Markmarknaden blomstrar, men var försiktig med prismanipulationstaktiker från mäklare.

Markmarknaden börjar bli livlig igen.

Efter den "uppvärmda" perioden inom lägenhetssegmentet har även marknaden för mark och låghus i många områden sett ökad aktivitet, med ökande både efterfrågan och transaktioner. Många investerare har återvänt till fastighetsmarknaden mitt i stagnationen av andra investeringskanaler som bankinsättningar, guld och aktier.

Nguyen Duc Duy, en fastighetsmäklare i Hoa Lac-området (Thach That, Hanoi ), berättade att efterfrågan på tomter i utkanten av stadskärnan har ökat under de senaste två månaderna jämfört med tidigare. Som ett resultat har markpriserna i vissa områden börjat stiga igen, och vanan att sälja med förlust har också avtagit.

Enligt Duy har markmarknaden i förortsområden, särskilt i distrikt i Hanoi som Ba Vi, Thach That, staden Son Tay och vissa distrikt i provinsen Hoa Binh, sett en återuppgång av aktiviteten.

"Fastighetsmäklarkontoren i Hoa Lac-området och omgivande regioner har nästan helt öppnat igen. Antalet personer som är intresserade av att lära sig om och köpa mark genom dessa kontor är också högt", delade Duy.

Information om tomter till salu i Hanois förorter har också varit utbredd och riklig på senare tid (Foto: Ha Phong).

Det är värt att notera att intresset har ökat igen, då många fastighetsmäklarkontor i An Khanh-området (Hoai Duc, Hanoi) samtidigt har öppnat igen för att välkomna kunder. Flera kontor publicerar också jobbannonser på grund av tecken på förbättring på fastighetsmarknaden.

Enligt statistik från byggnadsministeriet uppnåddes 97 659 framgångsrika transaktioner inom tomtsegmentet under första kvartalet, vilket motsvarar 119,86 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och 145,18 % jämfört med samma period 2023. Även under första kvartalet i år ökade efterfrågan på enskilda hus och tomter snabbt.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för första kvartalet i år från Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) har många områden sett en ökning av marktransaktioner, särskilt i områden i utkanten av större städer eller orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad.

I Hanoi, på grund av den alltmer knappa marken i de inre distrikten, blir marknaden för låghus, radhus, fristående hus och tomter i förortsområden ett populärt val för många investerare.

Denna enhet anser att dessa utvecklingar återspeglar en skiftande trend på fastighetsmarknaden. I början av andra kvartalet, när lägenhetspriserna visade tecken på stagnation, vände sig investerare till det säkra men potentiellt lukrativa segmentet mark och hus.

Se upp för prismanipulationsmetoder från fastighetsmäklare.

Enligt många fastighetsexperter tenderar priserna på mark och låghus att stiga, främst på grund av begränsat utbud av nya bostäder och det faktum att vissa projekt i Hanois förorter har sålt slut. Dessutom kommer nya policyer som förväntas träda i kraft snart att ha en betydande inverkan på marknaden.

Experter inom detta område varnar dock också för att den plötsliga prisökningen, särskilt i områden där markpriserna har sjunkit under en längre tid, inte återspeglar den verkliga marknadsverkligheten och kan helt enkelt vara en prismanipulationstaktik från markspekulanter. Därför måste köpare vara försiktiga med risken att ha sitt kapital bundet när de investerar i produkter med uppblåsta priser som inte återspeglar deras faktiska värde.

Även om någon lokal "landfeber" eller "feber" för låghus ännu inte har inträffat, har Vietnams fastighetsmäklarförening redan utfärdat en varning om potentiella "spekulativa bubblor" som kan äventyra investeringssäkerheten, särskilt eftersom marknaden är i färd med att återhämta sig.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, är den kraftiga ökningen av markpriserna mitt i de pågående marknadssvårigheterna ett ovanligt tecken. "I många områden finns det en mängd transaktionsinformation, men köpare och säljare är inte verkliga. Det här kan helt enkelt vara planer som mäklare och investerare har planerat för att artificiellt blåsa upp markpriserna", betonade Dinh.

Investerare rekommenderas att se detta som en långsiktig investering, undvika att prioritera finansiell hävstångseffekt och prioritera markens läge och potential när de fattar ett beslut.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm