Markauktionsvinnande fall på över 4 miljarder VND/m2 i Me Linh: Förvirrande detaljer

Betala mer än 4 miljarder VND/m2 auktionerad mark på grund av felaktig registrering

Vid den senaste markauktionen 2023 i Me Linh-distriktet betalade Nguyen Thanh Tung 4,28 miljarder VND/m2, 142 gånger högre än utgångspriset för en tomt på 102 m2 i Tien Thinh kommun.

Efter att auktionen avslutats uttryckte dock herr Tung sin önskan att myndigheterna skulle överväga att dra tillbaka depositionen på mer än 600 miljoner VND (motsvarande 20 % av markvärdet beräknat enligt utgångspriset) på grund av felaktig prisregistrering.

På morgonen den 3 januari, i ett samtal med en reporter från Dan Tri om hur man ska hantera denna fråga, sa Hoang Anh Tuan, ordförande för Me Linh-distriktets folkkommitté, att auktionsvinnaren i princip, enligt auktionsreglerna, måste uppfylla sina ekonomiska skyldigheter. Tvärtom, om auktionsvinnaren inte uppfyller ovanstående skyldigheter, förlorar han/hon handpenningen.

En markauktion i Me Linh-distriktet, Hanoi (Illustrationsfoto: Truong Thinh).

Enligt Tuan är det dock ett normalt misstag att betala mer än 4 miljarder VND/m2. Distriktsmyndigheterna granskar denna fråga specifikt och ger därifrån en rimlig lösning, enligt lagen.

"Som statlig förvaltningsmyndighet kommer vi att agera korrekt och strikt enligt principerna för att skydda rättigheterna för de som är inblandade i denna auktion", bekräftade Tuan.

46 tomter som auktioneras ut har en yta från 83,7 m2 till 297,1 m2; utgångspriser från 23,2 miljoner VND/m2 till 31,9 miljoner VND/m2.

Som ett resultat var det lägsta vinnande priset 23,4 miljoner VND/m2, det högsta var upp till 47,6 miljoner VND/m2. Den totala vinnande auktionen uppgick till över 150 miljarder VND, en skillnad på mer än 25 miljarder VND jämfört med utgångspriset.

Är informationen på anbudssedeln vilseledande?

Angående denna händelse kommenterade fastighetsjuristen Nguyen Van Dinh, en reporter på Dan Tri , att det fanns ett fel i budgivningsformuläret. Dinh sa att detta fel var mycket grundläggande och onödigt, vilket orsakade förvirring bland auktionsdeltagarna.

Mer specifikt kan auktionsdeltagaren ha förväxlat markpriset (beräknat i VND/m2) med det totala priset för tomten (beräknat i VND), vilket innebär att Nguyen Thanh Tung kan ha budat 4,28 miljarder VND/hela tomten, men informationen i budgivningsformuläret krävde att deltagaren skulle bjuda per m2.

”Herr Nguyen Thanh Tung borde ha dividerat 4,28 miljarder VND med 102 kvadratmeter, motsvarande 41,96 miljoner VND/kvadratmeter, för att fylla i formuläret. Men istället för att fylla i 41,96 miljoner VND/kvadratmeter fyllde herr Tung i 4,28 miljarder VND/kvadratmeter”, analyserade herr Dinh.

En del av innehållet i anbudsformuläret för markanvändningsrättigheter i byn Chu Tran, Tien Thinh kommun, Me Linh-distriktet, Hanoi (foto från juridiska experten Nguyen Van Dinh).

Enligt herr Dinh fanns det således ett fel i anbudsformuläret, det fanns en inkonsekvens i enheterna: Beloppet i siffror är VND/m2; i ord är VND (beloppet i ord ska också vara VND/m2).

"Från detta fel kan vi ifrågasätta auktionsorganisationens kapacitet. Hur kunde ett sådant grundläggande och onödigt fel uppstå? Härifrån kan vi se att det finns en grund för att Tung kan vara förvirrad eftersom budformuläret innehåller ett fel", betonade Dinh.

Angående lösningen på denna fråga sa han att artikel 72 i 2016 års lag om fastighetsauktioner har angett fall där resultat från fastighetsauktioner kan ställas in, men att det inte finns något fall som direkt gäller Tungs fall.

Enligt Dinh kan dock Nguyen Thanh Tung i detta fall åberopa bestämmelserna i paragraf 1, artikel 72 i lagen om fastighetsauktion om annullering av resultat från fastighetsauktioner. "Enligt avtalet mellan personen med den auktionerade egendomen, fastighetsauktionsorganisationen och auktionsvinnaren om annullering av resultatet av fastighetsauktionen..."

Följaktligen kan herr Tung, med hänvisning till felet i budformuläret och domstolens beslut att ogiltigförklara transaktionen på grund av fel (om något), begära att auktionsorganisationen och personen med den auktionerade egendomen förhandlar och diskuterar annulleringen av auktionsresultatet.

"I det här fallet kan auktionsorganisationen för fastigheter (auktionsföretaget) bli tvungna att kompensera ägaren av den auktionerade egendomen (Me Linh-distriktets folkkommitté) i enlighet med punkt d, klausul 2, artikel 24 i lagen om fastighetsauktion och det undertecknade kontraktet för fastighetsauktionstjänster", delade Dinh.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm