Ökning av lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden: Orsaker och framtida prognos

Orsaken till ökningen av priserna på andrahandslägenheter kommer från obalansen mellan utbud och efterfrågan.

Även om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden nyligen har sett många nya lägenhetsprojekt lanseras, har försäljningspriserna för många sekundära projekt (lägenheter som har överförts äganderätten en eller flera gånger) i stadens centrum och förorter fortfarande ökat kraftigt, till och med vida överstigit det gamla rekordet.

Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden ökar snabbt.

En undersökning gjord av en reporter från tidningen Lao Dong visar att en lägenhet med två sovrum och en yta på 80 m² i Vinhomes Central Park, My Thanh Tay Ward, Ho Chi Minh City, för närvarande kostar 8–9 miljarder VND/lägenhet (en ökning med 800 miljoner VND till 1 miljard VND jämfört med för ett år sedan). En lägenhet på 90 m² i Landmark-området har enbart nått nästan 12 miljarder VND, cirka 15 % högre än 2024.

Lägenheterna i projektet The Sun Avenue har ökat kraftigt i pris de senaste månaderna efter nyheter om att hinder i processen med rosa bok tagits bort.

I det gamla Distrikt 7 öppnade Quoc Cuong Gia Lais projekt till försäljning i början av året för 54-55 miljoner VND/m² (cirka 3,6-3,7 miljarder VND/lägenhet med 2 sovrum, yta 73 m²). Marknadspriset har dock nu ökat till mer än 64 miljoner VND/m², motsvarande 4,3 miljarder VND/lägenhet (exklusive moms). Om moms inkluderas kan priset vara upp till 4,8 miljarder VND. Vissa lägenheter handlas för cirka 60-62 miljoner VND/m².

Ben Van Don-området (gamla distrikt 4) är inte ur trend. Tresor-projektet, som investerades av Novaland , noterade priset för en 1-rumslägenhet (50 m²) från 3,2-3,3 miljarder VND i början av året, men hoppade nu till 4-4,2 miljarder VND. En 2-rumslägenhet (58 m²) erbjuds för 5,4-5,5 miljarder VND, en ökning med cirka 30 % jämfört med förra året. Samtidigt har Icon 56-projektet, som också investerades av Novaland, en "rosa bok" så priset är högre: en 1-rumslägenhet på 50 m² kostar 5,2 miljarder VND, en ökning med 22 % jämfört med förra året.

Sun Avenue (Binh Trung-distriktet) har sett den största ökningen. Pham Minh Nguyen, boende här, sa att någon förra året erbjöd 4,3–4,4 miljarder VND för en tvårumslägenhet (67 m²) men att han inte sålde. För närvarande har priset ökat till 6,5–6,7 miljarder VND (cirka 82 miljoner VND/m²), en ökning med mer än 50 % på bara ett år. Den främsta anledningen, enligt Nguyen, är informationen om att projektet snart kommer att slutföra utgivningen av rosa böcker.

Några andra projekt med lägre utgångspriser men som just har avslutat juridiska förfaranden har också ökat avsevärt i pris, såsom: Saigon Gateway (Vo Nguyen Giap Street, Tang Nhon Phu Ward) från 30-35 miljoner VND/m² förra året till 38-42 miljoner VND nu; TDH Riverview (Tam Binh Ward) ökade också från 30 till 35-36 miljoner VND/m²; Capella-projektet (Luong Dinh Cua Street, An Khanh Ward) noterade en ökning med 22 % under det senaste året, med ett genomsnittspris på 6 miljarder VND för en 2-rumslägenhet med en yta på 87 m².

