Att undanröja svårigheter och hinder i byggandet av sociala bostäder...

Byggnadsdepartementet i Dak Lak- provinsen har just lämnat in en rapport till den provinsiella partikommittén och den provinsiella folkkommittén om den nuvarande statusen för genomförandet av planen för byggande av sociala bostäder i provinsen år 2025, med särskild tonvikt på de hinder som har uppstått tidigare, och förslag på lösningar för investeringsmobiliseringsprogrammet år 2026, med blicken riktad mot 2030.

Följaktligen har målet för byggandet av sociala bostäder i Dak Lak-provinsen efter sammanslagningen år 2025 i princip inte uppnåtts. Detta har dock bidragit till att identifiera de bakomliggande orsakerna så att lösningar kan hittas för att påskynda byggandet av sociala bostäder i framtiden.

Många hinder och olösta problem kvarstår.

Enligt planen har Dak Lak-provinsen i uppdrag att under perioden 2025-2030 färdigställa 38 007 sociala bostäder (enligt överenskommelse av den provinsiella partikommitténs ständiga kommitté i slutsats nr 44-KL/TU, daterad 28 augusti 2025); varav 2 255 sociala bostäder ska färdigställas och byggas under 2025 av de 2 800 enheter som avsatts för utveckling av sociala bostäder, i enlighet med resolution nr 19 daterad 16 juli 2025 från det provinsiella folkrådet och beslut nr 881/QD-UBND daterad 13 augusti 2025 från det provinsiella folkkommittén.

Enligt byggdepartementet kan dock investeringarna i sociala bostäder i provinsen under 2025 för närvarande endast slutföra 1 348 enheter och påbörja byggnation av 907 enheter. "Resultaten av utvecklingen av sociala bostäder i provinsen under 2025 kommer således inte att uppfylla de mål som regeringen och den provinsiella folkkommittén har satt upp", står det tydligt i rapporten från Dak Laks provinsiella byggavdelning.

Ett företag kommer att lansera och teckna kontrakt för sociala bostäder i Dak Lak-provinsen under 2024.

Enligt en analys från Dak Laks provinsiella byggdepartement, baserad på implementeringen och investeringsmobiliseringen av sociala bostäder i området under de senaste åren, finns det fortfarande hinder och eftersläpningar som påverkar de övergripande framstegen och hindrar vissa projekt som har registrerats för investeringar och faktiskt genomförs.

Enligt Le Hung, biträdande chef för Dak Laks provinsiella byggavdelning, har den lokala byggbranschens, tillsammans med företag och investerare, insatser för att genomföra sociala bostadsprojekt varit mycket positiva. I grund och botten står projekten dock fortfarande inför svårigheter gällande juridiska villkor, tidslinjer, investeringspolicyer och investerarnas faktiska kapacitet.

För investeringsprojekt i sociala bostäder som använder kommersiell mark i stadsutvecklingsprojekt enligt lag, visar bedömningen, utvärderingen, omgestaltningen av utrymmen och markanvändning samt överlämnandet på plats fortfarande skillnader i rättsliga förfaranden, investeringsframsteg och teknisk infrastruktur. Vissa projekt som redan har genomförts möter fortfarande hinder på grund av förändringar i allmänna investeringspolicyer och beslut, lokal planering etc.

Därefter finns det behovet av att balansera investeringsresurser och kommersialiseringsmöjligheter i sociala bostadsprojekt . En anmärkningsvärd verklighet är att vissa projekt, baserade på tidigare politik med begränsade höghus, kämpar med att balansera med effektiv markanvändning, vilket orsakar ekonomiska svårigheter för investerare. Viss tidigare politik och prioriteringar för köpare av sociala bostäder har också varit tvungna att justeras eller ersättas med tiden, vilket gör investerare tveksamma till de ekonomiska fördelarna. Dessutom har vissa prioriterade grupper för sociala bostadslån svårigheter när det gäller faktisk återbetalning, vilket ytterligare hämmar framstegen och de juridiska aspekterna av sociala bostadsprojekt.

Stadsområdet An Phu i Tan An-distriktet har tilldelat mark i enlighet med föreskrifter för byggande av sociala bostäder.

Dessutom har vissa investeringsprojekt för sociala bostäder planerats, men när man jämför kartor med nuvarande planeringsstatus finns det vissa överlappande gränser, vilket gör det svårt att organisera kartläggning, markanvisning och ersättning, vilket resulterar i förseningar jämfört med den fastställda planen. Vissa projekt som använder budgetmedel påverkas av tidigare investerares investeringsaktiviteter i andra investeringsprojekt, vilket kräver omvärdering och verifiering, samt en jämförelseperiod.

Därför har i allmänhet sociala bostadsprojekt som har fått investeringar i Dak Lak-provinsen under senare år stött på vissa hinder, då de inte har kunnat säkerställa de utlovade framstegen, liksom möjligheten att distribuera och allokera bostäder och mark enligt planen. Det faktiska antalet investerade bostäder är fortfarande begränsat, och utbudet för att möta människors behov är fortfarande inte gynnsamt, vilket också är en grundorsak till projektens långsamma framsteg enligt investerare…

Alla dessa hinder och olösta problem har gjort det omöjligt för Dak Lak-provinsen att uppnå sina investeringsmål för sociala bostadsprojekt och sina åtagna mål för 2025.

Fyra lösningar för samma år, 2026

Baserat på den nuvarande situationen för byggandet av sociala bostäder och utvecklingstrenderna för bostadsfonden och bostadsområdet i provinsen år 2026 föreslår byggdepartementet i Dak Lak-provinsen fyra grundläggande lösningar för att övervinna hinder, påskynda investeringsframsteg och mobilisera investeringar i den lokala sociala bostadsfonden.

För det första måste lokala myndigheter uppmana investerare i sociala bostadsprojekt att snabbt slutföra de åtagna investeringsplanerna. Detta är en prioriterad och praktisk lösning baserad på det långvariga genomförandet av sociala bostadsprojekt i området, och som tar itu med de svårigheter och hinder som företag möter. För att övervinna juridiska hinder och stödja investerare i att organisera och strukturera projekt, inklusive de som rör kapitalflöde, tekniska designändringar och effekterna av planeringsändringar, måste lokala myndigheter noggrant övervaka projektets framsteg och etablera ett delat ansvar för genomförandet av investeringar.

Vid ett nyligen hållet ordinarie möte med provinsens folkkommitté bad ordföranden för Dak Laks provinsiella folkkommitté, Ta Anh Tuan, berörda avdelningar att granska projekt för sociala bostäder i området och föreslog att antalet våningar skulle ökas för att spara mark.

För det andra måste regeringen och relevanta myndigheter på alla nivåer skapa gynnsamma förutsättningar för att stödja investerare i sociala bostäder, vilket underlättar genomförandet och investeringsbeslutsprocessen. I verkligheten, baserat på de 16 tomter som redan planerats för sociala bostadsprojekt i Dak Lak-provinsen, har vissa tomter svårigheter med markkompensation och röjning, samt anslutning av infrastruktur. Byggsektorn föreslår att lokalsamhället avsätter budget för att genomföra kompensation, markröjning, anslutning och färdigställande av infrastruktur så snart som möjligt. Samtidigt måste lokalsamhället granska den nuvarande markanvändningsstatusen genom planeringsstadierna för att välja andra tomter av liknande storlek men med mer gynnsamma framsteg, vilka kan användas för att ersätta de problematiska tomterna vid behov.

Med lämpliga tomter tillgängliga för utveckling behöver provinsen tydligt definiera de relevanta rättsliga förfarandena för att fortsätta med att attrahera och välja investerare som ska delta i byggandet av sociala bostäder med början under första kvartalet 2026. Detta arbete främjas snarast av Dak Laks provinsiella byggavdelning, men kräver samordnad uppmärksamhet från relevanta avdelningar och myndigheter, särskilt andan hos företagare och investerare som är verksamma i området. I synnerhet är det avgörande att vägleda och ge råd till investerare som är villiga att samarbeta och söka affärsmöjligheter i området, vilket kommer från provinsens ledning och ledarskap på alla nivåer.

Mer specifikt, i enlighet med den provinsiella folkkommitténs anvisningar, behöver de funktionella förvaltningsavdelningarna granska planeringen för att justera antalet våningar som tillåts för byggnation i områden med socialt bostäder, i syfte att öka markanvändningseffektiviteten samtidigt som de tekniska infrastrukturkraven säkerställs.

Enligt företag begränsade provinsen tidigare antalet våningar för sociala bostäder, vilket gjorde det svårt att balansera med en effektiv markanvändningskvot och orsakade ekonomiska svårigheter för investerare.

Slutligen, i linje med den allmänna inriktningen och policyn, behöver byggsektorn uppnå målvolymen för bostadsutveckling i området. Därför är det nödvändigt att inrätta en bostadsutvecklingsfond för Dak Lak-provinsen och främja investeringar i byggandet av sociala bostäder med hjälp av budgetmedel. Mer specifikt behöver området avsätta minst 20 % av medlen från auktioner av markanvändningsrätter för att komplettera fondens operativa kapital för att realisera och aktualisera den lokala investeringskapaciteten.

Enligt Le Hung anger dessa fyra lösningar inledningsvis de grundläggande kraven för målet att skapa förutsättningar och gynnsamma sammanhang för genomförandet av sociala bostadsprojekt i området. Andra relaterade krav och frågor kommer fortfarande att behöva tas upp och ses över för att skapa bättre förutsättningar och mer effektivt attrahera deltagande och bidrag från organisationer och investerare.

I denna nya riktning är investeringar från den privata sektorn ett avgörande krav, men de måste harmoniseras och synkroniseras med viktiga politiska åtgärder från den lokala budgeten. Att balansera investerarnas intressen samtidigt som en rimlig balans upprätthålls med offentliga investeringsbudgetar är ett centralt krav för ett smidigt genomförande av sociala bostadsprojekt i Dak Lak-provinsen under 2026, vilket skapar momentum mot att uppnå målen för perioden 2026-2030.

Text och bilder: Nguyen Duc - Nguyen Cong Ly

Källa: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html