Fastighetsmarknaden är frusen, hur gör fastighetsmäklarföretag affärer?

[annons_1]

Under andra kvartalet 2023 har fastighetsmarknaden inte visat några tecken på förbättring. Hela marknaden registrerade ett lågt antal transaktioner, och antalet nya fastighetsprodukter som lanserades på marknaden var nästan obefintligt.

Affärsresultaten för andra kvartalet 2023 och de första sex månaderna 2023 av en serie fastighetsmäklarverksamheter visar tydligt den ansträngda situationen för denna typ av verksamhet.

Chockerande intäktsfall, djupt negativ vinst

Enligt den finansiella rapporten för andra kvartalet 2023 redovisade Danh Khoi Group Joint Stock Company (HNX: NRC) en kraftig minskning av den konsoliderade nettoomsättningen, 55 gånger lägre än samma period föregående år till mer än 1,9 miljarder VND. Av detta redovisades intäkter från fastighetskonsulttjänster och förvaltningstjänster samt intäkter från projektinvesteringssamarbete till 0. Endast mäklartjänster och andra tjänster gav Danh Khoi mer än 1,9 miljarder VND.

Därför, även om kostnaden för sålda varor minskades helt till nästan 38 miljoner VND, hade företaget fortfarande bara en bruttovinst på 1,9 miljarder VND (under samma period var bruttovinsten mer än 89,5 miljarder VND).

Under årets första sex månader tjänade företaget endast mer än 1,9 miljarder VND i nettoomsättning. Efter avdrag för alla kostnader och skatter rapporterade Danh Khoi en förlust på 3,8 miljarder VND under andra kvartalet 2023 och en förlust på mer än 20,6 miljarder VND under första halvåret 2023.

Företagets lager per den 30 juni 2023 var också detsamma som vid årets början på 61,13 miljarder VND, främst på grund av produktionskostnader och oavslutade affärer.

Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) delar samma situation som Danh Khoi och redovisade intäkter under andra kvartalet 2023 på 662 miljarder VND, en minskning med 49 % jämfört med samma period föregående år. Intäkterna minskade med hälften men kostnaden för sålda varor minskade endast något med 15 %, vilket ledde till att Dat Xanh Services bruttovinst endast uppgick till 150 miljarder VND, motsvarande mindre än en fjärdedel av samma period.

I förklaringsavsnittet visar Dat Xanh Services att intäkterna från fastighetstjänster har minskat kraftigt, upp till 73 %, till mindre än 192 miljarder VND. Förutom minskningen av nettointäkterna är företagets finansiella intäkter inte mycket bättre.

Därför redovisade Dat Xanh Services i slutet av andra kvartalet 2023 en förlust på 17,2 miljarder VND, medan de under samma period gjorde en vinst på mer än 256 miljarder VND. Detta var tredje kvartalet i rad som detta företag redovisade en nettoförlust.

Under årets första sex månader rapporterade "storebrodern" inom fastighetsmäklarbranschen en förlust på mer än 61 miljarder VND, en lång nedgång jämfört med vinsten på 474 miljarder VND under första halvåret 2022.

Resultat efter skatt "tunn som risblad"

På ett ljusare plan noterade Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG) en kraftig minskning av intäkterna under andra kvartalet 2023 men lyckades ändå rädda en viss nettovinst.

Mer specifikt redovisade Khai Hoan Land en nettointäkt från försäljning och tjänster på drygt 3,3 miljarder VND, en minskning med 80 gånger jämfört med samma period föregående år. Anledningen är att företaget ådrog sig en ytterligare mängd returnerade varor på upp till 31,8 miljarder VND, vilket urholkade nästan alla företagets intäkter under andra kvartalet 2023.

Dessutom tjänade företaget endast mer än 12 miljarder VND från fastighetsmäklarintäkter under andra kvartalet 2023, medan denna siffra under samma period var mer än 271 miljarder VND.

Tvärtom var företagets finansiella intäkter en ljuspunkt och uppgick till mer än 109 miljarder VND, men de finansiella kostnaderna minskade med nästan hälften, ner till 26 miljarder VND.

