Enligt en livslång lärdom fokuserar fastighetsföretag på att sälja det som marknaden behöver.

"Osynkroniserat" utbud, risk för prisökningar på bostäder

Fastighetsmarknaden har just gått igenom en period av "stillstånd", då både utbud och efterfrågan minskade kraftigt, juridiska frågor kring projekt trasslades in och kapitalkällor blockerades. Många företag fick gå igenom en extremt svår period, med tusentals anställda nedsatta och till och med tillfälliga avbrott i verksamheten.

Herr Le Hoang Chau - ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) - medgav vid en nyligen genomförd konferens att fastighetsföretag har lärt sig "oförglömliga läxor" efter Covid-19.

Efter det var företaget tvunget att fokusera på omstrukturering, lösa kapitalproblemet och främja produktutveckling. Det största problemet, obligationsskulden, hanterades också "mjukt", tack vare stöd från regeringen och statsbanken med cirkuläret som förlängde skuldåterbetalningsperioden och förlängde obligationsskulden.

Chau är dock fortfarande orolig för att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden i år kan fortsätta att ha en obalans i utbud och efterfrågan på bostäder. 71 % av utbudet finns fortfarande i det övre segmentet, resten i mellansegmentet och det råder brist på prisvärda produkter och sociala bostäder, enligt uppgifter från slutet av 2023.

På grund av juridiska problem som står för 70 % av marknadens svårigheter har Ho Chi Minh-staden 148 fastighets-, kommersiella bostäder- och sociala bostadsprojekt som inte har kunnat slutföra investerings-, bygg- och affärsförfaranden eller har avbrutits. Som ett resultat har fler än 58 000 kunder som köpt hus i projekt inte beviljats ​​"rosa böcker".

Bristen på bostadsutbud kan leda till höga bostadspriser eller höga priser, i samband med en alltmer knapp tillgång på prisvärda bostäder och sociala bostäder. Ordföranden för HoREA anser att fastighetsföretag behöver främja produktstruktur med fokus på prisvärda bostäder och sociala bostäder för att öka likviditeten, möta människors verkliga behov och säkerställa en sund marknadsutveckling.

Fastighetsmarknaden riskerar fortsatta husprisökningar på grund av bristande utbud (Illustration: Trinh Nguyen).

Marknaden som är "ur fas" och bristen på prisvärda bostadsprodukter är också bland de utmaningar som Mr. Nguyen Xuan Quang - styrelseordförande för Nam Long Investment Company - nyligen nämnde. "Ur fas" mellan utbud och efterfrågan inom olika fastighetssegment, krisen i husköparnas förtroende som leder till minskad likviditet och ökat lager är de problem som marknaden måste hantera.

Enligt Mr. Quang står företag dessutom inför ekonomiska utmaningar när skulder kvarstår, och obligationslån, även om de förlängs, kommer att finnas kvar under 2024 och 2025. För det tredje är projektets juridiska utmaning då vissa lagar fortfarande överlappar varandra. Samtidigt är den verkliga efterfrågan på bostäder fortfarande hög, och det finns fortfarande möjligheter att utvecklas inom prisvärda bostäder och sociala bostäder.

Fenomenet "fasskillnad" mellan utbud och efterfrågan på bostäder, vilket innebär att marknadens utbud är snedvridet mot det exklusiva bostadssegmentet och att det råder brist på prisvärda bostäder, har varnat för av experter och representanter för förvaltningsorgan i många år. På senare tid har åsikter riktats mot att uppmuntra företag att utveckla denna "marknadsbehövliga" produktlinje.

Enligt många experter kommer prisvärda bostäder och sociala bostäder att vara det fastighetssegment som kommer att gå in i den första återhämtningsfasen i år. Efterfrågan inom detta segment är fortsatt mycket hög, vilket främjar likviditeten och snart för marknaden in i en ny fas efter krisen.

