Vietnams fastighetsmarknad: Kommer fusioner och förvärv att öka kraftigt under 2024?

2023 var ett utmanande år för vietnamesiska fastighetsföretag. De flesta företag drabbades av kassaflödesbrist, medan tillgången till kredit för fastighetssektorn minskade avsevärt.

Det centrala området i staden Nha Trang ( Khanh Hoa-provinsen ). Foto: Hong Dat - VNA.

Fusioner och förvärv (M&A) inom fastighetssektorn är dock fortfarande ganska aktiva. Experter förväntar sig att M&A-aktiviteten på denna marknad kommer att vara livlig under 2024.

Efterfrågan på att äga bostäder är fortsatt stark.

I ett uttalande till reportrar vid en presskonferens nyligen noterade Neil MacGregor, VD för Savills Vietnam, att den vietnamesiska fastighetsmarknaden stod inför globala ekonomiska påfrestningar och utmaningar under 2023, både globala och inhemska. Höga räntor som bidrog till den globala ekonomiska nedgången påverkade investerarnas sentiment. Stigande inflation satte också press på hushållens utgifter; tillverkningssektorn noterade höga lagernivåer och minskade produktionsorder, vilket direkt påverkade Vietnams viktigaste tillväxtsektorer.

Enligt MacGregor hindrar dessutom förseningar i godkännande av bostadsprojekt investeringar och påverkar marknadsstämningen.

Ändå sade MacGregor: ”Efterfrågan på bostadsägande är fortfarande stark tack vare urbaniseringen över hela landet, en stor befolkning och det akuta behovet av bostäder i större städer. Regeringens ansträngningar under de senaste två åren har gjort framsteg när det gäller att hantera och ta itu med denna fråga, vilket har byggt upp förtroende för en bättre framtid.”

I ett läge med begränsat bostadsutbud kan alla kapabla investerare som lanserar ett projekt dra nytta av den nuvarande höga efterfrågan på marknaden, särskilt från det växande medelklasssegmentet. Inom kontorssegmentet i Ho Chi Minh-staden, även om utbudet av nya Grade A-projekt är ganska rikligt, indikerar positiv uthyrningsutveckling att det fortfarande finns möjligheter för investerare och kontorsutvecklare i framtiden. De som tillhandahåller eller flyttar kontorsbyggnader som uppnår gröna byggnadscertifieringar kommer att attrahera högre hyror.

Kommer M&A-aktiviteten att ta fart igen?

Vid en bedömning av marknadsutsikterna för den kommande perioden anser Savills Vietnam att fastighetsmarknaden, trots många svårigheter, har bibehållit sin motståndskraft och är redo att dra nytta av positiv ekonomisk politik och utveckling. De kommande två åren förutspås bli en livlig period för fusioner och förvärv i Vietnam.

[bildtext-id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Fastighetsmarknaden är fortsatt motståndskraftig. [Bildtext: TTXVN]

Savills Vietnam förutspår: ”Med en stark ekonomi driven av en stor befolkning, infrastrukturutveckling, urbanisering, rikliga utländska direktinvesteringar (FDI) och en snabbt växande medelklass, förväntas fastighetsfusioner och -förvärv öka kraftigt under de kommande två till tre åren, förutsatt att det rättsliga ramverket tillåter.”

MacGregor noterade att de flesta investeringarna kommer från asiatiska länder som Singapore, Sydkorea, Thailand, Malaysia och Japan. Dessa länder har varit aktiva investerare i Vietnam och förväntas öka sina investeringar under de kommande två till tre åren, tillsammans med potential från investerare från Mellanöstern. Vietnams industrisektor kommer särskilt att dra nytta av ett flertal frihandelsavtal, vilket skapar en diversifierad investeringsbas och ökar investeringarna i tillverkning och industrifastigheter.

Utländska investerare uppskattar också den omfattande erfarenhet och kunskap om den vietnamesiska marknaden som inhemska företag bidrar med till partnerskapet. Å andra sidan har inhemska företag gett utländska investerare större investeringsmöjligheter. Detta gör det möjligt för utländska investerare att expandera snabbt efter att de har etablerat sig på marknaden, samtidigt som de utnyttjar den erfarenhet och de nätverk som deras lokala partners erbjuder.

Truong An Duong, VD för Northern Region and Residential Real Estate Division på Frasers Property Vietnam, delar samma åsikt och förutspådde att efterfrågan på industrifastigheter kommer att öka på grund av det växande inflödet av utländska direktinvesteringar till den vietnamesiska marknaden. Truong An Duong talade vid Vietnam M&A Forum 2023 och sa: "Under den kommande perioden tror vi att industrifastigheter kommer att fortsätta att utvecklas väl, och att fusioner och förvärv inom fastighetssektorn också kommer att öka."

Tor Tra