Huspriserna ökar snabbare än inkomsttillväxten.

Under det senaste decenniet har bostadspriserna ökat med 12–20 % per år, medan inkomsterna bara har ökat med 6–8 % per år, vilket enligt experter har gjort att många människors chanser att etablera sig och få en anständig levnadsstandard har försvunnit.

Vid det första Southern Dynamic Real Estate Forum som nyligen anordnades av Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) sa Duong Long Thanh, grundare och styrelseordförande för Thang Loi Group, att företaget för mer än tio år sedan sålde ett hus i Ben Cat (tidigare Binh Duong ) för cirka 300 miljoner VND. Vid den tiden låg den genomsnittliga inkomsten för arbetare och tjänstemän på cirka 7 miljoner VND per månad, vilket innebar att de kunde spara i 5–6 år för att köpa ett hus.

Enligt honom står den verkliga bostadsefterfrågan fortfarande för 70–80 % av hela marknaden, men ökningstakten i bostadspriserna överstiger vida tillväxten i arbetarnas inkomster. Detta skapar en stor skillnad i många människors möjligheter att få tillgång till bostäder.

"Under det senaste decenniet har den genomsnittliga inkomsten ökat med 6–8 % per år, medan huspriserna har klättrat med 12–20 % per år, vilket gör köparna alltmer utmattade", sa han.

En av de främsta anledningarna, enligt Thanh, är att utbudet huvudsakligen finns i det övre segmentet, med stora lägenheter och dyra byggmaterial. Pressen på bostadspriserna kommer också från höga insatskostnader (juridiska kostnader, skatter, markpriser, byggkostnader och låneräntor).

”Detta är inte ett individuellt problem, utan ett problem för hela marknaden. Om det inte löses kommer drömmen om att etablera sig för många arbetare att vara ännu längre bort”, erkände Thanh.

Fastigheter i östra Ho Chi Minh -staden med lägenhetsprojekt. Foto: Quynh Tran

De höga bostadspriserna återspeglas också i den nyligen publicerade rapporten från byggnadsministeriet . Följaktligen registrerade ministeriet under tredje kvartalet ett genomsnittligt kvadratmeterpris på marknaden som nådde 78 miljoner VND, varav mer än 30 % av det nya utbudet översteg 100 miljoner VND. I Ho Chi Minh-staden är genomsnittspriset cirka 91 miljoner VND per kvadratmeter, och många centrala projekt nådde 120–150 miljoner VND/kvadratmeter.

På liknande sätt uppgav CBRE och Knight Frank att 60 % av nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden är prissatta över 100 miljoner VND per kvadratmeter; utbudet av prisvärda bostäder har nästan försvunnit eftersom det återstående lagret mestadels ligger över 60 miljoner VND per kvadratmeter.
Samtidigt, enligt den allmänna statistikbyrån, nådde arbetarnas genomsnittliga inkomst under årets första nio månader 8,3 miljoner VND per månad, en ökning med 10 % under samma period. Stadsarbetare tjänade cirka 10 miljoner VND per månad, motsvarande 120 miljoner VND per år. Det innebär att varje arbetare som arbetar under ett år bara kan köpa cirka 1 kvadratmeter hus (exklusive levnadskostnader, sparande eller andra finanser). Efter 5 år ökade den genomsnittliga inkomsten med endast 2 miljoner VND, medan huspriserna ökade med i genomsnitt 10–15 miljoner VND per kvadratmeter.

One Mount Groups forskning tyder också på att en familj med en årsinkomst på 200 miljoner VND behöver spara i mer än 36 år för att köpa en kommersiell lägenhet med två sovrum, exklusive extra avgifter. För närvarande har 54 % av hushållen i Hanoi och Ho Chi Minh-staden en årsinkomst på mindre än 200 miljoner VND, vilket innebär att de flesta av dem nästan inte kan köpa ett hus i innerstaden.

Le Nhu Thach, styrelseordförande för Bcons Group, bedömde att Vietnam för närvarande har mer än 53 miljoner människor i arbetsför ålder, en urbaniseringsgrad på mer än 41 % och att inflyttningen av människor till storstäder kraftigt har ökat efterfrågan på bostäder. Dagens köpare prioriterar transparent juridisk status, verkligt bruksvärde, rimliga driftskostnader och god likviditet. Marknadsverkligheten visar dock en ökande klyfta mellan efterfrågan och ägarkapacitet.

Enligt herr Thach kan marknaden gå in i en mättnadscykel när utbudet närmar sig 40 miljoner enheter, så att förbättra tillgängligheten till bostäder från och med nu blir en viktig uppgift.

För att balansera kostnads- och vinstproblemet och vägleda marknaden till att utveckla bostäder som är lämpliga för inkomstkällan, sa Thach att lösningen ligger i produktutveckling. Han hänvisade till internationella erfarenheter som visar att för att sänka bostadspriserna till en tillgänglig tröskel måste företag optimera yta och funktion.

Enligt honom är köpare mer bekymrade över den totala ägandekostnaden än priset per kvadratmeter. Att utveckla små, fullt fungerande lägenheter bidrar därför till att minska den initiala ekonomiska pressen. För att hålla priserna inom ett tillgängligt intervall kan företag själva genomföra synkront från design, konstruktion till projektledning och drift, vilket minskar mellanliggande kostnader. Detta medför dock också risker när det gäller maskin- och driftskostnader om projektet inte är kontinuerligt.

Herr Duong Long Thanh sade att utöver företagens insatser behöver regeringen ha strategier för att stimulera ett överkomligt utbud av bostäder, reformera förfaranden och minska kostnader, samt ha mekanismer för att stödja förstagångsköpare. När rättsliga förfaranden förkortas, kostnader och risker minskas, kommer det att finnas mer utrymme för att sänka huspriserna.

Han betonade också att marknaden behöver återgå till sitt kärnvärde – bostäder för boende, inte bara för investeringar. Detta kräver synkronisering från planering, policy till produktutveckling. Lokalt anses den kompakta stadsmodellen – 15 minuters restid – vara en riktning för att bidra till att öka tillgången till bostäder, i samband med att höghuslägenheter gradvis ersätter låghus i storstäder.

Enligt vnexpress.net

Källa: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html