Bankkapital strömmade in kraftigt till fastighetsinvesterare

[annons_1]

Kreditflödet till fastighetsbranschen under årets första sju månader översteg tillväxttakten förra året. I samband med "frysta" obligationskanaler är fastighetsinvesterare oroliga för den finansiella förvaltningen.

Enligt statsbanken uppgick de totala utestående fastighetslånen i slutet av juli till cirka 2,7 miljoner miljarder VND, en ökning med endast nästan 5 % jämfört med början av året, på grund av den kraftiga minskningen av efterfrågan på lån för att köpa fastigheter. Denna utestående skuld står för 21 % av ekonomins totala kreditvärdighet.

Faktum är att kreditflödet till fastighetssektorn består av två komponenter: konsumentlån för fastigheter och lån till fastighetsföretag (med fokus på utlåning till projektinvesterare, med inriktning på marknadsutbud).

Av dessa lån beviljar banker huvudsakligen lån för konsumenters behov, såsom lån för att köpa fastigheter (vilket står för 65 % av den totala krediten inom fastighetssektorn). I slutet av juli minskade de utestående lånen för att köpa fastigheter med 1,36 % jämfört med början av året på grund av en dyster fastighetsmarknad. Förra året ökade de utestående lånen för att köpa fastigheter, lägenheter... med 31 %.

Medan konsumenternas efterfrågan på fastigheter minskar ökar bankerna lånen till fastighetsföretag, ofta med fokus på marknadens utbud, det vill säga utlåning till projektinvesterare.

Data från State Bank visar att utestående lån till fastighetsbranschen ökade med nästan 19 % i slutet av juli jämfört med början av året, vilket översteg tillväxttakten förra året (10,7 %, motsvarande 100 000 miljarder VND). Således flödade mer än 150 000 miljarder VND i bankkapital till fastighetsbranschen på 7 månader, vilket motsvarar nästan 30 % av det kapital som tillfördes ekonomin.

Statsbanken uppgav att ovanstående siffror visar att kreditkapital fokuserar på utbudssidan av marknaden medan kreditefterfrågan för köp av konsumentfastigheter och egenanvändning minskar. Denna utveckling visar att juridiska svårigheter med fastighetsprojekt gradvis löses, vilket bidrar till att öka investerares möjligheter att få tillgång till kredit.

Banker ökar utlåningen till fastighetsinvesterare i samband med en "frusen" obligationsmarknad. Många företag står inför svårigheter på grund av dålig produktion och måste hantera och ordna ekonomin för att återbetala skulder till obligationsinnehavare.

Den dystra företagsobligationskanalen är en av anledningarna, enligt en bankledare, till att fastighetsinvesterares kapitalefterfrågan har strömmat in i bankerna på senare tid. Kreditflödet till fastighetssektorn i allmänhet under årets första sju månader är dock fortfarande ganska lågt då konsumenternas efterfrågan har minskat.

Dessutom är förfarandena för att bygga sociala bostadsprojekt komplicerade och tar lång tid att slutföra, enligt förvaltningsmyndigheten, för kreditpaketet på 120 miljarder vietnam för sociala bostäder, arbetarbostäder och renoveringsprojekt för gamla lägenheter. Många orter håller fortfarande på att sammanställa projektlistan och investerarnas behov, så listan har inte tillkännagivits. Inkomsterna för husköpare har också minskat.

Statsbanken uppgav också att andelen osäkra skulder inom fastighetssektorn tenderar att öka. Andelen osäkra skulder inom fastighetssektorn var i slutet av juli 2,58 %, en kraftig ökning jämfört med nivån på 1,8 % i slutet av juli förra året.

Utöver fastigheter, enligt förvaltningsbyrån, uppgick kreditflödet till andra sektorer under årets första sju månader till cirka 9,75 biljoner VND, vilket också ökade med en låg takt på 4,4 % jämfört med början av året, främst på grund av svagare produktion och affärsverksamhet samt lån för levnadsbehov.

Små och medelstora företag har behov av lån men är ofta kunder som inte uppfyller kriterierna för affärsplaner, saknar transparens i sin ekonomiska situation och har begränsad ledningskapacitet...

Quynh Trang

[annons_2]
Källänk