Potential att leda lyxvarumarknaden för Vietnams resortfastigheter

Ljuspunkt som lockar lyxmärken

Enligt en färsk rapport från Savills upplever den globala marknaden en avmattning i nyöppningar inom lyxsektorn. Särskilt i Mellanöstern och Europa har varumärken svårt att hitta lämpliga platser att öppna sina butiker på.

Även några av de mest spännande lyxmarknaderna, som Kina, börjar visa tecken på att sakta ner. Medan marknaden fortfarande leder inom nya lyxbutiker och står för 41 % av den globala totalen, har expansionstakten avtagit med 12 % under 2023. Siffrorna tyder på att den kinesiska marknaden går in i en mättnadsfas efter boomen 2021–2022.

I rapporten Global Luxury Retail Outlook 2024, publicerad av Savills, anges också att orsaken tros bero på det minskade inhemska konsumentförtroendet, vilket får lyxmärken att oroa sig för vinstpotentialen på denna marknad, vilket leder till ett minskat intresse för att öppna nya butiker på miljardmarknaden.

Nya butiksöppningar av vissa lyxvarumärken saktar ner även på större marknader.

Däremot registrerar vissa regioner aktiv tillväxt i antalet lyxbutiker, inklusive Nordamerika och Asien- Stillahavsområdet , men exklusive den kinesiska marknaden. Vissa framstående marknader som Japan, Singapore, Thailand, Indien och Vietnam registrerar också en ökning av antalet lyxmärkesbutiker. Enligt ovanstående forskning står Asien-Stillahavsområdet för närvarande för 17 % av den globala marknadsandelen inom lyxdetaljhandeln år 2023.

Enligt Matthew Powell, chef för Savills Hanoi, är den främsta drivkraften för det positiva intresset för lyxmärken på Asien- Stillahavsområdet den snabba återhämtningen inom turistindustrin. I Japan rapporterade till exempel LVMH-gruppen en intäktstillväxt på 32 % under första kvartalet 2024 tack vare ökningen av turistantalet och attraktiva växelkurser. I ett sammanhang med att den japanska yenen är svagare jämfört med andra valutor som amerikanska dollar eller euro, är importerade japanska lyxvaror mer överkomliga för utländska turister, vilket stimulerar ökad efterfrågan på shopping.

Sett till bransch är det lyxiga mode- och accessoarmärken som kommer att se den mest aktiva expansionen under 2023. I synnerhet kommer smyckessegmentet att se en acceleration i ökningen av nya butiker, vilket motsvarar 63 % av det totala antalet nya butiker globalt under 2023. Denna trend kommer främst att ske i Asien-Stillahavsområdet med en stark koncentration på mogna marknader som Tokyo, Seoul och Hongkong.

Samtidigt expanderar lyxmodemärken selektivt till Vietnam. Enligt Savills rapport för fjärde kvartalet 2023 förväntas marknadsvärdet för lyxdetaljhandel växa med 3,2 % fram till 2028, och mode är det största segmentet med ett förväntat marknadsvärde på 298,6 miljoner USD fram till 2024. Av dessa har detaljhandelscentrum den största ytterligare uthyrningsbara ytan. Denna trend kommer att fortsätta fram till första kvartalet 2024. Dessutom visar Savills rapport för första kvartalet 2024 att på Hanois marknad står köpcentrum för den största marknadsandelen med 63 % av utbudet, motsvarande 1,1 miljoner m2, följt av innerstadsområdet.

Trenden med lyxmärken som landar på exklusiva turistdestinationer

Enligt Savills vill lyxmärken alltid nå dit kunderna bor och vistas, särskilt i områden med exklusiva resorter – dit potentiella kunder lockas. Därför är resorter den enda marknaden som inte har saktat ner på att öppna nya butiker.

Oavsett om det gäller vinterresor eller sommarresor till stranden, är tillgång till ett brett utbud av shoppingalternativ fortfarande högsta prioritet för resenärer. Antalet öppningar av lyxbutiker på semesterorter förväntas fördubblas från 2022 till 2023, nästan fyra gånger det globala genomsnittet före pandemin.

Lyxmärkena Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari och Zimmerman följer i fotspåren av branschjättar som LVMH, Richemont och Armani genom att välja att etablera sig på semesterorter för att komma närmare sina målkunder.

Alexander McQueen-butiken på Four Seasons Resort, Macau

Enligt Matthew kommer ökningen av popup-butiker på resorter från två faktorer: efterfrågan från varumärkessidan och ökat utbud.

”Lyxmärken vill nå exklusiva kunder på resorter. Samtidigt fokuserar exklusiva resorter och hotell i allt högre grad på att hitta sätt att maximera sina fastighetsytor genom att skapa detaljhandelsmöjligheter som möter kundernas behov. Popup-butiker erbjuder ett mångsidigt tillvägagångssätt, vilket gör varumärkets tillfälliga närvaro på resorten till en minnesvärd och delbar upplevelse för varje kund”, analyserade direktören för Savills Hanoi.

För att inte tala om att positionering och kopplingar till resortmarknaderna också gör det möjligt för varumärken att utöka sitt produktsortiment och sin portfölj, vilket passar resortturisternas behov, såsom vintersportkläder, resetillbehör...

Lyxmärken går bortom tillfälliga popup-butiker till långsiktiga investeringar i noggrant utvalda hotell för att öka kundernas engagemang. Savills forskning visar att Aspen och Colorado (USA) har de mest permanenta lyxbutikerna, med nio stora varumärken från Ralph Lauren till Van Cleef & Arpels, Dior och Louis Vuitton.

Loro Pianas första popup-butik i Zermatt, Schweiz

Enligt experter kommer det att hjälpa lyxmärken att befästa sin position och bygga en starkare internationell image genom att dra nytta av det stora antalet turister på säsongsbetonade resorter, i kombination med att anpassa produkter och bilder för att passa den lokala kulturen. Genom att förstå kundernas behov och preferenser i varje region kan varumärken bättre attrahera kunder och bygga varumärkeslojalitet. Med inspelad data förväntas denna globala trend ge potentiella möjligheter för resorter i Vietnam inom en snar framtid.

Källa: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html