Enligt den allmänna statistikbyrån uppgick den totala detaljhandelsförsäljningen av varor och konsumenttjänster år 2023 till löpande priser till 6 231,8 biljoner VND, en ökning med 9,6 % jämfört med föregående år. Av detta uppskattas detaljhandelsförsäljningen av varor till 4 858,6 biljoner VND, vilket motsvarar 78 % av totalen och en ökning med 8,6 % jämfört med föregående år.
Bara under första kvartalet 2024 uppskattas den totala detaljhandelsförsäljningen av varor och konsumenttjänster i löpande priser till 1 537,6 miljarder VND, en ökning med 8,2 % jämfört med samma period förra året.
Inför en sådan livlig marknadssituation har, enligt den nya fastighetsmarknadsrapporten som publicerats av Vietnams fastighetsförening (VARS), även uthyrningsgraden för köpcentra förbättrats och överstigit 90 %, med hyrespriser som bibehåller en positiv tillväxttakt.
Mer specifikt, på Hanoi -marknaden, ligger hyrespriserna för köpcentra fortfarande på ett fluktuerande pris på 45–60 USD/m2/månad.
För den ledande, livliga ekonomiska marknaden som Ho Chi Minh-staden, upprätthåller det centrala området ett högt pris på upp till 140 USD/m2/månad. Förortsområdena har också en liten prisökning, som närmar sig 40 USD/m2/månad.
Det livliga köpcentret lockar ständigt kunder.
Vid bolagets årsstämma 2024 talade vice ordföranden för Vincom Retail Tran Mai Hoa om den framtida detaljhandelstrenden och vilken köpcentrummodell som har god kassaflödespotential. Mai Hoa sa att strukturen av professionella detaljhandelskunder fortfarande väljer köpcentra som det optimala alternativet på grund av många faktorer.
Mer specifikt är kostnaden för att sälja via onlinekanaler relativt hög; vietnamesiska människor i synnerhet och sydostasiatiska länder i allmänhet föredrar fortfarande att uppleva shopping i köpcentra; de säljer inte bara varor, utan köpcentra integrerar också ställen att äta, dricka och ha kul, så de är fortfarande platser som lockar kunder att handla direkt.
Ur ett affärsperspektiv tror Vincom Retails ledare att ekonomin och affärsmiljön under 2024 kommer att vara mer välmående än under 2023, så detaljhandelsmarknaden kommer fortfarande att bibehålla sin återhämtningstakt, och segmentet för uthyrning av detaljhandelsfastigheter förväntas fortfarande ge en rik intäktskälla för verksamheten under 2024.
Stimulera konsumtion från kundpsykologi
I sin åsikt om ovanstående situation sa Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, att detaljhandeln är en av de mest dynamiska ekonomiska sektorerna i Vietnam, som kan upprätthålla kontinuerlig och imponerande tillväxttakt i årtionden.
Samtidigt, efter Covid-19-pandemin, när en rad branscher drabbades hårt, stagnerade och inte kunde återhämta sig fram till nu, i början av 2022, skickade detaljhandeln omedelbart ut signaler om snabb återhämtning.
Enligt publicerade uppgifter beräknas den totala detaljhandelsförsäljningen av varor och konsumenttjänster för hela året 2022 uppgå till 5 679,9 biljoner VND, en ökning med 19,8 % jämfört med föregående år och ökning med 15 % jämfört med 2019 – året före covid-19-pandemin.
"Det visar att marknaden för kommersiella detaljhandelsfastigheter i Vietnam fortfarande är mycket attraktiv med stort utrymme och potential för utveckling", kommenterade Dinh.
VARS ordförande sade att detaljhandeln är en av de mest dynamiska ekonomiska sektorerna i Vietnam.
Vidare analyserade VARS-representanten att Vietnam har många faktorer som kan stimulera efterfrågan på hyresfastigheter för detaljhandeln.
För det första har snabb befolkningstillväxt, urbanisering och inkomsttillväxt skapat en enorm efterfrågan på fastigheter, särskilt inom detaljhandeln, eftersom människor letar efter mer bekväma boende- och shoppingytor.
Samtidigt underlättar investeringspolitik för att förbättra transportinfrastrukturen, inklusive byggprojekt av vägar och järnvägar i stadskärnan, mer rörlighet och förbindelser mellan stadsområden.
Särskilt när det gäller konsumentpsykologi anser Dinh att konsumenter i Vietnam blir alltmer intelligenta och har höga krav på shoppingupplevelser. De letar inte bara efter kvalitetsprodukter utan kräver också mångfald och bekvämlighet i sina köp.
Detta skapar möjligheter för återförsäljare att utveckla nya affärsmodeller, inklusive integrerade köpcentra, dedikerade nöjes- och matområden samt butiker för produktupplevelser.
Flerkanalstrategi blir alltmer populär
Beträffande marknadsutbudsutsikterna för perioden 2024 till 2026, enligt Savills Vietnams rapport, förväntas utbudet av detaljhandelsytor öka med 247 601 kvadratmeter från och med nu till 2025, med fyra fler köpcentra och 11 podier för detaljhandeln.
Fru Hoang Nguyet Minh - Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, tror att trenden på detaljhandelsmarknaden framöver kommer att formas av faktorer som ökade utgifter för tjänster, en övergång mot hållbara och miljövänliga butiker, samt ett fokus på att erbjuda unika upplevelser för kunderna.
Dessutom blir kombinationen av online- och offline-shopping genom en flerkanalig detaljhandelsstrategi också populär, vilket ger en flexibel och bekväm shoppingupplevelse för kunderna.
Vietnams hyresmarknad för detaljhandelsfastigheter år 2024 kommer att möta både möjligheter och utmaningar.
Experten betonade dock också att utsikterna för Vietnams hyresmarknad för detaljhandelsfastigheter år 2024 kommer att möta både möjligheter och utmaningar.
Å ena sidan är utbudet av butikslokaler för uthyrning fortfarande begränsat, och välrenommerade utvecklare innehar majoriteten av det högkvalitativa utbudet, särskilt i stadskärnorna. Detta kräver att återförsäljare bygger goda relationer och är villiga att betala högre hyror för att få tillgång till förstklassiga lägen.
Å andra sidan ökar antalet välrenommerade utvecklare som erbjuder högkvalitativa projekt i förortsområden, vilket skapar möjligheter för återförsäljare att ha fler valmöjligheter när det gäller läge och överkomliga priser.
Dessutom kvarstår utmaningen med begränsat utbud i CBD-områden, med endast 0,4 % av det framtida utbudet i CBD-områden, vilket kräver att återförsäljare fortsätter att söka lösningar och vara flexibla i sina val av platser och affärsmodeller .
[annons_2]
Källa: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html
Kommentar (0)