Vietnam har många fördelar när det gäller att attrahera investeringar i industriella fastigheter.

En nyligen publicerad rapport från Savills konstaterar att Vietnams industriella fastighetsmarknad upplever en stark utveckling.

Växelkursen mellan VND och USD är fortsatt stabil jämfört med andra länder i regionen, tillsammans med incitament för företagsskatt (CIT) som ger Vietnam en fördel gentemot konkurrenter som Malaysia och Indonesien. Den vietnamesiska regeringen inför ständigt nya incitamentspolicyer för CIT för att bibehålla denna fördel.

Vietnam har ett gynnsamt läge för produktionsutveckling.

Enligt den allmänna statistikbyrån kommer Vietnam år 2023 att uppvisa en imponerande BNP-tillväxttakt på cirka 5,1 %, vilket är högre än tillväxttakterna på 2,87 % och 2,55 % under 2020 och 2021. Detta är den näst högsta i regionen, motsvarande Indonesien, och endast efter Filippinerna.

Enligt data från Asiatiska utvecklingsbanken från 2024 har Vietnams arbetskraft en genomsnittsålder på över 32 år, vilket visar potential för framtida tillväxt.

Samtidigt är lönerna som tillverkningsarbetare i Vietnam får lägre än i de flesta andra länder i Sydostasien, förutom Indonesien. Detta är fördelaktigt för Vietnam för att locka till sig utländska investerare, särskilt de företag som letar efter lågkostnadsproduktionsplatser för att optimera vinsterna.

Vietnam har många fördelar när det gäller att attrahera investeringar i industriella fastigheter.

Savills sade dock att Vietnam har flyttat sitt fokus från industrier med lågt förädlingsvärde till att attrahera tillverkningsindustrier med högt förädlingsvärde, och därmed stärkt sin position som en tillväxtmarknad i regionen.

Vietnam visar ständigt sin konkurrenskraft genom sin övergång från en jordbruksekonomi till en exportinriktad, särskilt inom elektronik- och tillverkningssektorerna.

Frihandelsavtal spelar en viktig roll för att attrahera utländska direktinvesteringar till Vietnam.

Sedan Vietnam gick med i Världshandelsorganisationen (WTO) 1995 har landet undertecknat och implementerat en rad handelsavtal, varav frihandelsavtalet mellan Vietnam och EU (EVFTA) 2019 har skapat en boom i utländska investeringar.

Enligt en rapport från ministeriet för planering och investeringar visar de totala registrerade utländska direktinvesteringarna (FDI) i Vietnam under senare år att tillverknings- och bearbetningsindustrin står för mer än 70 % av de totala FDI, vilket återspeglar investerarnas prioritet i denna sektor.

Herr Thomas Rooney - Senior Manager, Industrial Real Estate Department, Savills Hanoi, delade med sig av evenemanget om industriell utveckling i Hanoi och norra regionen.

Thomas Rooney - Senior Manager, Industrial Real Estate Department, Savills Hanoi, bedömde "Koncentrationen av utländska direktinvesteringar i tillverknings- och bearbetningssektorn ger inte bara direkta ekonomiska fördelar utan skapar också en spridningseffekt som främjar utvecklingen av stödjande industrier och relaterade tjänster".

Experten sa att stora teknikföretag som Samsung, LG, Intel och Foxconn har spelat en viktig roll i att göra Vietnam till ett regionalt nav för elektroniktillverkning.

Nyligen har Foxconns totala investering i Vietnam ökat till 1,5 miljarder USD med ett fabriksprojekt i Bac Giang som ska hantera montering och bearbetning av telefonkomponenter. Detta visar också trenden att investera i industrier med högt förädlingsvärde i den norra regionen, medan Vietnam har en gynnsam position för produktionsutveckling.

"Vietnams geografiska läge i hjärtat av Asien-Stillahavsområdet gör det till en idealisk destination för import- och exportverksamhet."

Produktionsskiftet från Kina till Vietnam ökar också avsevärt, inte bara från kinesiska företag utan även från amerikanska och europeiska företag som länge har funnits i Kina och som nu vill diversifiera eller helt dra sig tillbaka från Kina, analyserade Thomas Rooney.

