Vietnams fastighetsmarknad behöver snarast öka den totala efterfrågan och skapa utbud.

[annons_1]

Nyligen har regeringen haft många starka lösningar för att stödja fastighetsmarknaden i sin återhämtning och genombrott. I synnerhet har regeringen i resolution 33 föreslagit många specifika och detaljerade lösningar för att "rädda" marknaden. Marknaden har faktiskt också fått en del positiva signaler, men har inte lyckats bryta igenom.

I ett uttalande till reportrar från tidningen Journalist and Public Opinion sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA): Under de första sju månaderna 2023 fortsatte fastighetsmarknaden att möta många svårigheter.

+ Hur utvärderar du fastighetsmarknaden från början av 2023 fram till nu?

- Även om fastighetsmarknaden har visat tecken på förbättring efter regeringens lösningar för att övervinna svårigheterna, har marknaden dock generellt sett under de senaste sju månaderna fortfarande mött många svårigheter, dålig likviditet och mycket begränsat utbud.

De främsta orsakerna är olösta juridiska frågor och begränsad tillgång till kapital, ett antal incidenter under andra halvåret 2022 som påverkade investerarnas förtroende och generellt sett har ett antal grundläggande marknadsproblem inte lösts, såsom juridiska frågor, begränsat utbud, obalans mellan utbud och efterfrågan etc.

Faktum är att Vietnam inte riktigt har utnyttjat fastighetsmarknadens fulla potential och styrkor. Industri-, turism- och nöjesfastigheter är endast koncentrerade till vissa regioner, vilket inte skapar en drivkraft och utbredd attraktionskraft i alla delar av landet.

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden behöver snarast öka efterfrågan och skapa utbudskällor. Bild 1

Herr Le Hoang Chau förutspår att den vietnamesiska fastighetsmarknaden kommer att förbli trög fram till slutet av 2023 och bara kan återhämta sig och utvecklas på ett mer hälsosamt, transparent och standardiserat sätt från och med andra eller tredje kvartalet 2024 tack vare framsteg i den rättsliga miljön, positiva ekonomiska tillväxtutsikter och samtidig och modern infrastrukturutveckling.

Många investeringsmarknadssegment står fortfarande inför stora hinder och hinder. Potentiella markresurser har inte utnyttjats optimalt. Fastigheter i industriparker, ekonomiska zoner, exportbearbetningszoner och högteknologiska zoner utvecklas fortfarande försiktigt och i måttlig takt, med låga uthyrningsgrader.

Efterfrågan på bostäder för alla samhällsklasser är mycket stor, särskilt bostäder för låg- och medelinkomsttagare, men gensvaret är begränsat.

+ Kan du analysera marknadens svårigheter tydligare under den nuvarande perioden?

– För närvarande finns det 3 huvudsakliga svårigheter och hinder som hindrar fastighetsmarknaden från att slå igenom.

För det första, svårigheter relaterade till politik och lagar, såsom svårigheter relaterade till markrätt, svårigheter på grund av planrätt och vissa svårigheter relaterade till investeringsrätt.

Till exempel, när det gäller planering, har vissa projekt med detaljerade planer i skala 1/500 godkänts men överensstämmer inte med zonindelningen och de övergripande planerna och granskas, justeras och uppdateras enligt föreskrifter.

Eller så stöter många projekt på svårigheter, hinder och långsamt genomförande på grund av regleringar om markvärderingsmetoder; I många fall har markanvändningsplanering tillkännagivits men det finns ingen årlig markanvändningsplan på distriktsnivå...

För det andra finns svårigheter med kapitalflödet. I synnerhet är tillgången till lån för fastighetsföretag fortfarande inte enkel, främst på grund av tre problem: höga räntor, projektlaglighet och förtroende för marknadslikviditeten. Faktum är att den reala räntan är cirka 11–12 %/år.

Den senaste sänkningen av räntorna med 0,5–2 % är ett stort arbete från regeringen och banksystemet. Detta drag har en positiv effekt på ekonomin och fastighetsbranschen.

Att förkorta projektets löptid med ett år kan dock hjälpa företag att spara upp till 12–15 % av kapitalkostnaderna i ränta. För att inte tala om besparingar på löner, maskiner och utrustning etc. under hela året.

Strikta regler för riskkontroll för fastighetskrediter bidrar till att göra marknaden sundare, närmare de faktiska behoven och undvika prisbubblor.

För närvarande är dock den finansiella kapaciteten hos majoriteten av fastighetsföretag begränsad, det egna kapitalet är lågt och verksamheten är huvudsakligen beroende av bankkreditkapital, vilket leder till svårigheter att få tillgång till kreditkapital.

Räntan på lån inom ramen för paketet på 120 000 miljarder VND för socialt boende är för hög (8,7 % för företag, 8,2 % för husköpare per år), vilket orsakar svårigheter för investerare och husköpare.

För det tredje, svårigheter med aggregerad efterfrågan och marknadsförtroende. Det kan ses att den aggregerade efterfrågan har minskat kraftigt inom de flesta segment, särskilt exklusiva bostäder, turistfastigheter, exklusiva resorter och mark. Marknadsförtroendet har minskat kraftigt.

Enligt en preliminär undersökning av Vietnams fastighetsmäklarförening har två tredjedelar av projektutvecklingsföretagen haft nästan inga nya projektutvecklingsaktiviteter under det senaste året.

Samtidigt har fastighetsmäklarfirmor minskat sin personalstyrka med cirka 50–70 %. Investerare, de flesta av dem, har inte investerat i fastighetsmarknaden under den senaste perioden.

+ Så, vilka rekommendationer har du för att hjälpa fastighetsmarknaden att slå igenom?

- Den mest brådskande frågan nu är att öka den totala efterfrågan och skapa en viktig försörjningskälla för den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Den största efterfrågan på den vietnamesiska fastighetsmarknaden är för närvarande segmentet för prisvärda kommersiella bostäder. För att öka den totala efterfrågan är det därför nödvändigt att utveckla denna typ av bostäder snabbt, kraftfullt och mångsidigt.

Regeringen behöver dock inom den närmaste framtiden effektivt implementera lösningar för att stödja fastighetsmarknaden i enlighet med programmet för socioekonomisk återhämtning och utveckling för 2023 och perioden 2023–2025.

Dessutom, snarast slutföra granskningen av de rättsliga förfarandena för fastighetsprojekt som är försenade/avbrutna och hantera dem noggrant under 2022 och 2023 för att skapa förutsättningar för att projekten ska kunna återupptas och säkerställa varuförsörjningen till marknaden.

Jag hoppas också att staten kommer att undanta bygglov för investeringsprojekt i områden med godkänd detaljplan 1/500 enligt punkt h, klausul 1, artikel 2 i regeringens resolution nr 43/NQ-CP daterad 6 juni 2014 om ett antal viktiga uppgifter för att reformera administrativa förfaranden vid utformning och genomförande av investeringsprojekt med mark för att förbättra företagsklimatet.

När det gäller kreditkapital anser jag att även affärsbanker behöver öka stödet för räntor/avgifter för fastighetstransaktioner med elektroniska betalningar och icke-kontanta betalningar.

Dessutom föreslår jag att utlåningsräntan för fastighetsmarknaden under perioden 2023 - 2025 är följande: För det kommersiella bostadssegmentet lämpligt för inkomstkälla rekommenderas den att ligga under 7 %/år.

Segmentet för sociala bostäder: För företag är den rekommenderade räntan under 6 %/år; för bostadsköpare är den rekommenderade räntan under 4,5 %/år. För segmentet för turism och semesteranläggningar är den rekommenderade räntan under 9 %/år. Slutligen, för segmentet för exklusiva bostadsfastigheter och andra segment, är den rekommenderade räntan 9–10 %/år.

Orientera och uppmuntra trenden att emittera obligationer till allmänheten istället för privata emissioner; fortsätta strikt hantera överträdelser relaterade till företagsobligationer, insättningsannullering och "dubbelpris"-deklarationer vid fastighetsöverlåtelser för att både öka avskräckningen och säkerställa investerares rättigheter, minska budgetförluster; fullända den rättsliga ramen för att skydda investerare i företagsobligationer och fondsedlar.

Slutligen rekommenderar jag att man främjar utfärdandet av ägarintyg för turism- och semesterfastigheter till sekundära investerare för att snabbt frigöra tiotals miljarder USD i resurser och stimulera utvecklingen av turism- och semesterfastigheter på grundval av dekret nr 10/2023/ND-CP som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekreten som vägleder genomförandet av marklagen.

+ Tack så mycket!

Viet Vu (genomförande)

[annons_2]
Källa