Fastighetsmarknaden i sydvästra USA har fortfarande mycket utrymme för utveckling.

Sydvästra USA kommer att bli "destinationen" för bostadsefterfrågan och investeringar som flyttas ut från stora städer som Ho Chi Minh-staden och Binh Duong .

Fastighetsmarknaden i sydvästra USA har fortfarande mycket utrymme för utveckling.

Sydvästra USA kommer att bli "destinationen" för bostadsefterfrågan och investeringar som flyttar ut ur storstäder som Ho Chi Minh-staden och Binh Duong.

"Mild" marknad

När det gäller fastighetsmarknaden i sydvästra regionen bedömde Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening och ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening , att detta är en relativt "mjuk" marknad jämfört med andra marknader i landet. Marknadens natur är "ny", har inte upplevt några "feberattacker" och det finns fortfarande mycket utrymme för utveckling.

Enligt Dinh är försäljningspriset på fastighetsprodukter i området på uppåtgående trend. Det finns dock fortfarande stor potential och utrymme för prisökningar.

Enligt data från Vietnams fastighetsmäklarförening kommer sydvästra regionen att ha 74 bostadsprojekt till salu år 2024, inklusive 10 nya projekt och 64 befintliga projekt som fortsätter att vara öppna för försäljning. Antalet produkter till salu är 8 257 enheter/tomter, en minskning med 10 % jämfört med 2023. Det totala antalet lyckade transaktioner är 2 775 enheter/tomter, en ökning med 70 % jämfört med samma period förra året.

Primärutbudet minskade eftersom många investerare inte var säkra på och/eller inte hade tillräckliga förutsättningar för att lansera. Utbudet kom huvudsakligen från tidigare osålda projekt och lägenhetsprojekt i Can Tho och Long An .

I utbudsstrukturen står lägenheter för den högsta andelen, följt av villor/radhus, radhus och slutligen mark. Försäljningspriserna är relativt stabila, med en tendens att öka något med 5–10 %.

Bostadsområde i Hung Thanh-distriktet, Cai Rang-distriktet, Can Tho stad.

Inom lägenhetssegmentet är antalet projekt som öppnats för försäljning 8, med cirka 3 000 produkter. Det totala antalet lyckade transaktioner är 1 700 transaktioner. Av dessa är Can Tho, Long An och Dong Thap de 3 orterna med det största utbudet av lägenheter i regionen. Efter varje erbjudande höjde investerare proaktivt försäljningspriset med 4–5 %. Det primära försäljningspriset för kommersiella lägenhetsprojekt i Can Tho är cirka 47 miljoner/m2, Long An är under 30 miljoner/m2. Det sekundära försäljningspriset har inte fluktuerat mycket.

Till skillnad från många andra orter i landet har lägenhetsmarknaden i sydvästra regionen hittills främst fokuserat på prisvärda och lågkostnadslägenheter; det finns nästan inga exklusiva lägenheter. På grund av avsaknaden av detta segment mottogs Cara River Park – det första lyxlägenhetsprojektet med många integrerade tjänster i området – positivt av marknaden när det lanserades.

Duong Quoc Thuy, VD för Cara Group, sa att företaget inte bara har kunder i Can Tho och de västra provinserna, utan nyligen har genomfört mer än 50 transaktioner med kunder som är fastighetsinvesterare i Hanoi, med varor värda mer än 150 miljarder. Under första kvartalet 2025 fortsätter transaktionssituationen att vara positiv. Hittills har den totala transaktionsgraden av Cara River Park-produkter nått cirka 70 %; med försäljningspriser på 45-55 miljoner VND/m2 med många incitament (om man inte tillämpar reklampolicyer är försäljningspriset på 43-47 miljoner VND/m2). Målgrupperna är personer med stabil inkomst såsom experter, tjänstemän, företagare etc.

Chau Thanh Binh, chef för den juridiska avdelningen och medlem i expertrådet för Can Tho City Real Estate Association, sa att tidigare har priserna på hus och mark "uppblåsts" till en alltför hög nivå, vilket i huvudsak var ett virtuellt pris. Men för närvarande är fastigheter på sitt mest reala värde någonsin, det finns ingen situation med höga priser på grund av flera investeringar. För närvarande kommer investerare som har många varor att hitta sätt att sälja några för att minska den ekonomiska bördan, så försäljningspriset är på en rimlig nivå. Därför är detta den lämpligaste tiden att investera i fastigheter . Ur perspektivet för dem som köper hus och mark för att bo är detta också den lämpligaste tiden att skapa en plats att bo på.

