Potentialen för fastigheter i District 8 i den nya fastighetscykeln

Ge många speciella fördelar

Detta gränsar till många stora distrikt i Ho Chi Minh-staden, såsom distrikt 4, 7, 5 och 6, och är en viktig transitpunkt för varor i regionen. Samtidigt har distrikt 8 också många viktiga flodhamnar i staden, såsom Binh Dong-hamnen, Binh Loi-hamnen, Chanh Hung-fiskehamnen och nästan 100 stora och små lager som förvaltas av olika nivåer.

När det gäller trafikinfrastruktur finns det i distrikt 8 sex rutter med utländska funktioner som förbinder angränsande regioner och stadsområden, inklusive Nguyen Van Linh-gatan, East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, riksväg 50 och förbifarten kring riksväg 50. I framtiden kommer det att finnas stadsjärnvägslinje nr 5 och upphöjd väg nr 3 som passerar genom distrikt 8 för att stödja trafikförbindelser för lokalbefolkningen.

Ytmässigt har distrikt 8 en omkrets på nästan 32 km, många gånger större än centrala distrikt som distrikt 3, distrikt 4, distrikt 5, och motsvarar Go Vap-distriktet.

Distrikt 8 har en stark utveckling inom trafikinfrastruktur, vilket skapar momentum för fastighetsmarknaden.

Med ovanstående fördelar är Distrikt 8 en brygga mellan Distrikt 1:s centrum och stadens västra del, inte bara ekonomiskt utan även befolkningsmässigt. Urbaniseringstakten i Distrikt 8 är dock något långsammare än i vissa andra innerstadsområden på grund av att terrängen är uppdelad av kanaler. Därför finns det fortfarande många lediga marker i Distrikt 8 och fastighetspriserna är också lägre än i vissa andra områden.

Enligt data från Batdongsan.com.vn har distrikt 8 för närvarande cirka 70 fastighetsprojekt som har överlämnats, håller på att och kommer att överlämnas eller genomföras med en mängd olika fastighetstyper, inklusive lägenheter, radhus, kontor, kommersiella centra, integrerade stadsområden... Av dessa finns cirka 40 lägenhetsprojekt, medan resterande antal är allokerat till nya stadsområdesprojekt, komplex, villor, radhus, parhus... och andra typer av fastigheter.

Enligt experter är fastighetsmarknaden i distrikt 8 ganska lämplig för köpare med verkliga bostadsbehov och begränsad ekonomi eftersom priset på lägenheter här är cirka 30 % lägre än liknande typer i andra distrikt. På grund av den starka utvecklingen av transportsystemet är det dock mycket bekvämt att resa från distrikt 8 till stadens centrum.

När det gäller investerare är det nödvändigt att beakta svårigheten att göra vinst på kort sikt eftersom problemen på fastighetsmarknaden i allmänhet inte har förbättrats. Om man siktar på spekulation just nu kommer det att vara svårt att göra vinst. Denna period är dock också en möjlighet för investerare att noggrant undersöka lämpliga typer av fastigheter i Distrikt 8 eller att fokusera på vilken typ av lägenhet som är att hyra under den aktuella perioden.

Hur investerar man i District 8-marknaden?

Som nämnts är det under den nuvarande perioden ett alternativ för många investerare som har tillgång till finansiering att välja billiga fastigheter att hyra. I distrikt 8 är hyresmarknaden i distrikt 8 mycket varierad i typer och segment, från lagerlokaler, radhus, privata hus, lägenheter till pensionat. Med fördelar inom trafik, planering och befolkning är detta en plats som lockar ett stort antal invandrare att bo och arbeta, så hyresmarknaden är också mycket utvecklad.

Enligt Batdongsan.com.vn är vissa typer av investeringar som många är intresserade av på fastighetsmarknaden i Distrikt 8 investeringar i att köpa förfallna hus för att renovera, reparera och sedan hyra ut dem som mini-sovsalar eller lägenheter med service. Denna typ riktar sig till hyresgäster som är studenter och arbetare här och vill bo i billigare hus med hyrespriser från 1,5-2 miljoner VND för en sovsal och från 3-5 miljoner VND för en fullt möblerad lägenhet med service.

Utbudet av lågpris- och mellanprislägenheter är en fördel med fastigheter i District 8.

När det gäller hyrespriserna för hus för affärslokaler eller kontor i distrikt 8 var de alltid ganska höga under 2020, och ökade från något till mycket höga under 2021, men drabbades kraftigt av epidemin samma år och hade inte helt återhämtat sig år 2022. Valdistrikt med den högsta ökningen av hyrespriserna för radhus under 2022 inkluderar: Valdistrikt 14 (ökning med 150 %), Valdistrikt 2 (ökning med 67 %), Valdistrikt 6 (ökning med 50 %). För närvarande varierar det genomsnittliga hyrespriset för radhus i distrikt 8 från 11,5–50 miljoner/månad, det högsta genomsnittspriset är koncentrerat till valdistrikt 2 (50 miljoner/månad), valdistrikt 8 (35 miljoner/månad) och valdistrikt 9 (30 miljoner/månad).

Förutom hyresmarknaden är lägenhetsprojekt i Distrikt 8 också ett val för många investerare såväl som husköpare. Det finns fortfarande många lägenhetsprojekt med priser som sträcker sig från lågpris- till mellanprissegmentet, istället för att domineras av lyxsegmentet som i vissa andra distrikt i Ho Chi Minh-staden.

Många projekt i Distrikt 8 har priser under 40 miljoner VND/m2, såsom Dream Home Riverside (25-29 miljoner VND/m2), Tara Residence (30-38 miljoner VND/m2), Green River (32-46 miljoner VND/m2), Conic Riverside (28-36 miljoner VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 miljoner VND/m2)... Dessa priser är alla andrahandsmarknadspriser, eftersom vissa projekt har varit i drift i många år. Men på senare tid har lägenhetspriserna på denna marknad också ökat med 15-20 %.

I framtiden kommer lägenhetsmarknaden här också att kompletteras med utbud från primära projekt. Även om detta försäljningspris kommer att vara högre än priset på gamla projekt, ligger det fortfarande inom det acceptabla prisintervallet, särskilt för dem som är i behov av att köpa ett hus. Distrikt 8 är också ett av distrikten nära centrum som har många primära lägenheter, medan andra distrikt nära centrum som distrikt 4 eller Binh Thanh-distriktet har brist på denna källa.

Enligt Batdongsan.com.vn har fastighetsmarknaden i Distrikt 8 fortfarande stor potential för att återhämta sig i framtiden. Investerare behöver dock noggrant studera typerna och jämföra med andra områden, förutom att noggrant följa förändringar i planering, infrastruktur och tydligt förstå lagligheten i det projekt de vill investera i.

Källa: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html