Dr. Tran Du Lich: Nuvarande markpriser är bortom ekonomins och människornas uthållighet.

"Skärm vid skrivbordet, ingen anledning att gå någonstans"

Den 6 augusti organiserade nationalförsamlingens ständiga kommitté forumet "Nationalförsamlingens tillsyn för att skapa utveckling".

I ett tal på forumet sa Dr. Tran Du Lich att nationalförsamlingen bör "övervaka vid bordet, utan att behöva gå någonstans", det vill säga organisera syntesen och klassificeringen av dokumentsystemet. Målet är att öppna upp fem typer av marknader: varor, finans, fastigheter, arbetskraft samt vetenskap och teknologi.

Enligt experter hämmas dessa fem typer av marknader av många överlappande regleringar, så det är möjligt att anlita advokatbyråer, använda AI-teknik och annat stöd för att granska det hela för att se var regeringen ingriper för mycket och var det finns kryphål. ”Tillsyn på plats är mycket billigt men mest effektivt”, sa Dr. Tran Du Lich.

Med hänvisning till frågan om socialt boende vid implementering av "fältövervakning" erkände Lich att urbaniseringsprocessen är processen att omvandla jordbruksmark till ödemark, eftersom de hus som byggs inte är bebodda, vilket är slöseri. I synnerhet saknar den nuvarande fastighetsmarknaden bostäder för medel- och låginkomsttagare.

”Den nuvarande fastighetsmarknaden är som ett flygplan med bara business class och first class men ingen economy class. Vi låter markpriser och spekulationer i jordbruksmarkpriser skapa en bubbla och är nu bortom ekonomins och folkets uthärdande. Detta är ett enormt problem för staten att skapa utveckling”, uttryckte Tran Du Lich.

Förstagångsköpare bör ges tillgång till överkomliga krediter.

Vid forumet talade även Le Hoang Chau – ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening – och bedömde att nationalförsamlingens tillsynsverksamhet, särskilt den tematiskt inriktade tillsynen, inklusive tillsynen av fastighetsmarknaden och sociala bostäder, ledde till "utmärkta" resultat.

Enligt Chau kan nationalförsamlingen genom tillsyn bedöma om lagen är livslång och särskilt om den tillämpas korrekt och effektivt. Detta är mycket viktigt med tanke på att generalsekreterare To Lam nyligen fortsatte att bekräfta att alla hinder och svårigheter i rättsliga institutioner måste vara fundamentalt lösta senast 2025.

Fastighetsmarknaden saknar prisvärda lägenheter. Illustrativt foto.

”Utifrån resultaten av nationalförsamlingens tillsyn av fastighets- och bostadsmarknaden utfärdade nationalförsamlingen resolution 161 – en utmärkt direktivresolution för regeringen, ministerier, filialer och kommuner att genomföra”, sade Chau.

Enligt denna expert rapporterades det för första gången, tack vare övervakningsteamet, statistik som visade att Ho Chi Minh-staden (gamla staden) hade 220 fastlåsta projekt, men nu är den fullständiga statistiken 405 projekt. Regeringen har registrerat att det finns 2 981 fastlåsta projekt i hela landet som behöver lösas, relaterade till mer än 7 miljoner miljarder VND och tiotusentals hektar mark.

Efter tillsyn utfärdade nationalförsamlingen den första specialiserade resolutionen som specifikt hanterade 64 fastlåsta projekt i Da Nang, Khanh Hoa och Ho Chi Minh-staden med en särskild mekanism. Och i slutet av den nionde sessionen utfärdade nationalförsamlingen en resolution om politiska mekanismer för att lösa markproblem.

Dessutom utfärdade nationalförsamlingen en resolution om pilotprojekt för sociala bostadsprojekt och kommersiella bostadsprojekt som använder annan mark än bostadsmark. Dessutom sade Chau att det finns många specifika regler som kan genomföras omedelbart utan ytterligare vägledning, såsom resolutionen från 2011 om mekanismen för att lösa 20-procentsmarkfonden för kommersiella bostadsprojekt för sociala bostäder.

Le Hoang Chau sade också att bristen på tillgång på produkter för närvarande leder till att priserna stiger, särskilt bristen på prisvärda bostäder för medel- och låginkomsttagare; han hoppas att det kommer att finnas en politik för lågprisbostäder (både sociala och kommersiella bostäder) och att alla förstagångsköpare kan få långfristiga kreditlån med rimliga och stabila räntor.