Markmarknaden är livlig, var försiktig med "mäklarnas" prissättningsknep.

Markmarknaden är livlig igen

Efter den "heta" utvecklingen av lägenhetssegmentet noterade även marknaden för tomter och låghus i många områden en uppståndelse med ökad efterfrågan på köp och transaktioner. Många investerare har återvänt till fastighetsmarknaden i samband med att andra investeringskanaler som bankinsättningar, guld och aktier saktar ner.

Herr Nguyen Duc Duy – en fastighetsmäklare i Hoa Lac-området (Thach That, Hanoi ) – berättade att efterfrågan på att köpa mark i förortsområdet har ökat under de senaste två månaderna jämfört med föregående period. Markpriserna på vissa platser har också börjat öka igen, och situationen med förlustförsäljning har också försvunnit.

Enligt Duy har marknaden för förortstomter, särskilt i distrikt i Hanoi som Ba Vi, Thach That, staden Son Tay och vissa distrikt i Hoa Binh, upplevt en återhämtning.

"Fastighetskontoren i Hoa Lac och omgivande områden har nästan öppnat igen. Antalet människor som vill lära sig om och köpa mark genom fastighetskontoren är också högt", delade Duy.

Information om att sälja mark i Hanois förorter har också varit livlig och tät på sistone (Foto: Ha Phong).

Även många mäklarkontor i An Khanh-området (Hoai Duc, Hanoi) har samtidigt öppnat sina dörrar för att välkomna kunder, vilket visar ett stort återkommande intresse. Många kontor har publicerat rekryteringsinformation då fastighetsmarknaden visar tecken på förbättring.

Enligt statistik från byggnadsministeriet hade marksegmentet 97 659 framgångsrika transaktioner under första kvartalet, vilket motsvarar 119,86 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och 145,18 % jämfört med samma period 2023. Även under första kvartalet i år ökade efterfrågan på enskilda hus och mark snabbt.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för årets första kvartal från Vietnam Association of Realtors (VARS) har många områden sett en plötslig ökning av marktransaktioner, särskilt i områden i utkanten av stora städer eller orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad.

I Hanoi, i takt med att markfonderna i innerstadsområden alltmer uttöms, blir marknaden för låghus, radhus, enfamiljshus och mark i förortsområden ett alltmer populärt val för många investerare.

Denna enhet kommenterade att ovanstående utveckling återspeglar den skiftande trenden på fastighetsmarknaden. I början av andra kvartalet, när lägenhetspriserna visade tecken på att avta, vände sig investerare till det säkra men också potentiella segmentet av fastigheter.

Var försiktig med "markmäklarnas" prismanipulationsknep

Enligt många fastighetsexperter är priserna på mark och låghus en uppåtgående trend, främst på grund av begränsat utbud av nya bostäder och att vissa projekt i Hanois förorter är slutsålda. Dessutom kommer nya policyer som förväntas träda i kraft snart att ha en stor inverkan på marknaden.

Experter inom detta område varnar dock också för att för låghussegmentet återspeglar inte en plötslig värdeökning på tomter, särskilt tomter som länge har haft sjunkande värden, den verkliga marknadssituationen, utan kan bara vara knep från "markmäklare" för att blåsa upp priserna. Därför måste köpare vara försiktiga med risken att lägga kapital på produkter med uppblåsta priser, som inte ligger i närheten av deras verkliga bruksvärde.

Även om fenomenet "feber" i mark- och låghusbebyggelse ännu inte har inträffat, har Vietnams fastighetsmäklarförening också utfärdat en varning om "virtuell feber" som kan uppstå och orsaka risk för osäkra investeringar, särskilt när marknaden är i färd med att återhämta sig.

Ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening, Nguyen Van Dinh, sa att de höga markpriserna, i ett sammanhang där hela marknaden ännu inte är ur svårigheterna, är ett ovanligt tecken. "I många områden är informationen om transaktioner riklig, men köpare och säljare är inte verkliga. Det kan bara vara knep iscensatta av mäklare och investerare för att driva upp markpriserna", betonade Dinh.

Investerare rekommenderas att betrakta detta som en långsiktig investering, att inte prioritera användningen av finansiell hävstångseffekt och att prioritera markens läge och potential när de fattar ett beslut.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm