Fastighetsmarknaden kan återhämta sig och utvecklas från andra kvartalet 2024

Marknaden kommer fortfarande att vara lugn 2023

I den rapport som skickades till premiärministern inför onlinekonferensen för att utvärdera genomförandet av regeringens resolution nr 33/NQ-CP och föreslå lösningar för att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsmarknaden, uppgav ordföranden för Vietnams fastighetsförening att marknaden under 2023 kommer att förbli lugn och bara kan återhämta sig, utvecklas mer hälsosamt, mer transparent och mer standardiserat från och med andra eller tredje kvartalet 2024.

För att uppnå en sådan utveckling anser Dr. Nguyen Van Khoi att det beror på framsteg i den rättsliga miljön, positiva ekonomiska tillväxtutsikter och utveckling av synkron och modern infrastruktur. Dessutom kommer produkterna på fastighetsmarknaden att bli mer och mer diversifierade, särskilt bostadsutbudet kommer att öka kraftigt om projektet med 1 miljon sociala bostäder (NƠXH) och arbetarbostäder organiseras och genomförs väl.

I en kommentar till utvecklingen av andra segment visar denna rapport att lägenhetssegmentet med den högsta andelen av marknaden först kan återhämta sig från mitten av 2024. Utbudsstrukturen kommer dock att bli alltmer diversifierad.

Särskilt utbudet och absorptionsgraden för high-end- och lyxsegmenten kommer att fortsätta öka med projekt från välrenommerade investerare i storstäder. Absorptionsgraden för mellan- och prisvärda segment kommer att vara lägre trots att efterfrågan fortfarande är mycket stor på grund av ett alltmer begränsat utbud. Dessutom kommer prisnivån på lägenheter att fortsätta öka.

Prisnivån på lägenheter förväntas fortsätta att öka.

För segmentet för exklusiva villor och radhus är det osannolikt att det blir ett genombrott på kort sikt. De gamla stadsområdena i större städer förväntas inte ha några större förändringar i vare sig pris eller transaktionsvolym under perioden 2023-2025 på grund av alltmer begränsade markresurser, färre bästa lägen och låg lönsamhet.

För angränsande områden/satellitstäder till stora städer eller områden med ny stadsplanering/distriktsplanering, särskilt runt Hanoi och Ho Chi Minh-staden, förutspås det att det fortfarande kommer att bli lokala ökningar av priser och transaktionsvolymer på grund av omvandling från jordbruksmark till bostadsmark och stadsmark.

För låginkomstbostäder, inklusive sociala bostäder och prisvärda kommersiella bostäder, överstiger efterfrågan på bostäder i detta segment alltid marknadens utbud. På efterfrågesidan, på grund av att låginkomsttagares verkliga betalningsförmåga är mycket begränsad, behövs dock effektivare kreditstödspolitik för att öka likviditeten för detta nationella strategiska bostadssegment.

Dessutom förväntas andra segment, såsom turismfastigheter, resorts och industrifastigheter, växa och utvecklas under perioden 2023–2025 med många påverkande faktorer.

Många svårigheter har lösts

Även i samband med visionen och utvecklingen av fastighetsmarknaden har ministerier, filialer och kommuner, enligt byggnadsministeriet, på senare tid identifierat att undanröja svårigheter på fastighetsmarknaden och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden är brådskande och viktiga uppgifter som behöver fokuseras på.

Byggministeriet har utfärdat många dokument för att uppmana och vägleda, och statsbanken har också utfärdat många dokument för att undanröja svårigheter med kreditkapitalkällor för att främja utveckling av socialt boende, genomföra projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och arbetare i industriparker" och genomföra kreditprogrammet på cirka 120 000 miljarder VND i förmånliga lån för utveckling av socialt boende, arbetarbostäder samt renovering och ombyggnad av flerbostadshus. Med bidrag från centrala och lokala myndigheter har hittills 41 projekt för socialt boende och arbetarbostäder med en omfattning på cirka 19 516 enheter slutförts.

På senare tid har kreditgivningen inom fastigheter också ökat, många banker har också omstrukturerat återbetalningsvillkoren för skulder med ett totalt kapital på mer än 14 300 miljarder VND. Tillsammans med de tidigare synkrona lösningarna har marknaden visat tecken på förbättring, andra kvartalet 2023 har varit mindre svårt än tidigare och det kommer att finnas fler positiva signaler framöver.

När det gäller aktiviteter för att undanröja svårigheter för fastighetsprojekt arbetade premiärministerns arbetsgrupp (arbetsgruppen) direkt med många orter, tog emot, granskade och bearbetade 112 dokument relaterade till 174 fastighetsprojekt, med många rekommendationer om planering, socialt boende, renovering av gamla lägenheter, bygglov, projektöverföringar etc.

Många projekt har lagts på is den senaste tiden.

I Ho Chi Minh-staden har arbetsgruppen väglett och besvarat cirka 30 framställningar relaterade till 180 bostads- och stadsområdesprojekt; tillsammans med 37 framställningar från företag och privatpersoner. Tack vare detta har Ho Chi Minh-staden styrt och löst 67 projekt, varav 28 projekt står under arbetsgruppens ledning och övervakning, och 39 projekt är genom lokal granskning.

I Hanoi har arbetsgruppen svarat på och gett vägledning om cirka 20 framställningar relaterade till 712 bostads- och stadsområdesprojekt. Dessutom finns det 12 framställningar från företag som har begärts ska lösas av Hanois folkkommitté i enlighet med deras befogenheter. Hittills har Hanoi styrt och löst 419 projekt.

Med de ansträngningar som gjorts för att stödja avvecklingen och tillhandahålla många lösningar under den senaste tiden kommer fastighetsmarknaden snart att visa tecken på en liten återhämtning på kort sikt. Men på grund av inverkan av många faktorer som nämnts ovan är 2023 fortfarande ett svårt hinder för marknaden att övervinna. Därför är förväntningarna på återutvecklingen av fastighetsmarknaden fortfarande under perioden 2024-2025.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html