Inom segmentet villor/radhus är antalet produkter till salu 3 000 enheter, varav de flesta är lager som fortsätter att säljas. Primära försäljningspriser förblir stabila. Sekundära försäljningspriser ökade något med 5–10 %. Det totala antalet lyckade transaktioner är 500. Transaktionerna är huvudsakligen koncentrerade till marknaderna Can Tho, Long An och Kien Giang.

Inom landsegmentet var antalet produkter till salu 2 000 produkter, främst fortsatte lagret att vara öppet för försäljning, en minskning med 30 % jämfört med 2023. Det totala antalet lyckade transaktioner var 600 transaktioner. Transaktionsvolymen var huvudsakligen koncentrerad till marknaderna Can Tho, Hau Giang och Long An.

För närvarande är tomter i Nam Long 2 Residential Area-projektet (Hung Thanh Ward, Cai Rang District, Can Tho City) prissatta till 35 miljoner VND/m2. Enligt en representant för Nam Longs försäljningsavdelning på Can Tho-filialen öppnades projektet till försäljning i november 2024, med 274 produkter; hittills har den totala produkttransaktionen nått över 80 %.

Särskilt för hus i innerstaden i Ninh Kieu-distriktet i Can Tho-staden är det segmentet på 2-3 miljarder VND som annonseras och säljs mest. Det är hus belägna i gränder från 2-3 meter breda, med en yta på cirka 40-60 m2, med tydlig juridisk status.

Det finns fortfarande mycket utrymme för utveckling.

Herr Duong Quoc Thuy kommenterade att den vietnamesiska fastighetsmarknaden år 2025 bevittnar många positiva signaler, vilket skapar förutsättningar för återhämtning och hållbar utveckling. I synnerhet har den rättsliga korridoren slutförts, viktiga lagar som bostadslagen, fastighetsaffärslagen och den ändrade marklagen trädde officiellt i kraft den 1 augusti 2024, vilket har hjälpt marknaden att få en solid institutionell grund, hjälpt till att undanröja flaskhalsar, bidragit till en mer transparent och stabil verksamhet och skapat förtroende för investerare.

Samtidigt återhämtar sig ekonomin kraftigt: Vietnams BNP ökar med 7,09 % år 2024, fortsätter att sätta ett mål på 8 % BNP-tillväxt år 2025, BNP per capita är cirka 5 000 USD. Denna tillväxt ger många stöd till fastighetssektorn: ökande inkomster, ökande bostadsefterfrågan; stimulerande kapitalflöde till fastigheter; positiv inverkan på kreditpolitik och räntor; förtroende för marknaden.

Särskilt i sydvästra regionen investeras det i infrastruktur, och många viktiga trafikinfrastrukturprojekt genomförs (motorvägen Can Tho - Ca Mau, motorvägen Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, bron Rach Mieu 2...), vilket bidrar till att förbinda regionen på ett smidigt sätt och därigenom ökar värdet på fastigheter i regionen.

”Det framgår att den övergripande bilden med ljusa färger och drivkrafterna öppnar upp stora möjligheter för investerare, företag och husköpare, vilket skapar en stark drivkraft för fastighetsmarknaden , inklusive Can Tho City och sydvästra regionen i framtiden”, delade Duong Quoc Thuy.

Med ett optimistiskt perspektiv förutspådde Nguyen Van Dinh att sydvästra Vietnam kommer att bli "destinationen" för bostadsefterfrågan och investeringskassaflödet som flyttar ut ur stora städer som Ho Chi Minh-staden och Binh Duong... Fastighetsutbudet i regionen kommer att förbättras och uppskattas nå mer än 20 000 produkter år 2025, främst koncentrerat till Can Tho City och Long An. I synnerhet kommer Can Tho att accelerera och bli värdig en central stad, så Can Thos fastighetsmarknad gradvis kommer att bli mer attraktiv för kunder/investerare.

Enligt Dinh fortsätter fastighetspriserna i området att variera. Likviditet och priser fortsätter att förbättras för markprodukter som har delats upp i tomter, har certifikat och för produkter som kan utnyttjas för att skapa kassaflöde, såsom lägenheter och radhus.

Trenden att utveckla exklusiva bostadsprojekt fokuserar på hållbarhet och integrerar teknik i förvaltning och drift.

Projekt med kompletta juridiska dokument, utvecklade av välrenommerade företag, kommer att ha en konkurrensfördel eftersom investerare blir alltmer intresserade av projektets juridiska faktorer och verkliga potential.

” Fastighetsmarknaden i Can Tho, Hau Giang, Long An och An Giang lockar till sig investeringskapital till mark och bostäder, särskilt i områden nära motorvägar och industriparksprojekt. Phu Quoc är fortfarande en ”hotspot” för turism och semesteranläggningar , men områden som Ha Tien och Nam Du får också mer uppmärksamhet tack vare sin potential för turismutveckling”, enligt Dinh.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html