Idag (27 juni) anordnade folkkommittén i distrikt 1 (Ho Chi Minh-staden) ett möte med företag för att väcka intresse och uppmana till investeringar i "Ga Gao-marknadsprojektet".

Nästan 50 års väntan på förändring.

Vid konferensen berättade partisekreteraren i distrikt 1, Duong Anh Duc, att även om distriktet är stadens centrum, finns det tyvärr fortfarande vissa områden där människor bor under trånga förhållanden, delar toaletter och turas om att sova.

anh6.jpg
Vissa invånare i Gà Gạo marknadsområde lever trångt och har brist på sovplatser. Foto: Nguyen Ha

Herr Duc uppgav att distriktsmyndigheterna, under olika perioder, alltid har varit djupt angelägna om att förbättra dessa områden i hopp om att skapa en trygg livsmiljö för invånarna.

"Men 50 år har gått, dessa områden finns fortfarande kvar, investerare kommer och sedan lämnar..." sa Duc.

Enligt Duong Anh Duc, om en investerare hittas som vill samarbeta med distriktet och Ga Gao Market-projektet blir framgångsrikt, kommer detta att tjäna som en grund för distriktet att renovera andra områden som Ma Lang, Ma Lo, etc.

anh1.jpg
Distrikt 1:s partisekreterare, Duong Anh Duc, vid konferensen. Foto: Ho Van

Som den förste att ge sin åsikt föreslog arkitekten Khuong Van Muoi att Ga Gao-marknadens potential borde ses i ett övergripande sammanhang för hela området.

"Denna tomt ligger nära 29/3 Park, där det kommer att planeras för tunnelbanestationer och kommersiella områden under jord... Dessutom ligger marken intill Ben Thanh-marknaden, de centrala gatorna Ham Nghi och Le Loi, samt Saigonflodens strand... Det är svårt att hitta ett område med så mycket potential som detta i staden", bekräftade Muoi.

anh2.jpg
Arkitekten Khương Văn Mười ger sin åsikt på konferensen. Foto: Hồ Văn

Enligt herr Mười kommer ett projekt med så stor potential att vara en drivkraft för utvecklingen av stadskärnan. Ur alla synvinklar måste projektet genomföras för att förändra områdets utseende och ge människorna ett bättre liv.

'En tillräckligt stark specialmekanism behövs.'

Samtidigt uppgav en representant från Nova Real Estate Investment Group JSC att företaget har tagit en första kontakt angående detta projekt.

"Projektet saknar dock fortfarande tydlighet kring investeringsmekanismen och dess form. Kommer det att innebära omplacering på plats eller alternativ bosättning? Hur kommer kompensation och markröjning att hanteras? Hur kommer staten att delta i projektet?..." - kommenterade representanten.

Gà Gạos marknadsområde är ganska stort, över 6 000 kvadratmeter. Projektets specifikationer gällande densitet, höjd, markanvändningskoefficient etc. tillåter dock endast byggnation av 600 lägenheter. Av dessa är 300 avsedda för vidarebosättning av invånare, och de återstående 300 kan säljas kommersiellt, vilket inte är i linje med områdets potential.

"Enligt vår forskning behövs i nuvarande skede en tillräckligt stark specialmekanism för att investerare ska kunna fortsätta för att projektet ska kunna genomföras framgångsrikt", betonade Nova-representanten.

Representanter från Bitexco Group kommenterade att den nuvarande markanvändningskoefficienten på 10 och den maximala höjden på 50 m gör det mycket svårt att genomföra projektet.

"Enligt preliminära beräkningar behöver detta projekt ha en höjd på 24–25 våningar (dvs. 80 m) för att uppfylla en markanvändningskoefficient på 10. Projektet måste både tillgodose de boendes behov av omplacering på plats och ge affärsmöjligheter för företaget för att kunna genomföras", föreslog personen.

Förslag om att bygga sociala bostäder

Ett av de anmärkningsvärda förslagen på konferensen kom från en representant för Hoang Quan-gruppen, som föreslog att forskning borde genomföras för att utveckla ett projekt för socialt boende.

”Mekanismen för socialt boende är redan på plats och tydlig. Fattiga och nära fattiga hushåll prioriteras för vidarebosättning, och investerare får sälja 20 % av projektets lägenheter kommersiellt för att kompensera för kostnaderna. Om ett socialt bostadsprojekt genomförs uppfyller det således både investerarens villkor och de boendes intressen”, analyserade personen.

anh 4.jpg
Representanter från Hoang Quan-gruppen föreslog att man skulle undersöka policyer för att bygga sociala bostäder. Foto: Ho Van

Denna person noterade dock också att om sociala bostäder byggdes på denna mark skulle staten inte ta ut markanvändningsavgifter. Dessutom ligger marken i stadens centrum, och att bygga sociala bostäder på den skulle inte vara i harmoni med stadslandskapet. Detta är en motsägelse som kräver en lämplig lösning.

På uppdrag av planerings- och investeringsdepartementet uttryckte en representant sitt stöd för förslaget att studera byggandet av sociala bostäder och uppgav att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté hade övervägt att inkludera detta projekt i listan över "gröna investeringar".

anh5.jpg
Ordföranden för folkkommittén i distrikt 1, Le Duc Thanh, får feedback från experter och företag. Foto: Ho Van

Som svar på åsikterna och förslagen uppgav ordföranden för distrikt 1:s folkkommitté, Le Duc Thanh, att alla kan se att det finns områden som kyckling- och rismarknaden intill magnifika byggnader i området.

Enligt honom vill distriktet, förutom att presentera projektet, även lyssna på experters och investerares åsikter för att anpassa projektet så att det passar alla tre parters intressen: investerare, invånare och regeringen.

"Baserat på den feedback som mottagits kommer distriktet att sammanställa och studera den för att hitta en lämplig lösning för projektet, och föreslå för stadsnivå en tillräckligt stark mekanism och policy för att säkerställa ett effektivt genomförande."

"Myndigheter på alla nivåer vill alltid renovera dessa områden för att göra dem mer attraktiva så att människor kan få ett bättre liv, vilket anstår en civiliserad och medkännande stad", uttryckte Thanh sin åsikt.

Enligt folkkommittén i distrikt 1 har Gà Gạo Market-projektet en markyta på 6 339 m2, med en planerad yta på 5 949 m2; en maximal byggnadstäthet på 50 %; en markanvändningskoefficient på 10; en maximal höjd på 50 m; och en befolkning på 700 personer.