Indirekt drivkraft från utländska direktinvesteringar för fastighetsmarknaden under årets första nio månader

Optimistisk bild av utländska direktinvesteringar under årets tre första kvartal

Nyligen publicerade uppgifter från General Statistics Office visar att det totala utländska investeringskapitalet som registrerats i Vietnam per den 30 september 2024, inklusive nyregistrerat kapital, justerat registrerat kapital samt kapitaltillskott och aktieköpsvärde från utländska investerare, uppgick till 24,78 miljarder USD, en ökning med 11,6 % jämfört med samma period förra året.

Enligt utländska investeringsbyrån, ministeriet för planering och investeringar , nådde det totala utländska direktinvesteringskapitalet enbart i september 2024 den högsta nivån sedan årets början, med nästan 4,26 miljarder USD, vilket motsvarar 17,2 % av landets totala investeringskapital på 9 månader. Det ökade investeringskapitalet nådde också den högsta nivån sedan årets början med projekt med stor kapitalexpansion.

Utländska direktinvesteringar är koncentrerade till provinser och städer med många fördelar när det gäller att attrahera utländska investeringar (god infrastruktur, stabila mänskliga resurser, insatser för att reformera administrativa förfaranden och dynamik i investeringsfrämjandet...) såsom Bac Ninh, Ho Chi Minh-staden, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang, Ninh Thuan . Enbart dessa 10 orter stod för 80,1 % av de nya projekten och 72,9 % av landets investeringskapital på 9 månader.

De största investeringspartnerna under de första nio månaderna var alla traditionella partners från Vietnam och kom från Asien. De ledande länderna och territorierna (Singapore, Kina, Sydkorea, Hongkong (Kina), Japan) stod ensamma för 73,2 % av de nya investeringsprojekten och 75,2 % av landets totala registrerade investeringskapital.

I en kommentar till den övergripande bilden av utländska direktinvesteringar sa Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam, att det inte har förekommit mycket betydande utländska direktinvesteringar inom fastighetssektorn, särskilt inte under tredje kvartalet. Merparten av det utländska direktinvesteringskapitalet är fortfarande fokuserat på tillverkningssektorn.

Herr Troy Griffiths, biträdande VD för Savills Vietnam

”Den goda nyheten är dock att investeringsstrukturen inom tillverkningsindustrin har förändrats positivt. Istället för att fokusera på traditionella industrier som textil och trä ser vi en betydande ökning av investeringsprojekt inom högteknologiska områden som elektronik och komponenttillverkning”, analyserade Mr. Troy.

Data från utländska investeringsbyrån visar att många stora projekt inom halvledare, energi (produktion av batterier, solceller, kiselstavar), tillverkning av komponenter, elektroniska produkter och produkter med högt mervärde har fått nya investeringar och kapitalexpansion under de senaste nio månaderna.

Biträdande VD för Savills Vietnam betonade att denna förändring inte bara medför stora investeringar utan också bidrar till att förbättra produktionskapaciteten, skapa många högkvalitativa jobb och främja utvecklingen av stödjande industrier.

”Detta innebär att Vietnam gradvis omvandlas från en lågkostnadsinvesteringsdestination till ett högteknologiskt tillverkningscentrum med högre mervärde. Utländska direktinvesteringars karaktär har förändrats avsevärt, särskilt under tredje kvartalet, med en betydande ökning av investerare från Kina och Hongkong (Kina). Detta beror till stor del på behovet av att säkerställa stabila leveranskedjor, en aktuell global trend”, tillade Troy.

Kontor, lägenhetshotell och industriellt stöd

Enligt en undersökning från Savills i deras nyligen publicerade marknadsrapport om kontorsuthyrningstransaktioner i Ho Chi Minh-staden under tredje kvartalet 2024, syftade majoriteten (73 %) av transaktionerna till att flytta till byggnader av bättre kvalitet. Finans-, bank-, försäkrings- och fastighetssektorn (FIRE) ledde med 39 % av transaktionsmarknaden, följt av IKT med 31 % och tillverkning med 13 %.

En stor andel (75 %) av hyresgästerna är utländska företag, främst från USA, Korea och Japan, medan inhemska företag endast står för 25 %.

Grön certifiering är en angelägenhet för exklusiva kontorsprojekt i Ho Chi Minh-staden eftersom 63 % av de kommande A- och B-klassificeringarna kommer att fokusera på att uppfylla dessa standarder för att tillgodose stora utländska hyresgäster.

Efterfrågan på kontorslokaler växer starkt med projekt som uppfyller gröna certifieringar.

För segmentet för lägenheter med service, i den södra regionen, är målgruppen främst experter och affärsresenärer i Ho Chi Minh-staden, Dong Nai och Binh Duong . Flöden av utländska direktinvesteringar ökar efterfrågan på expertboenden, men utländska direktinvesteringar i Ho Chi Minh-staden har minskat. Enligt ministeriet för planering och investeringar minskade det totala utländska direktinvesteringskapitalet i Ho Chi Minh-staden under de första åtta månaderna 2024 med 11 % jämfört med föregående år till 1,8 miljarder USD, medan Dong Nai ökade med 41 % jämfört med föregående år till 1,3 miljarder USD och Binh Duong ökade med 7 % jämfört med föregående år till 1,4 miljarder USD.

I norr är utländska direktinvesteringar distribuerade i Hanoi och har spridit sig till provinser som Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen och Vinh Phuc. Detta har ökat den växande efterfrågan på bostäder från utländska experter. Savills marknadsrapport för tredje kvartalet analyserade dock att angränsande provinser har begränsat utbud av lägenheter med service och låg kvalitet, så efterfrågan på bostadsalternativ för utländska experter är fortfarande koncentrerad till Hanoi.

”Även om den fortfarande pågår har tillväxttakten för utländska direktinvesteringar avtagit avsevärt jämfört med tidigare år. Detta beror delvis på nedgången i stora investeringsprojekt inom energi, särskilt flytande naturgas och högvärdiga energiprojekt (från 2–4 miljarder USD), som har ägt rum de senaste åren. Trenden med utländska direktinvesteringar fortsätter dock, vilket visar på positiva utsikter”, tillade Troy.

Vid sidan av detta bedömde Mr. Troy Griffiths också att regeringens nya politik har gett en ny fläkt till affärsmiljön, särskilt inom handelsområdet. Framgångsrika insatser i kampen mot korruption har skapat en solid grund för Vietnam att fokusera mer på ekonomisk utveckling. Det aktiva deltagandet från högre ledare, inklusive stärkandet av ekonomisk diplomati, visar Vietnams beslutsamhet att attrahera utländska investeringar.

Källa: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html