Fler lösningar för kreditpaketet på 120 000 miljarder VND

Vid den senaste onlinekonferensen för hela banksektorn meddelade statsbanken att den reviderar det förmånliga lånepaketet på 120 000 miljarder vietnamesiska dong för utveckling av sociala bostäder och arbetarbostäder i en mer förmånlig riktning. Efter mer än ett års implementering har detta paket bara betalats ut med mindre än 1 %, cirka 1 144 miljarder vietnamesiska dong.

Ytterligare räntesänkning för husköpare

Den 20 juni bekräftade Dao Minh Tu, ständige vice chef för statsbanken, i ett samtal med en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong att myndigheten undersöker möjligheten att ändra en del av innehållet i detta kreditpaket och snart kommer att lämna in det till regeringen för godkännande.

Enligt Tu planerar statsbanken att öka lånepaketets storlek genom att uppmuntra fler affärsbanker att delta, tillsammans med de fyra bankerna (Vietcombank, BIDV, Agribank och Vietinbank) som har implementerat det i över ett år. Samtidigt kommer den förmånliga räntan att höjas så att låntagarna kommer att åtnjuta en ränta på cirka 5 %/år, vilket är 3 procentenheter lägre än den genomsnittliga räntan på medellång och långfristiga lån för de fyra bankerna Vietcombank, BIDV, Agribank och Vietinbank.

Enligt Tu kommer låntagarna dock bara att åtnjuta detta incitament under de första 5 åren, varefter det gradvis minskar och upphör efter 10 år så att låntagarna inte längre är beroende av det. Företag som bygger sociala bostäder kommer att hålla incitamentsräntan lägre med 1,5–2 procentenheter jämfört med den normala låneräntan.

"Den återstående frågan är att berörda ministerier och sektorer fokuserar på att lösa andra hinder, särskilt att utöka antalet personer som är berättigade att köpa sociala bostäder så att ett stort antal människor kan få tillgång till detta kreditpaket", sa Tu.

Det förmånliga lånepaketet på 120 000 miljarder VND för utveckling av sociala bostäder är ett program som fyra statligt ägda kommersiella banker frivilligt mobiliserar kapital för att genomföra från april 2023, med räntor som är 1,5–2 procentenheter lägre än normala låneräntor. Detta kreditpaket, när det väl har betalats ut, förväntas bidra till att uppnå målet att bygga 1 miljon sociala bostäder till 2030.

Efter ett års implementering har dock, utöver de fyra statligt ägda affärsbankerna, ytterligare två privata affärsbanker anslutit sig, TPBank och VPBank , med ett belopp på 5 000 miljarder VND vardera, men utbetalningsresultatet är mindre än 1 %, eller cirka 1 144 miljarder VND. Av detta är cirka 1 100 miljarder VND till investerare i 11 projekt, resten är husköpare.

Statsbanken förklarade att orsaken till den långsamma utbetalningen berodde på komplicerade regleringar för förmånstagare, vilket gör det svårt för människor att få förmånliga lån. Samtidigt påpekade byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi att orsaken berodde på det begränsade tillkännagivandet av listan över sociala bostadsprojekt som är berättigade till lån. För närvarande finns det fortfarande 59 projekt som har påbörjats byggnation men som inte har inkluderats i listan över berättigade lån på orter.

Dessutom uppfyller vissa investerare inte kreditvillkor, såsom att de inte kan garantera kreditbalansvillkor; att de inte har andra tillgångar att belåna (sociala bostadsprojekt är undantagna från markanvändningsavgifter så de är inte berättigade till belåning); eller att de har lånat från andra kreditinstitut.

Dessutom fann byggnadsministeriet att även om statsbanken har sänkt räntorna två gånger, till 8 % för investerare och 7,5 % för husköpare, är denna ränta fortfarande hög, och förmånsperioden är kort, inom 3–5 år, så "det har inte riktigt lockat låntagare".

Le Thanh, ett socialt bostadshus i distriktet Binh Tan, Ho Chi Minh-staden. Foto: TAN THANH

Förslag om att lägga till låneobjekt

För att lösa dessa problem sa minister Nguyen Thanh Nghi att byggnadsministeriet i slutet av april 2024 hade utfärdat riktlinjer för att fastställa listan över projekt, ämnen, villkor och kriterier för förmånliga lån. Vissa förfaranden har skurits ner, såsom villkor för ersättning för sanering av mark och bygglov, vilket hjälper investerare att snart tillkännage listan över lån för att få tillgång till kreditpaketet på 120 000 miljarder VND.

Dessutom begärde byggnadsministeriet att företag proaktivt granskar villkoren och registrerar sig hos folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer för att bli tillkännagivna i listan över förmånliga lån från stödpaketet på 120 000 miljarder VND.

Ur företagens perspektiv sa Nguyen Hong Luong, styrelseordförande för Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, att för att främja effektiviteten av kreditpaketet på 120 000 miljarder VND måste myndigheter som arbetar med licensiering aktivt stödja företag i att bygga sociala bostäder. "Det är bara nödvändigt att överväga att använda offentlig mark i enlighet med planeringen, så att företag kan förhandla om ersättning för röjning och flytt av mark för att skapa rena markfonder."

"Det är viktigt att storstäder som Ho Chi Minh-staden, Hanoi, Da Nang... tillåter företag att inkludera markröjningsavgiften i produktpriset även om markpriset inte har fastställts. Följaktligen får företag redovisa högst 10 miljoner VND/m2 kompenserad mark, byggkostnaderna fördelas inom cirka 1 miljon VND/m2 bygggolv, vilket kommer att bidra till att priserna på sociala bostäder blir mer anpassade till behoven och möjligheter hos låginkomsttagare", sa Luong.

Samtidigt föreslog Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening, att man skulle överväga att utöka lånepaketet till ytterligare två parter: köpare av kommersiella bostäder prissatta till 3,5 miljarder VND/enhet eller mindre och hyresvärdar som kan låna för att bygga nya eller renovera och uppgradera pensionat för arbetare att hyra ut.

För enligt Mr. Chau är detta i huvudsak inte ett förmånligt kreditpaket för sociala bostäder utan endast ett kommersiellt kreditpaket, med räntor som är 1,5–2 procentenheter lägre än räntorna på kommersiella lån, för investerare och husköpare i sociala bostadsprojekt, arbetarbostäder...

Pham Van Duong, chef för Agribank Binh Trieu-filialen, den enhet som genomför kapitalfinansieringsförfaranden för ett socialt bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden, sa att kunder som är berättigade att låna för att köpa hus i detta projekt kommer att ha tillgång till 120 000 miljarder VND. Låneräntan implementeras enligt avtalet mellan banken och kunden men är alltid 1,5–2 procentenheter lägre än den kommersiella låneräntan.

Enligt Duong kommer banken, efter att investerarna har slutfört alla juridiska dokument för projektet, att betala ut lånet inom 3 år för att genomföra projektet. För husköpare kommer banken att basera sin inkomst för att bestämma lånetiden. Till exempel har en socialbostad för närvarande ett försäljningspris på 2-3 miljarder VND, vilket kräver att en familj samlar på sig 15 miljoner VND/månad för att betala av kapital och ränta varje månad. Med denna finansiella nivå kommer banken att fastställa lånetiden på cirka 15 år för att passa kundens förmåga att återbetala skulden.

Källa: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm