Att undanröja juridiska svårigheter för kommersiella bostadsprojekt

Kinhtedothi - På morgonen den 13 november, vid den åttonde sessionen, lyssnade nationalförsamlingen på presentationen och rapporten om granskningen av resolutionsutkastet om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter.

D upprätthåller ett stabilt utbud av kommersiella bostäder

Naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy, som bemyndigats av premiärministern att presentera regeringens rapport om resolutionsutkastet, sa att resolutionen byggdes på grundval av att säkerställa konsekvens, ärva tidigare genomförd politik, som anges i bostadslagen från 2005, marklagarna från 2003 och 2013, och undanröja juridiska svårigheter för kommersiella bostadsprojekt (under stadsområdenas skala).

Naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy presenterar en rapport - Foto: Quochoi.vn

Enligt minister Do Duc Duy har bostadslagen från 2014, från och med den 1 juli 2015, bestämmelser som skiljer sig från marklagen. Följaktligen är villkoret för att använda mark för att genomföra ett kommersiellt bostadsprojekt att man har rätt att använda bostadsmark eller bostadsmark och annan mark; vid överlåtelse av nyttjanderätten måste det vara bostadsmark.

Denna bestämmelse fortsätter att ärvas i punkt b, klausul 1 och klausul 6, artikel 127 i 2024 års marklag; vilket begränsar fallen för genomförande av kommersiella bostadsprojekt inom stadsområdens skala, särskilt i nya områden och områden utan bostadsmark.

Faktum är att den maximala marktilldelningsgränsen för hushåll och individer över tid är 400 kvadratmeter, resten är jordbruksmark på samma tomt. Om investerare får överföring av markanvändningsrättigheter i bostadsområden kan det inte genomföras.

Dessutom genomförs de flesta fastighetsprojekt på mark som ursprungligen inte är bostadsmark och den detaljerade planeringen av projektet inkluderar även många olika typer av mark såsom: bostadsmark, trafikmark, grönmark... Därför kan regleringen i punkt b, klausul 1, artikel 127 i marklagen inte genomföras i praktiken.

Delegater från nationalförsamlingen deltar i morgonsessionen den 13 november - Foto: Quochoi.vn

Samtidigt utarbetades resolutionsutkastet för att lösa svårigheter med tillgången till fastighetsprojekt i samband med stigande fastighetspriser, delvis på grund av investerares svårigheter att få tillgång till mark. Därför är det nödvändigt att utöka villkoren för att få överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, vilket bidrar till att begränsa klagomål från människor, säkerställer rättvis tillgång till mark bland investerare och orter, upprätthåller ett stabilt utbud av kommersiella bostäder och bidrar till utvecklingen av en transparent och sund fastighetsmarknad.

Angående villkoren för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrätter eller innehav av markanvändningsrätter, sa ministern att investerare som genomför kommersiella bostadsprojekt på en eller flera av följande marktyper: jordbruksmark; icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark; bostadsmark och annan mark på samma tomt i fallet med avtal om erhållande av markanvändningsrätter.

Förtydligande av tillämpningen av pilotmekanismen

Vid granskning av resolutionsutkastet höll ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, med om behovet av att utarbeta en resolution i enlighet med regeringens rapport.

Beträffande regleringens omfattning instämde många i regeringens förslag, att resolutionens regleringsomfattning genomförs nationellt för att säkerställa rättvisa mellan orter, och inte för att skapa en "begär-ge"-mekanism.

Vissa åsikter menar att pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller inneha markanvändningsrättigheter är en politik som har många konsekvenser för investeringar i byggande av kommersiella bostäder och stadsområden. Resultatet av pilotmekanismen är kommersiella bostadsprojekt med långsiktig stabilitet, vilket kan ge oåterkalleliga konsekvenser och påverka människors och investerares intressen.

Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, presenterar inspektionsrapporten - Foto: Quochoi.vn

Angående villkoren för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter, sa ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott att många yttranden menar att reglerna för marktyper som ska pilotprojekteras är för breda, inklusive risodlingsmark, skogsmark, mark som används för försvars- och säkerhetsändamål, mark som används för religiösa aktiviteter etc. Därför rekommenderas att man överväger mark specialiserad på risodling och skogsmark.

Nationalförsamlingens ekonomiska utskott föreslår att man granskar, studerar och förtydligar tillämpningen av pilotmekanismen genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter för ovannämnda marktyper. Studerar och utvärderar tillämpningen av bestämmelserna i resolutionsutkastet på alla fall av avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller endast på fall där tidpunkten för avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter är från och med ikraftträdandet av denna resolution.

Kommentar (0)