Phan Quoc Danh, mäklare på ett fastighetsbolag, sa att priset på andrahandslägenheter i östra Ho Chi Minh-staden har ökat kraftigare än i andra områden på senare tid eftersom de flesta av de nyligen lanserade projekten har mycket höga utgångspriser. Till exempel, precis intill The Sun Avenue, säljs The Prive-projektet Dat Xanh för 120 miljoner VND/m² eller Eton Park inte långt borta har också ett liknande pris, medan Global City nu är uppe i 140 miljoner VND/m². Detta har lett till att marknadssentimentet dragits iväg, vilket driver upp andrahandspriserna kraftigt.

Det är inte svårt att förklara priset på lägenheter i Ho Chi Minh-staden.

Ta Trung Kien, chef för Wowhome Real Estate Company, sa att det är förståeligt att många lägenhetsprojekt har överlämnats och fått sina juridiska problem lösta, vilket har ökat i pris. När det gäller The Sun Avenue kommer den senaste kraftiga ökningen inte bara från juridiska faktorer utan också från spridningseffekten från omgivande projekt.

Enligt Kien har många angränsande projekt från andra investerare under det senaste året sålts för över 100 miljoner VND/m². "Denna stora prisskillnad gör att både säljare och köpare av överlämnade projekt tenderar att 'dra' upp priserna för att närma sig den nya nivån. Dessutom är trafikinfrastrukturen i detta område väl ansluten till östra Ho Chi Minh-staden och trafikleden mot Ba Ria - Vung Tau (gamla), vilket möter husköparnas behov av bekväma resor och arbete efter att de administrativa enheterna har omorganiserats", förklarade Kien.

Dr. Pham Viet Thuan, chef för Ho Chi Minh City Institute of Economics and Environment, analyserade den främsta orsaken till ökningen av priserna på andrahandslägenheter, särskilt projekt som just har avslutat rättsliga förfaranden, till obalansen mellan utbud och efterfrågan. Under många år har utbudet av nya lägenheter minskat kontinuerligt, och antalet projekt i mellan- och prisvärda segment har nästan försvunnit från marknaden. Samtidigt är efterfrågan på bostäder från människor fortfarande hög, särskilt i Ho Chi Minh City.

Samtidigt har en rad projekt som hade stannat av på grund av juridiska problem lösts, vilket har gjort det möjligt för investerare att påskynda överlämningsprocessen. Detta har både skapat förtroende och uppmuntrat köpefterfrågan. Utfärdandet av rosa böcker för tidigare fastlåsta projekt har också bidragit till att öka värdet på lägenheter, särskilt lägenheter som har överlämnats i många år men ligger i bra lägen.

Utöver juridiska faktorer fungerar viktiga infrastrukturprojekt, såsom tunnelbanelinje 1, utbyggda större vägar eller nyligen driftsatta kommersiella centra, som "magneter" för att attrahera kassaflöde. "Alla områden som drar nytta av infrastruktur har sett en tydlig prisökning. Till exempel, längs Pham Van Dong Street eller i vissa stadsdelar i Thu Duc City (gamla staden), har lägenhetspriserna ökat kraftigt efter att trafiken förbättrats."

Detta sammanhang, i kombination med det faktum att primärpriserna i många nya projekt redan är mycket höga, har fått många köpare att vända sig till andrahandsmarknaden, där de kan hitta lägenheter med bra lägen, tydlig juridisk status och priser som fortfarande är "mer överkomliga" än de i nylanserade projekt. Detta efterfrågetryck fortsätter att driva upp priserna på gamla lägenheter, vilket skapar en ny prisnivå över hela marknaden.

Sökefterfrågan ökade med 70 %

Enligt data från Batdongsan.com.vn hade efterfrågan på lägenheter i Ho Chi Minh-staden ökat igen i mitten av 2025, med en ökning av antalet sökningar med 70 %. Faktum är att många projekt fortsatte att lansera nya produkter under andra kvartalet, men de flesta av dem låg i high-end-segmentet, med priser från 80-100 miljoner VND/m² eller mer, såsom The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Den primära prisnivån fortsatte att öka med 4%-6% i nya projekt och 2%-4% i gamla projekt.

Källa: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm