Pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter

Nationalförsamlingens ordförande Tran Thanh Man undertecknade och utfärdade nationalförsamlingens resolution nr 171/2024/QH15 om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter.

Kommersiellt bostadsprojekt för vidarebosättning i X2 Dai Kim-området, Hoang Mai-distriktet, Hanoi . Illustrationsfoto: Thanh Dat/VNA

Denna resolution reglerar pilotgenomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter rikstäckande i följande fall: Projekt av fastighetsföretag som erhåller markanvändningsrättigheter; Projekt av fastighetsföretag som har markanvändningsrättigheter; Projekt av fastighetsföretag som har markanvändningsrättigheter och erhåller markanvändningsrättigheter; Projekt av fastighetsföretag som etablerats av organisationer som använder mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt på produktions- och affärsanläggningar som måste flyttas på grund av miljöföroreningar, anläggningar som måste flyttas enligt byggplanering och stadsplanering. Genomförandet av kommersiella bostadsprojekt omfattas inte av denna resolution utan genomförs i enlighet med bestämmelserna i marklagen, inklusive: Projekt av fastighetsföretag som erhåller markanvändningsrättigheter; Projekt av fastighetsföretag som har markanvändningsrättigheter eller mark och annan mark. Avtalet om erhållande av markanvändningsrättigheter för att genomföra ett pilotprojekt genomförs genom överföring av markanvändningsrättigheter i enlighet med bestämmelserna i marklagen. Om markområdet eller tomten för pilotprojekt har markområde som förvaltas av en statlig myndighet eller organisation men inte kan separeras till ett självständigt projekt, ska den markarea som förvaltas av en statlig myndighet eller organisation inkluderas i den totala markarealen för projektetablering och ska återvinnas av staten för att tilldelas eller hyras ut till investerare för att genomföra projektet utan att behöva genomgå auktion av markanvändningsrättigheter, utan att behöva bjuda på att välja investerare för att genomföra projekt som använder mark. Denna resolution gäller följande ämnen: statliga myndigheter; fastighetsorganisationer i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet; markanvändare i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

Fastighetsorganisationer ska utöva markanvändarnas rättigheter och skyldigheter i enlighet med bestämmelserna i denna resolution och bestämmelserna i marklagen; utöva fastighetsorganisationernas rättigheter och skyldigheter i enlighet med bestämmelserna i lagen om mark, bostäder, fastighetsverksamhet, investeringar och andra relevanta lagbestämmelser. Resolutionen träder i kraft den 1 april 2025 och ska tillämpas i 5 år. Efter att resolutionen löpt ut ska fastighetsorganisationer som genomför pilotprojekt i enlighet med de framsteg som registrerats i investeringsprojektet fortsätta att genomföra projektet tills projektet är slutfört. Mottagaren av markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark i pilotprojektet ska ha samma rättigheter och skyldigheter som markanvändare och ägare av tillgångar i enlighet med lagbestämmelserna. Källa: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm