Kostnadsoptimering, ett hjärnknäckande problem för fastighetsföretag

Att optimera kostnader är en av de lösningar som fastighetsföretag måste "tänka noga" kring för att minska kostnaderna.

Kostnaderna ökar, huspriserna ökar, företag oroar sig för svårigheter att sälja

I strategin för att förutse den nya tillväxtcykeln sa Nguyen Thanh Huong, investeringsdirektör för Nam Long Company, att lagarna som träder i kraft den 1 augusti 2024 har skapat en flexibel strategi för företag, inklusive projektförvärv, omvandling av markanvändning, fusioner och förvärv samt auktionsdeltagande.

Att delta i markauktioner innebär dock en utmaning när det gäller insatskostnader, vilket leder till att huspriserna stiger och påverkar tillgängligheten för bostadsköpare. Företag måste noggrant överväga att erbjuda rimliga priser som möter köparnas behov samtidigt som de säkerställer vinst.

”Mark som säljs på auktion ökar investerarnas insatskostnader. Detta är ett svårt problem, särskilt i samband med stigande markpriser och andra kostnader”, sa Huong och tillade att fastighetspriserna sannolikt inte kommer att undvika den uppåtgående trenden på grund av allt högre insatskostnader.

Många investerare undrar om de ska investera i projektet när insatskostnaderna ökar, eftersom investerare förutom faktorer som kan minskas proaktivt, såsom förvaltningskostnader, absolut måste säkerställa vinster för att underhålla apparaturen och utveckla den i framtiden.

För att minska pristrycket på bostäder och möta det verkliga bostadsbehovet är det nödvändigt att utöka stadsutvecklingen till förortsområden.

”I samband med stigande kostnader har investerare bara två alternativ. Det ena är att göra det om det är möjligt och kan säljas, eller det andra är att inte göra det. Att göra det måste vara lönsamt och verksamheten måste utvecklas, men när kostnaderna är för höga, hur kan vi göra det?”, sa Huong.

Marknadsrapporten som nyligen släpptes av CBRE Vietnam bekräftade också att fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta den uppåtgående trenden från 2024. Trots en obetydlig förbättring av bostadsutbudet är skillnaden mellan segmenten fortfarande mycket stor. Staden förväntas i synnerhet bara ha 9 000 fler lägenheter och 2 000 radhus, varav 83 % är exklusiva och lyxiga segment med priser över 60 miljoner VND/m2.

Le Huu Nghia, VD för Le Thanh Company, sade att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden står inför ett stort problem: obalansen mellan marknadssegmenten. Medan bostadsefterfrågan för medel- och låginkomsttagare står för majoriteten, är de flesta resurserna koncentrerade till exklusiva projekt – som har begränsad efterfrågan.

Herr Nghia sade att fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden för närvarande varierar mellan 45 och 50 miljoner VND/m2, vilket motsvarar cirka 3 miljarder VND för en lägenhet på 60 m2.

”Markpriser och finansieringskostnader spelar en stor roll för att driva upp bostadspriserna. Särskilt lånekostnader och projektlängd ökar prispressen avsevärt”, sa Nghia.

Tran Thanh Hai, chef för VinaLivings investeringsavdelning (under VinaCapital), delar samma uppfattning och sa att inte bara i år, utan även under de kommande ett eller två åren, kommer bostadspriserna att fortsätta öka när den nya markprislistan tillämpas. Företagen själva kommer också att vara under avsevärd press när markpriserna ökar kraftigt, tillsammans med de markanvändningskostnader som investerare måste betala. Dessa faktorer kommer att driva det slutliga försäljningspriset till en nivå som är svår att nå.

Hur kan man sänka huspriset?

Fastighetsmarknaden gick in i 2025 med många nya tillväxtförväntningar, men i ett uttalande till reportrar från tidningen Dau Tu sa ledaren för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden att marknaden fortfarande lider av stora skador och att marknadens förtroende bara gradvis återhämtar sig. När det gäller företag står många företag fortfarande inför svårigheter på grund av juridiska problem, stora lager och störda kassaflöden.

För att inte tala om att implementeringen av nya projekt såväl som hanteringen av gamla eftersläpningar fortfarande möter hinder, vilket leder till ökade kostnader; ju längre den lagstadgade väntetiden är, desto högre blir kostnaderna.

Denna person anser att företag måste samarbeta i stor utsträckning och öka förvärvs- och fusionstransaktioner för att attrahera nya kapitalkällor. Det viktigaste är hur man löser juridiska problem snabbt och effektivt, vilket minskar kostnaderna. Företag måste också välja rätt marknad, rätt segment och rikta in sig på rätt potentiella kunder, balansera investeringskostnader och rimliga vinster för att äga riktiga hus, fastigheter och deras verkliga värde.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, sade att år 2024, för första gången, kommer segmentet för exklusiva bostäder att dominera hela fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City och att det för närvarande inte längre finns något utbud av mellanklass- och prisvärda bostäder i kommersiella bostadsprojekt. Denna verklighet snedvrider ytterligare bostadsproduktstrukturen på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City.

För att sänka bostadspriserna, sa Chau, är det nödvändigt att öka bostadsutbudet, särskilt prisvärda bostäder. Men för att öka utbudet måste mer än 148 projekt som har fastnat och ligger i eftersläpning lösas. "HCMC och företagen måste öka bostadsprodukterna, särskilt prisvärda bostäder. Samtidigt, om 1 miljon sociala bostäder genomförs framgångsrikt, kommer det att sänka bostadspriserna", sa Chau.

Ur ett annat perspektiv sade Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, att för att minska trycket på bostadspriserna och möta det verkliga bostadsbehovet är det nödvändigt att utöka stadsutvecklingen till förortsområden. Detta kräver samtidiga investeringar i infrastruktur som transportsystem, tunnelbana, broar och vägar för att säkerställa en bekväm förbindelse mellan förorterna och stadskärnan.

I Ho Chi Minh-staden möter dock utvecklingen av förortsområden som Cu Chi eller Nha Be fortfarande många hinder på grund av bristande infrastruktur. För att förbättra detta måste regeringen prioritera investeringar i ringleder och motorvägar och därigenom skapa förutsättningar för utveckling av markfonder till rimliga priser för kommersiella bostäder.

[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html