Kontorsmarknaden återhämtar sig positivt, gröna kontor är på uppgång

Enligt Vietnams fastighetsmarknadsrapport för andra kvartalet 2025 uppgav Savills Vietnam: I Ho Chi Minh-staden fortsätter efterfrågan från teknik-, finans-, bank-, försäkrings- och utbildningsföretag att vara den drivande kraften för att upprätthålla marknadsstabiliteten. Uthyrningsgraden ligger för närvarande på 88 %, medan det genomsnittliga hyrespriset är 843 000 VND/m2/månad, vilket visar en stabil trend i ett begränsat utbud av nya bostäder.

Samtidigt visade kontorsmarknaden i Hanois stabilitet trots den globala osäkerheten. Det totala utbudet uppgick till cirka 2,28 miljoner kvadratmeter uthyrningsbar yta från 193 projekt, varav innerstaden och den västra delen stod för en stor andel, medan det centrala affärsdistriktet (CBD) fortsatte att sakna utbud av kontor av klass A.

Nya högkvalitativa projekt utanför CBD har väckt stort intresse från hyresgäster, särskilt nybyggda byggnader av klass A med mer rimliga kostnader. Uthyrningsaktiviteten drivs främst av flytt- och expansionsbehov, vilket återspeglar trenden att flytta till mer kostnadseffektiva områden utanför CBD. Marknaden är fortsatt stabil med genomsnittliga hyror på cirka 564 000 VND/m2/månad och uthyrningsgrader på 83 %.

På liknande sätt visar forskning från Avison Young Vietnam Company att de nya projekten Betrimex Tower och Yteco Office Tower kommer att tas i bruk i Ho Chi Minh -staden under andra kvartalet 2025, vilket kommer att lägga till 15 200 m2 till marknaden. Samtidigt är efterfrågan på exklusiva lokaler stabil. Förändringar i arbetsmodeller och den förväntade ökningen av utbudet från andra halvåret 2025 kommer att påverka marknaden under den kommande tiden.

Angående kontorsmarknaden i Hanoi kommenterade Pham Minh Tuan, chef för Hanoi-filialen på Avison Young Vietnam: Hanoi-kontorsmarknaden uppvisar en ökande tillväxttakt i områden utanför centrala Vietnam. Detta återspeglar trenden med att omstrukturera arbetsmodellen och kombinera kostnadsbesparingar med moderna, miljövänliga utrymmesstandarder. Hanoi noterade också ett starkt intresse från företag inom finans, försäkring och informationsteknik.

Enligt Savills Vietnam bevittnar båda marknaderna en omvandling av kontor från traditionella arbetsytor till strategiska plattformar för långsiktig uppkoppling, innovation och utveckling av mänskliga resurser. I Ho Chi Minh-staden håller miljöcertifierade kontor på att bli normen i Grade A-segmentet.

Per andra kvartalet 2025 hade 73 % av byggnaderna i klass A-klass uppnått grön certifiering (LEED, EDGE, BCA), inklusive alla nya projekt under de senaste tre åren. Grönt certifierade kontorsbyggnader har upp till 10 % högre hyror tack vare optimala driftskostnader och hög effektivitet. Multinationella företag prioriterar i allt högre grad gröna kontorslokaler för att uppfylla ESG-mål.

På liknande sätt hade 41 % av kontorslokalerna i klass A och 4 % av kontorslokalerna i klass B i Hanoi uppnått gröna byggnadscertifieringar från och med andra kvartalet 2025, vilket visar ett växande intresse för hållbarhet från både investerare och hyresgäster.

I slutet av 2025 förväntas ytterligare tre kontorsprojekt av klass A uppnå LEED-certifiering, vilket bidrar till att utöka utbudet av gröna kontor och främjar övergången till en mer hållbar kommersiell fastighetsmarknad i Hanoi.

”Denna gröna hyra förväntas fortsätta att öka i framtiden, i takt med att regleringar blir strängare, företagens ESG-standarder tillämpas i större utsträckning och ”greenwashing”-aktiviteter övervakas noggrannare. Samtidigt framträder konceptet med ”bruna rabatter”, vilket innebär att minska hyrorna för ohållbara byggnader, också som en mottrend till gröna hyror”, säger experter från Savills Vietnam.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872