar enligt ovanstående bestämmelser ska betalas in i den lokala budgeten och förvaltas och användas i enlighet med bestämmelserna i lagen om statsbudgeten och lagen om Nationella bostadsfonden.
Om investeraren i ett investeringsprojekt för kommersiella bostäder har betalat pengar motsvarande värdet av markfonden för sociala bostäder och investerat i det tekniska infrastruktursystemet i enlighet med ovanstående bestämmelser, har skyldigheten avseende sociala bostäder uppfyllts.
Ensamstående personer med en genomsnittlig inkomst på högst 20 miljoner VND/månad får köpa sociala bostäder.
Samtidigt ändrar och kompletterar dekret nr 261/2025/ND-CP även klausul 1 och klausul 2, artikel 30 i dekret nr 100/2024/ND-CP, som anger inkomstvillkoren för att åtnjuta stöd till socialt boende enligt följande:
1- För de ämnen som anges i klausulerna 5, 6 och 8, artikel 76 i bostadslagen, måste följande inkomstvillkor vara uppfyllda:
a) Om sökanden är ogift eller har bekräftats vara ensamstående, får den genomsnittliga månadsinkomsten inte överstiga 20 miljoner VND beräknad enligt lönetabellen som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.
Om sökanden är ogift eller har bekräftats vara ensamstående och uppfostrar ett barn under myndighetsåldern, får den genomsnittliga månadsinkomsten inte överstiga 30 miljoner VND beräknad enligt lönetabellen som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.
b) Om sökanden är gift enligt lagens bestämmelser, får sökanden och dennes make/maka ha en sammanlagd genomsnittlig månadsinkomst på högst 40 miljoner VND beräknad enligt lönetabellen som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.
c) Tidpunkten för att fastställa inkomstvillkor enligt punkt a och punkt b ovan är inom 12 på varandra följande månader, räknat från den tidpunkt då den behöriga myndigheten gör bekräftelsen.
d) Baserat på förhållandena och inkomstnivåerna i varje område i området, förmånliga bostadspolicyer för kadrer, tjänstemän, offentliganställda och antalet försörjningspersoner i enlighet med lagbestämmelserna, har den provinsiella folkkommittén rätt att besluta om den inkomstjusteringskoefficient som anges i punkt a och punkt b ovan, dock inte överstigande förhållandet mellan den genomsnittliga inkomsten per capita i området och den genomsnittliga inkomsten per capita i hela landet; besluta om policyer för att främja tillgången till socialt boende för mottagare av socialt bostadsstöd med 3 eller fler försörjningspersoner i samma hushåll.
2- Om personen som anges i klausul 5, artikel 76 i bostadslagen inte har ett anställningsavtal, måste han/hon säkerställa att inkomstvillkoren uppfylls enligt klausul 1 och bekräftas av polismyndigheten på kommunnivå där han/hon permanent eller tillfälligt bor eller där han/hon för närvarande bor.
Inom 7 dagar från mottagandet av begäran om bekräftelse ska polismyndigheten på kommunnivå för den permanenta eller tillfälliga bostaden eller den plats där personen var bosatt vid tidpunkten för begäran om bekräftelse, baserat på information från befolkningsdatabasen, bekräfta inkomstvillkoret.
Enligt de nya reglerna får således låginkomsttagare i stadsområden, kadrer, statstjänstemän, offentliganställda, ogifta eller ensamstående arbetare med en genomsnittlig inkomst på högst 20 miljoner VND/månad köpa sociala bostäder.
Vid uppfostran av barn under 18 år höjs den maximala inkomsten till 30 miljoner VND/månad. För gifta personer överstiger inte parets totala inkomst 40 miljoner VND/månad.
Dessutom har den provinsiella folkkommittén rätt att justera inkomstkoefficienten i enlighet med lokala förhållanden och utfärda incitamentspolicyer för hushåll med tre eller fler försörjningspersoner.
Tidigare tillät de gamla bestämmelserna endast ensamstående personer med en inkomst på högst 15 miljoner VND/månad, och gifta par med en inkomst på högst 30 miljoner VND/månad, att köpa sociala bostäder. Därför är en höjning av inkomstnivån för att köpa sociala bostäder förenlig med prisfluktuationer och levnadskostnader, vilket utökar möjligheterna till tillgång för statstjänstemän, offentliganställda, arbetare och låginkomsttagare i stadsområden.
Sänk räntorna på bostadslån till 5,4 %/år
För närvarande är räntan för sociala bostadslån enligt dekret nr 100/2024/ND-CP 6,6 %/år (motsvarande den utlåningsränta för fattiga hushåll som föreskrivits av premiärministern under varje period). Denna ränta är för närvarande högre än den utlåningsränta som tillämpas på personer inom ramen för andra program.
Därför ändrade och kompletterade dekret nr 261/2025/ND-CP klausul 4, artikel 48 i dekret nr 100/2024/ND-CP i syfte att sänka utlåningsräntorna enligt följande: Utlåningsräntan är 5,4 %/år. Räntan på förfallna lån är 130 % av utlåningsräntan. Om det är nödvändigt att ändra utlåningsräntan ska Vietnams bank för socialpolitik leda och samordna med byggnadsministeriet och relevanta myndigheter för att lägga fram förslaget för premiärministern för behandling och beslut.
Samtidigt ändrar och kompletterar dekret nr 261/2025/ND-CP även punkt b, klausul 2, artikel 67 i dekret nr 100/2024/ND-CP om inkomstvillkor för köp eller hyra av bostäder för folkets väpnade styrkor i de fall där sökanden är gift enligt lagens bestämmelser.
Följaktligen måste sökandens make/maka, som inte omfattas av bestämmelserna i klausul 7, artikel 76 i bostadslagen, ha en total månadsinkomst som inte överstiger 1,5 gånger den totala inkomsten för en officer med överstegrad (inklusive grundlön och ersättningar enligt föreskrifter) som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.
Om sökandens make/maka omfattas av bestämmelserna i klausul 5, artikel 76 i bostadslagen och det inte finns något arbetsavtal, ska bekräftelsen av inkomstvillkoren genomföras i enlighet med bestämmelserna i klausul 2, artikel 30 i dekret 100/2024/ND-CP.
Dekret nr 261/2025/ND-CP träder i kraft den 10 oktober 2025.
Phuong Nhi
Källa: https://baochinhphu.vn/sua-doi-nhieu-noi-dung-quan-trong-lien-quan-den-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102251013174542881.htm
Kommentar (0)