Chockerande avslöjande om förseningen i genomförandet av det sociala bostadsprojektet på 393 Linh Nam, Hanoi

(CLO) Även om Hanoi tydligt har angett orsakerna till förseningen i genomförandet av sociala bostadsprojekt, gav Nguyen Huu Duong, ordförande för Hoa Binh Company Limited, vid ett pressmöte nyligen ytterligare en anledning till detta fenomen.

Antalet sociala bostäder i Hanoi är fortfarande mycket begränsat.

I början av februari 2024 rapporterade byggnadsministeriet till premiärministern om genomförandet av investeringar i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter under perioden 2021–2030.

I denna rapport har byggnadsministeriet "utnämnt" ett antal orter som inte har planerat att anordna markfonder för sociala bostäder och nämnt ett antal viktiga orter som, trots att de har en enorm efterfrågan på sociala bostäder, har begränsade investeringar i sociala bostäder jämfört med projektets mål till 2025. Till exempel har Hanoi bara 3 sociala bostadsprojekt, som levererar 1 700 enheter till marknaden, vilket motsvarar 9 %.

Socialt bostadsprojekt 393 Linh Nam, Hoang Ma. (Foto: ST)

Vid en annan workshop som hölls i mitten av november 2024 avslöjade Hanois byggdepartement också: Hittills har Hanoi 30 färdigställda sociala bostadsprojekt, med cirka 1,66 miljoner kvadratmeter golvyta. 58 projekt är på gång med cirka 4 miljoner kvadratmeter golvyta, 60 480 lägenheter.

Dessutom finns det 83 tomter med en total markanvändningsskala på cirka 43,58 hektar i 48 kommersiella bostadsprojekt och stadsområden som måste reservera 20 % - 25 % av markfonden för att bygga sociala bostäder enligt föreskrifter...

Hanois byggdepartement erkänner dock att utvecklingen av sociala bostäder i Hanoi fortfarande är begränsad. Till exempel har inget socialt bostadsprojekt investerats med budgetkapital sedan 2015, antalet nyutvecklade sociala bostadsprojekt är fortfarande begränsat, och investeringsprojekten för att bygga sociala bostäder och arbetarbostäder genomförs efter den godkända tidsplanen...

Dessutom påpekade Hanois byggnadsdepartement att den främsta orsaken var svårigheter och problem i förfarandena för att välja investerare för byggprojekt av sociala bostäder genom anbudsgivning, vilket tog mycket tid; urvalet av investerare för att genomföra projekt med markfonder för byggande av sociala bostäder hade fortfarande problem relaterade till den rättsliga grunden för offentliga tillgångar...

Samtidigt är incitamentsmekanismerna och politiken för sociala bostadsprojekt inte särskilt attraktiva, och lockar inte företag att investera i att bygga sociala bostäder, särskilt inte sociala bostadsprojekt i förortsområden och sociala bostäder för arbetare och studenter...

Inför denna situation, vid mötet och dialogen mellan Hanois folkkommitté och huvudstadens arbetare den 23 maj 2024, sa Tran Sy Thanh, ordförande för Hanois folkkommitté: De långsamma framstegen inom socialt boende är, utöver vissa objektiva orsaker, vårt fel, stadens ledares, stadens folkkommittés, avdelningars, filialers och distrikts fel.

Herr Tran Sy Thanh, ordförande för Hanois folkkommitté vid konferensen den 23 maj. (Foto: KTĐT)

Därför föreslog ordföranden för Hanois folkkommitté att byggandet av bostadsområden för arbetare och sociala bostäder måste påbörjas som planerat under 2024 och de återstående åren av mandatperioden 2021-2026.

"Det går långsamt, men vi måste försöka. Jag tror att vi kan klara det. Det här är en skuld, och vi måste identifiera den som en skuld till stadens arbetare och anställda", sa Thanh.

Chockerande avslöjande

Även om stadens rapport tydligt har angett orsakerna till förseningen i genomförandet av sociala bostadsprojekt, avslöjade Nguyen Huu Duong, ordförande för Hoa Binh Company Limited, vid ett pressmöte nyligen ytterligare en orsak till detta fenomen.

Herr Nguyen Huu Duong sa: Enligt bestämmelserna måste orter som vill bygga sociala bostäder avsätta budget för att röja mark, bygga infrastruktur och organisera anbudsförfaranden för att välja ut investerare.

Men när det gäller företag, kooperativ eller individer med tillgängliga markmedel som vill bygga sociala bostäder kommer de att prioriteras vid beviljande av investeringspolicyer.

"Eftersom företag, kooperativ och privatpersoner redan har medel för ren mark behöver inte lokalbefolkningen avsätta budget för röjning av mark, så de kommer naturligtvis att prioriteras och uppmuntras", sa Duong.

Herr Duong avslöjade dock: Sedan 2014 fram till nu, efter att marklagen (2013) utfärdades, har ingen lokalitet spenderat pengar på att röja mark, bygga infrastruktur och organisera anbudsförfaranden för att utvalda investerare.

Även från 2014 och fram till nu finns det ett fåtal företag med tillgängliga markmedel som vill bygga sociala bostäder, men endast i förortsområden, medan det inte finns några projekt i innerstaden.

”Vårt företag har två tomter i Hoang Mai (393 Linh Nam) som har ansökt om att bygga sociala bostäder och har godkänts av Hanois folkkommitté. Enligt regeringsdekret 30 måste investeringspolicyn beviljas och investeraren utses 20 dagar efter att ansökan mottagits, men det har gått 3 år, det vill säga mer än 1 000 dagar, och vi har fortfarande inte fått den”, sa Duong.

Herr Duong betonade: Staden anger att detta är förstklassig mark, så det föreslås att företaget bygger kommersiella bostäder för att öka budgetintäkterna. Om sociala bostäder däremot byggs på denna mark kommer det att leda till slöseri med stadens förstklassiga mark.

"På grund av politiken att öka budgetintäkterna, trots att reglerna är mycket tydliga och det finns många incitaments- och stimulansmekanismer, stöder staden inte utvecklingen av sociala bostäder i detta område", sa Duong.

Enligt ordföranden för Hoa Binh Company Limited har denna försening orsakat stor skada för verksamheten, upp till hundratals miljarder VND varje år, inklusive markskatt, arbetslöner, kostnader för underhåll av utrustning etc.

”Våra två tomter i Hoang Mai har långsiktiga röda böcker och har betalat full fastighetsskatt. Varje år måste vi betala 650 miljoner VND i fastighetsskatt. Under de tre åren som förseningen har varit har vi betalat nästan 2 miljarder VND. Men vid sen betalning på mer än 120 dagar kommer Hanoi att beordra indrivning av fakturor, indrivning av konton och förbjuda investeraren att resa utomlands. Så pengarna är betalda i sin helhet, de juridiska dokumenten är kompletta, men ansökan har inte beviljats”, sa Duong indignerat.

Av denna anledning har Hoa Binh Company upprepade gånger lämnat in ansökningar till regeringen och Hanois folkkommitté för att överväga beviljande av investeringspolicyer för det sociala bostadsprojektet på 393 Linh Nam, Hoang Mai, Hanoi.

Källa: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html