Den kraftiga minskningen av intäkterna från kärnverksamheten påverkade dock även Khai Hoan Lands vinster. I slutet av andra kvartalet 2023 rapporterade detta mäklarföretag en vinstminskning med 48 % till 45 miljarder VND. Under årets första sex månader nådde Khai Hoan Lands nettoomsättning 263 miljarder VND och vinsten efter skatt nådde 101 miljarder VND, en minskning med 43 % respektive 35 % jämfört med samma period föregående år.

På samma sätt, efter att en gång ha fostrat tusentals fastighetsmäklare och varit kända för sitt team av professionellt utbildade mäklare, kunde inte heller Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE) undvika situationen med "små vinster".

Mer specifikt, under andra kvartalet 2023 redovisade företaget en nettoomsättning på nästan 401 miljarder VND och en nettovinst på mer än 9,5 miljarder VND, en minskning med 35 % respektive 88 % jämfört med samma period föregående år.

Företaget förklarade detta resultat genom att säga att fastighetsmarknaden under andra kvartalet fortsatte att möta många svårigheter och ogynnsamma faktorer som uppstod från 2022. Även om fastighetsmarknaden och kapitalmarknaden har förbättrats jämfört med första kvartalet, har de inte riktigt förbättrats, och transaktionerna har inte varit särskilt aktiva.

Vid CenLands årsstämma 2023, som hölls i slutet av april, sa han att antalet mäklarpersonal hittills har minskat med cirka 40–50 % av personalen.

Dessutom berättade styrelseordföranden för Cenland Nguyen Trung Vu på kongressen att han i genomsnitt varje månad måste spendera cirka 2-3 lägenheter med förlust för att stödja företaget och han tror att det fortfarande finns några hundra lägenheter kvar för att hjälpa företaget igenom denna period.

Om man tittar på den ackumulerade intäktsstrukturen under de första sex månaderna 2023 fortsätter fastighetsmäklare och investeringstjänster att vara den viktigaste delen av CenLands intäktsstruktur. Vinsten för detta segment sjönk dock kraftigt till under 5 miljarder VND; nettovinstmarginalen för detta segment var endast 1 % (samma period 10,7 %).

Är fastighetsmäklare fortfarande attraktivt?

Den vietnamesiska mäklarföreningens (VARS) rapport om fastighetsmarknadens hälsa visar att antalet transaktioner under den senaste tiden var mindre än 50 % jämfört med förra året. Både utbud och efterfrågan på marknaden har minskat kraftigt, vilket har lett till att många företag kontinuerligt rapporterar förluster, fastighetsmäklare har svårigheter, fattigdom och arbetslöshet.

VARS anser att svårigheterna på fastighetsmarknaden tydligt återspeglas i affärsresultaten då många mäklarföretag redovisade förluster under de två första kvartalen 2023, vilket markerar den värsta perioden sedan 2017.

Tidigare visade VARS-data att det uppskattade antalet aktiva mäklare nu bara är cirka 30–40 % jämfört med början av 2022.

Det är värt att notera att mäklarföretag eller investerare som har organiserade försäljningsmäklaravdelningar har sagt upp 50 % eller mer av sin personal i olika former, såsom att tillfälligt stoppa kontraktsskrivningar i 3–6 månader, permittera dem, behålla dem som samarbetspartners etc.

Situationen med uppsägningar är inte bara stark i ledande företag utan även starkare i andra småföretag.

Fastigheter - Fastighetsmarknaden är frusen, hur gör fastighetsmäklarföretag affärer? — Fastighetsmarknaden under årets första sex månader är fortfarande på en långvarig låg nivå.

VARS anser att detta är en utmanande period för mäklarenheter som inte är tillräckligt konkurrenskraftiga för att överleva, men det är också en möjlighet för professionella enheter att övervinna och utvecklas mer hållbart.

VARS anser dock att karriärmöjligheterna för fastighetsmäklare fortfarande är goda trots den svåra marknadsperioden, med många utmaningar på grund av hög konkurrens. Därför måste mäklare alltid lära sig, ständigt förbättra sina färdigheter och upprätthålla professionell etik och gott rykte hos kunderna .

Fastighetsmarknaden under årets första sex månader är fortfarande på en långvarig låg nivå.

Kommentar (0)