Norrlandet är en ljuspunkt på marknaden för industriella fastigheter .

I den norra regionen, med viktiga provinser som Bac Ninh, Hai Phong och Thai Nguyen, håller det på att bli den främsta destinationen för utländska direktinvesteringsprojekt inom tillverkningssektorn.

Bac Ninh, med sin närhet till Hanoi och utvecklade infrastruktur, har lockat till sig många storskaliga projekt från multinationella företag.

I söder har Binh Duong också framstått som ett viktigt industricentrum, med deltagande av många utländska direktinvesteringsföretag inom tillverknings- och bearbetningssektorn.

Norra regionen är dock fortfarande överlägsen vad gäller kvantitet och omfattning av nya projekt tack vare kostnadsfördelar och komplett transportinfrastruktur...

Priserna på industrimark i norr är en stor fördel, med ett genomsnitt på cirka 138 USD/m2, 20 % lägre än i söder.

Specifikt, för närvarande i södern, för att hyra strategiska platser i nivå 1-områden, såsom Binh Duong eller Ho Chi Minh-staden, kan markpriserna gå upp till 300 USD/m2.

Samtidigt har den norra marknaden endast ett genomsnittspris på 180 USD/m2 för nivå 1-områden som Bac Ninh.

Norrlandet är en ljuspunkt på marknaden för industriella fastigheter.

Infrastrukturen i norr anses vara välutvecklad, med 10 färdigställda motorvägar och 4 andra projekt på gång. Samtidigt har södern cirka 7 motorvägar.

Vid det nyligen genomförda evenemanget "Industrial Development Context of Hanoi and Northern Region" i Hanoi, berättade Pham Thi Thu Trang - Senior Manager, Industrial Business Development Department på Core5 - Indochina Kajima att vägtransporter fortfarande är det huvudsakliga transportsättet i Vietnam, så möjligheten att bekvämt förflytta sig från produktionsområden till konsumentmarknader hjälper företag att optimera logistikkostnaderna.

I synnerhet ökar motorvägar som förbinder industriområden med Hanoi och den kinesiska gränsen ytterligare norra delens attraktionskraft för utländska investerare.

Jämfört med söder har norr fler ekonomiska zoner enligt regeringens planering, särskilt den nya kustnära ekonomiska zonen i Hai Phong med en omfattning på mer än 20 000 hektar.

Norrlandet lockar också till sig investeringar tack vare sin konkurrenskraft när det gäller arbetskraft, eftersom genomsnittslönen i söder för närvarande är den högsta i landet, uppmätt till 9,3 miljoner VND.

Fru Pham Thi Thu Trang - Senior chef, avdelningen för industriell affärsutveckling på Core5 - Indochina Kajima.

Även om Vietnams industriella fastighetsmarknad har stor potential, är en av de största utmaningarna fortfarande bristen på högkvalificerad arbetskraft.

Detta är särskilt viktigt eftersom Vietnam strävar efter att öka förädlingsvärdet inom tillverkningsindustrin, sa Thomas.

"Även om arbetskraften är riklig, särskilt i norr, är majoriteten av arbetarna fortfarande lågkvalificerade. För att övervinna detta problem är det nödvändigt att reformera utbildning och fortbildning för att förbättra arbetskraftens färdigheter", sa experten.

Dessutom betonade Thomas att infrastrukturutveckling också är en viktig faktor för att förbättra Vietnams konkurrenskraft.

För närvarande är de infrastrukturprojekt som genomförs huvudsakligen koncentrerade till ett fåtal områden, men det finns behov av expansion och samtidig utveckling nationellt.

Särskilt en förbättring av transportnätet som förbinder industriparker och konsumentmarknader kommer att bidra till att optimera logistikkostnaderna och skapa gynnsamma förutsättningar för företag.

Stark infrastruktur kommer inte bara att stödja förflyttning och transport av varor utan också öka förmågan att locka utländska investeringar till Vietnam.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm