Tidpunkten då utländska investerare inser sina åtaganden

År 2024 kommer att innebära en rad samarbeten mellan utländska och inhemska företag för att utveckla fastighetsprojekt. Och 2025 är tiden inne för att förverkliga denna relation.

Fastighetsmarknaden år 2025: Tidpunkten då utländska investerare inser sina åtaganden

År 2024 kommer att innebära en rad samarbeten mellan utländska och inhemska företag för att utveckla fastighetsprojekt. Och 2025 är tiden inne för att förverkliga denna relation.

2025 är ett år fullt av förväntningar för fastigheter i södern när utländskt investeringskapital officiellt utbetalas.

Invasionen av utländska varumärken

Enligt fastighetskonsultföretaget CRBE är 2024 ett "stort segerår" för den vietnamesiska fastighetsmarknaden i allmänhet och den södra marknaden i synnerhet, då den går emot världstrenden genom att attrahera en stor mängd utländskt investeringskapital. Under de första 11 månaderna 2024 rankades fastighetssektorn som nummer två i att attrahera utländska investeringar, med nästan 5,63 miljarder USD, vilket motsvarar cirka 18 % av det totala registrerade investeringskapitalet (under samma period 2023 var det bara 5,2 %).

CBRE hänvisade specifikt till affären på 982 miljoner dollar där en grupp företag baserade i Vietnam förvärvade 55 % av aktierna i SDI Investment and Trade Development Company. Därefter kom affären där Sycamore Limited, ett dotterbolag till CapitaLand Group (Singapore), köpte ett bostadsprojekt från Becamex IDC.

TT Capital Investment Joint Stock Company, som grundades 2021, har framgångsrikt gått samman för att locka till sig 150 miljoner USD från joint venture-företaget Consmos Initia (Japan). Enligt detta samarbete kommer 150 miljoner USD att investeras i TT Capital för att utveckla lyxlägenhetsprojekt i de södra provinserna. Det första projektet är 2 000 lägenheter med namnet TT Avio i Di An City, Binh Duong -provinsen; följt av andra projekt under de följande åren.

Kim Oanh Group har tecknat avtal med fyra ledande japanska partners, inklusive Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT och AEON Vietnam, om att investera i ett 50 hektar stort projekt i Binh Duong kallat The One World, med ett totalt investeringskapital på mer än 1 miljard USD, varav kapitalet från de fyra företagen är 350 miljoner USD.

Ännu ett lyckat handslag noterades när Frasers (Singapore) samarbetade med Kim Oanh Group för att utveckla ett 27 hektar stort bostadsprojekt i Binh Duong New City. Dessutom gjordes affärer som att Nha Khang Dien attraherade kapital från Keppel Land (Singapore) till ett fastighetsprojekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh City; Phuc Khang fick ett handslag med ett japanskt företag i ett projekt som ska genomföras i Thu Duc City år 2025...

Keisuke Muraoka, representant för Cosmos Initia joint venture (Japan), sa att det för utländska investerare är mycket svårt att delta på den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Därför är det något som noggrant övervägs från många synvinklar att välja ett företag eller projekt att samarbeta med. Särskilt i fastighetsprojekt är den viktigaste faktorn förmågan att attrahera köpare som verkligen vill bo i projektet. Även när de juridiska förfarandena är avslutade kommer projektet fortfarande inte att bli framgångsrikt om det inte uppfyller kundernas levnadsbehov.

”Förutom att säkerställa juridiska framsteg lägger vi särskild vikt vid faktorer som läge, bekvämligheter och boendemiljö runt projektet. För partners letar vi efter enheter med stor erfarenhet av bostadsutveckling och gott rykte på marknaden. Först då kan handslaget bli framgångsrikt i verkligheten, inte bara i det undertecknade kontraktet”, sa Keisuke Muraoka.

Utländskt kapitalflöde är förväntat för 2025

Enligt marknadsbedömare förändras flödet av utländskt investeringskapital till fastigheter. Mer specifikt siktar utländska företag, när de öser kapital in på marknaden, på prisvärda bostadsprodukter och inte på exklusiva produkter. Detta är en positiv signal som bidrar till att minska obalansen mellan utbud och efterfrågan på marknaden, när hela marknaden saknar prisvärda bostadsprojekt.

Dessutom är utvecklingsriktningen för utländskt kapital inte längre fokuserad på Ho Chi Minh-stadens marknad, utan har spridit sig till angränsande provinser.

Keisuke Muraoka sade att Cosmos Initia, med mer än 50 års erfarenhet av fastighetsutveckling, strävar efter att undersöka fastighetsmarknaden i provinserna kring Ho Chi Minh-staden genom det första projektet TT Avio och planerar att fokusera på det centrala området i Ho Chi Minh-staden – där detta joint venture förväntar sig kontinuerlig stadsutveckling under de kommande åren.

Trenden hos utländska partners idag är att titta på riktiga produkter, eftersom dessa produktlinjer, när de utvecklas och säljs, har en bättre och snabbare konsumtionsmarginal än exklusiva linjer. Det investerade kapitalet är också lägre och vinstmarginalen är snabbare.

- Fru Dang Thi Kim Oanh, styrelseordförande, generaldirektör för Kim Oanh-gruppen

Cosmos Initia övervakar också viktiga aspekter av projektet för att säkerställa att slutprodukten uppfyller kundernas förväntningar vad gäller kvalitet och komfort. ”Produktlinjen vi riktar in oss på är produkter i mellanklassen, cirka 2 miljarder VND/produkt. Detta är en produktlinje som marknaden saknar och som det finns en enorm efterfrågan på”, säger Keisuke Muraoka.

Enligt Dang Thi Kim Oanh, styrelseordförande och generaldirektör för Kim Oanh Group, gick partners från Japan och Singapore med på att samarbeta med Kim Oanh Group eftersom de projekt som företaget utvecklar alla är sociala bostäder och bostadsprodukter i mellanklassen.

Enligt Ms. Oanh valde Kim Oanh Group att samarbeta med japanska företag eftersom de är professionella, transparenta, disciplinerade och har hundratals års erfarenhet av fastighetsmarknaden. Genom att samarbeta med dessa partners lär sig företag att implementera kvalitet istället för kvantitet. De erbjuder också världsledande planeringslösningar som kombineras med lokal kultur.

Svårigheten med att samarbeta med japanska partners (inte 1 utan 4 partners är ännu svårare) är att de kräver många detaljer, krav som den vietnamesiska marknaden inte har. Kim Oanh Group var tvungna att ta ett steg tillbaka för att få till detta samarbete. De valde en utmärkt plats, tydlig juridisk status, investeraren betalar i enlighet med juridiska framsteg och företaget måste acceptera detta.

”Kontraktet är mycket strikt, om framstegen inte uppnås kommer det att bli påföljder. Det finns många strikta villkor, men vi kan stolt säga att vi har nått det sista steget i samarbetsavtalet, de juridiska framstegen är nästan avslutade. Utöver detta samarbetsavtal har vi många projekt där vi hoppas kunna samarbeta med investerare med en win-win-mekanism”, sa Kim Oanh.

Lee Leong Seng, chef för bostadsutveckling, fastighetsavdelningen på Keppel Vietnam, sa att utländska investerare nu prioriterar projekt med tydlig juridisk status som är redo för utveckling. Fastighetsbranschen står inför ett antal juridiska och finansiella hinder, vilket gör det mer effektivt att komma in på marknaden genom fusioner och förvärv än att investera direkt i nya projekt.

Samtidigt, med noggranna observationer av marknaden, ser utländska företag en ny riktning: prisvärda bostäder runt Ho Chi Minh-staden. Efterfrågan på bostäder i dessa områden är mycket stor och marginalen för "säker vinst" är högre.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, visar det starka flödet av utländskt investeringskapital till den södra fastighetsmarknaden under 2024 marknadens attraktivitet. De angivna skälen är att med stark befolkning och urbanisering ser investerare att efterfrågan överstiger utbudet inom de flesta viktiga segment som industri och logistik, bostäder, kontor och detaljhandel.

Enligt Chau kommer 2025 att bli ett år fullt av förväntningar för den södra fastighetsmarknaden när samarbetet mellan vietnamesiska och utländska företag officiellt förverkligas. Trenden med joint ventures och samarbete med utländska investerare mot långsiktig och hållbar utveckling är ett smart val av vietnamesiska företag som inte alla företag kan göra.

Särskilt under 2025 kommer många fler affärer med utländska investerare att investera kapital i fastigheter i södern. Stora företag som Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... förhandlar med utländska företag och kan komma att tillkännage affärer under 2025.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html