Från och med den 1 augusti får investerare inte ta ut handpenningar för lägenhetsköp som överstiger 5 % av försäljningspriset.

[annons_1]

Enligt paragraf 5, artikel 23 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023 får investerare i fastighetsprojekt endast ta ut depositioner på högst 5 % av försäljningspriset, hyrespriset för hus, byggnadsarbeten och byggnadsyta i byggnadsarbeten när de har uppfyllt alla villkor för att starta verksamhet enligt föreskrifter, såsom att ha bygglov, meddelande om byggstart, dokument om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till mark...

Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspris, hyresköpspris för huset, byggprojektet och byggprojektets golvyta.

Från 18 till 2020 får investerare inte ta ut pengar från köp av lägenheter över 5 enheter, bild 1 — Från och med den 1 augusti får investerare inte ta ut handpenningar för lägenhetsköp som överstiger 5 % av försäljningspriset. (Foto: ST)

Förutom regleringen om en handpenning som inte överstiger 5 % av försäljningspriset, innehåller artikel 25 i 2023 års lag om fastighetsaffärer även regler om betalning vid köp och försäljning samt uthyrning av hus på papper.

Följaktligen gör parterna betalningar i delbetalningar, där den första betalningen inte överstiger 30 % av kontraktet inklusive depositionen (den gamla regleringen inkluderar inte depositionen).

Efterföljande betalningar ska vara i enlighet med byggnationens fortskridande men får inte överstiga 70 % av kontraktsvärdet när huset, byggarbetet och golvytan i byggarbetet inte har överlämnats.

Jämfört med de gamla bestämmelserna har lagen om fastighetsverksamhet från 2023 således lagt till grunden för byggnadsgolvytan i projektet för köparen.

Om säljaren är en utlandsinvesterad organisation får den inte överstiga 50 % av kontraktsvärdet. Om köparen eller avbetalningsköparen inte har beviljats en röd bok/rosa bok får denne inte erhålla mer än 95 % av kontraktsvärdet. Återstående värde betalas när köparen beviljas en rosa bok.

Samtidigt lägger den nya lagen till regler om betalning för hyresköp av bostäder och byggarea i framtida projekt jämfört med 2014 års lag om fastighetsverksamhet.

I detta fall sker betalning även i avbetalningar och de första avbetalningarna är stipulerade att inte överstiga 30 % av kontraktsvärdet inklusive deposition.

Efterföljande betalningar ska ske i enlighet med byggprocessen fram till överlämnandet av huset och byggområdet, men den totala förskottsbetalningen får inte överstiga 50 % av värdet av det framtida hyresavtalet för bostadsköpet. Resterande belopp beräknas som hyra som ska betalas till uthyraren inom en viss överenskommen tidsperiod.

Depositionen är det första steget i köp- och säljprocessen och utförs innan kontraktet undertecknas. Nuvarande lag innehåller inga specifika regler om depositioner för köp och försäljning av fastigheter som skapas i framtiden. Enligt de nya reglerna skärps depositionen för köp och försäljning av hus på papper för att undvika att man tar ut en för stor deposition, vilket kan leda till bedrägligt beteende som orsakar köparen skada.

Kommentar (0)