Många företag deltar i tävlingen

Enligt Savills uppskattningar och forskningsmodell behöver Ho Chi Minh-staden cirka 50 000 lägenheter för att möta befolkningens bostadsbehov, och 60–70 % av det totala utbudet kommer från segmentet för prisvärda bostäder. Ho Chi Minh-staden har dock brist på dessa produkter och utbudet är koncentrerat till närliggande marknader som Binh Duong, Dong Nai och Long An, men det kanske inte räcker till.

Lägenhetsprojekt i förorterna riktar sig till kunder i Ho Chi Minh-staden som köper för boende och investering. Försäljningspriset för lägenheter med 2 sovrum är cirka 2 miljarder VND/enhet, mycket lämpligt för små familjer.

Med en så stor marknad har många företag snabbt gett sig in i kapplöpningen om att utöka utbudet av denna mycket likvida produkt. Nam Long Company implementerar en strategi att fokusera på prisvärda bostadsprodukter som möter marknadens efterfrågan, främja stödpolicyer, hantera lager och öka försäljningen. Årets målintäkter är cirka 6 657 miljarder VND, från viktiga projekt i Ho Chi Minh-staden, Long An och Can Tho .

An Gia Company väljer bestämt att utveckla projekt i mellansegmentet och det prisvärda segmentet eftersom det möter marknadens efterfrågan. An Gias ledare anser att detta segment fortfarande bevisar sin "oövervinnliga styrka" även när marknaden är blomstrande eller frusen, att det möter behoven hos majoriteten av människor och har hög likviditet.

TT Capital Investment Joint Stock Company och två japanska partners, Cosmos Initia (en medlem av Daiwa House Group) och Koterasu, lanserade också ett långsiktigt joint venture för att utveckla prisvärda fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser. Joint venture-bolaget meddelade att det skulle investera cirka 150 miljoner USD under de kommande fem åren, med målet att få ut cirka 1 000 prisvärda lägenheter på marknaden varje år.

Joint venture-bolaget meddelade också att de hade slutfört ett kapitaltillskott till ett projekt nära Vincom Di An, Di An City, Binh Duong-provinsen med en skala på nästan 2 000 lägenheter, till ett försäljningspris under 2 miljarder VND/lägenhet. Enligt den senaste informationen genomgår projektet nödvändiga förfaranden för att kunna lanseras på marknaden från och med tredje kvartalet i år.

När det gäller socialt boende har regeringen ett projekt att bygga minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och arbetare i industriparker under perioden 2021–2030. Många företag har registrerat sig för att genomföra detta mål och förverkligar det gradvis.

Novaland Group registrerade sig för att investera i byggandet av 200 000 sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser. Hoang Quan Group siktar på att slutföra 50 projekt, motsvarande 50 000 enheter, år 2030. Antalet registrerade bostäder för dessa två enheter motsvarar 1/4 av det totala målet som regeringen siktar på.

Tidigare har en rad stora fastighetsbolag som Hung Thinh, Vingroup, Sungroup, Him Lam, Becamex… åtagit sig att bygga sociala bostäder. Från åtagande till verklighet har Vingroup startat många sociala bostadsprojekt i de norra och centrala regionerna.

Återkomsten av prisvärda bostäder och sociala bostäder kan komma att dra till sig stor uppmärksamhet från marknaden inom den närmaste tiden. Utbudet av denna produkt kan explodera i förortsmarknaderna i Ho Chi Minh-staden under de kommande 1-2 åren, vilket lindrar "törsten" efter att äga bostäder för människor med verkliga bostadsbehov.

Men i ett sammanhang där 70 % av bostadsutbudet fortfarande finns i det övre segmentet, marknadslikviditeten är svår och projektjuridiska frågor inte har lösts, behöver företagen fortfarande en kraftig omstrukturering. Särskilt när obligationsmarknaden har "mjuknat" men förfallopressen fortfarande finns kvar.

Därför säger många åsikter att företag fortfarande behöver planera för att omstrukturera produkter, fortsätta att rena den ekonomiska hälsan och stärka apparaten för att få en hälsosammare kropp innan de ger sig in i den nya kapplöpningen.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-bai-hoc-nho-doi-doanh-nghiep-dia-oc-don-luc-ban-thu-thi-truong-can-20240612063108118.htm